Zagreb u brojkama · Najam i plaće
Najamnine i plaće u Zagrebu
Ugovorena najamnina stana u Zagrebu bila je 2025. prosječno 12,82 € po m² mjesečno, više nego dvostruko od 5,60 € u 2013. Prosječna neto plaća zaposlenih koji žive u Zagrebu bila je 1.784 € (II. tromjesečje 2026.).
U ovoj priči: 1/5 · Ugovorene najamnine
Ugovorena najamnina 2025.
12,8 €/m²
medijan, 3.341 prijavljenih ugovora
Tražena najamnina sada
14,5 €/m²
medijan naših oglasa, 28. 10. 2026.
Prosječna neto plaća
1.784 €
Zagreb, II. tromjesečje 2026.
| €/m² mjesečno | |
|---|---|
| 2013 | 5,60 € |
| 2014 | 5,78 € |
| 2015 | 5,91 € |
| 2016 | 5,06 € |
| 2017 | 6,18 € |
| 2018 | 6,31 € |
| 2019 | 7,22 € |
| 2020 | 7,21 € |
| 2021 | 7,84 € |
| 2022 | 8,71 € |
| 2023 | 9,88 € |
| 2024 | 11,29 € |
| 2025 | 12,82 € |
Prosječna mjesečna najamnina po m² iz prijavljenih ugovora o najmu stanova koji navode iznos. Izvor: Grad Zagreb, Izvješće o tržištu nekretnina 2025. Grad upozorava da trendove treba gledati s rezervom zbog ograničenog obujma podataka.
Tražena i ugovorena najamnina
Medijan traženih najamnina u našim oglasima sada je 14,5 € po m². Medijan ugovorenih najamnina iz prijavljenih ugovora za 2025. je 12,8 € po m² (3.341 ugovora).
Brojke se ne mogu izravno oduzimati: naše su iz 2026., službene iz 2025.; naše su tražene cijene, a službene ugovorene; i samo 11,2 % prijavljenih ugovora u Zagrebu navodi iznos najamnine. Službeni podaci postoje samo za cijeli grad, ne po četvrtima.
| Udio plaće | |
|---|---|
| Gornji grad – Medveščak · 950 € | 53,3 % |
| Donji grad · 900 € | 50,4 % |
| Trnje · 900 € | 50,4 % |
| Peščenica – Žitnjak · 800 € | 44,8 % |
| Trešnjevka – jug · 800 € | 44,8 % |
| Trešnjevka – sjever · 730 € | 40,9 % |
| Maksimir · 700 € | 39,2 % |
| Črnomerec · 680 € | 38,1 % |
| Novi Zagreb – zapad · 650 € | 36,4 % |
Medijan tražene najamnine dvosobnih stanova po četvrti (naši oglasi, zadnjih 90 dana, četvrti s barem 12 oglasa) kao udio prosječne neto plaće u Zagrebu (1.784 €, II. tromjesečje 2026., DZS).
Koliko plaće treba
Česta mjera priuštivosti je da najam ne prelazi 30 % neto prihoda. Uz tu mjeru, za medijan dvosobnog stana treba oko 3.170 € neto mjesečno u četvrti Gornji grad – Medveščak, a oko 2.170 € u četvrti Novi Zagreb – zapad.
| Četvrt | Udio plaće | Plaća uz 30 % |
|---|---|---|
| Gornji grad – Medveščak950 € · n 29 | 53,3 % | 3.170 € |
| Donji grad900 € · n 44 | 50,4 % | 3.000 € |
| Trnje900 € · n 22 | 50,4 % | 3.000 € |
| Peščenica – Žitnjak800 € · n 21 | 44,8 % | 2.670 € |
| Trešnjevka – jug800 € · n 23 | 44,8 % | 2.670 € |
| Trešnjevka – sjever730 € · n 30 | 40,9 % | 2.430 € |
| Maksimir700 € · n 27 | 39,2 % | 2.330 € |
| Črnomerec680 € · n 20 | 38,1 % | 2.270 € |
| Novi Zagreb – zapad650 € · n 21 | 36,4 % | 2.170 € |
To je plaća jedne osobe: kućanstvo s dvije plaće ili cimeri dijele trošak. Prosječna plaća DZS-a odnosi se na zaposlene u pravnim osobama prema mjestu stanovanja; obrtnici i samostalni nisu uključeni.
Česta pitanja
- Kolika je prosječna neto plaća u Zagrebu?
- Prosječna mjesečna neto plaća zaposlenih u Gradu Zagrebu bila je 1.784 € (razdoblje: II. tromjesečje 2026.), prema podacima Državnog zavoda za statistiku po županijama. U cijeloj Hrvatskoj bila je 1.553 €.
Podijeli
Metoda i izvori
Ugovorene najamnine i plaće su službeni podaci s navedenim razdobljem. Tražene najamnine računamo iz naših aktivnih oglasa (jedan stan jednom), medijan po četvrti uz barem 12 oglasa. Udio plaće je medijan najamnine podijeljen prosječnom neto plaćom.