Kako funkcionira NajamStanova

Odakle dolaze oglasi

• Agencije za nekretnine: naš bot pristojno pregledava javne stranice agencija i preuzima samo činjenice, poput najamnine, površine, broja soba i lokacije. Svaka kartica vodi na izvorni oglas na stranici agencije.
• Vlasnici: vlasnici i osobe ovlaštene za iznajmljivanje besplatno objavljuju oglase izravno kod nas. U zadanom poretku izravni oglasi imaju prednost, a kad je isti stan oglašen i kod agencije, prikazujemo izravni oglas.

Ne preuzimamo oglase s velikih oglasnika i portala. Kratki opis na kartici sastavljamo sami iz činjenica, a fotografije se učitavaju sa stranice agencije.

Kako poredamo oglase

Zadani poredak „Preporučeno“ stavlja više oglase koji navode više. Bodove dobiva oglas:

• od vlasnika: 2 boda, i još 1 kad ima označene fotografije kuhinje i kupaonice,
• s barem 3 fotografije: 2 boda,
• s navedenim režijama i pologom: 2 boda,
• s navedenom površinom i katom: 1 bod,
• viđen na izvoru ili potvrđen kod vlasnika u zadnjih 48 sati (provjeravamo jednom dnevno): 1 bod,
• s točnim kvartom: 1 bod.

Pri istim bodovima noviji oglas ide prvo. Cijena i to koja je agencija objavila oglas ne utječu na poredak, a bolje mjesto zasad nitko ne može platiti; ako to jednom uvedemo, takvi će oglasi biti jasno označeni i to ćemo napisati ovdje. Ostali poretci (najnovije, cijena, €/m², površina, najviše podataka, najkraći put) rade točno ono što im ime kaže; kratko objašnjenje svakoga je uz izbornik „Poredaj“.

Što znači „Viđeno na izvoru prije …“

Kod indeksiranih oglasa piše kad smo oglas zadnji put vidjeli na stranici agencije, npr. „Viđeno na izvoru prije 3 h“. To znači da je oglas tada bio aktivan, a ne da je stan još slobodan. Dostupnost potvrdite kod oglašivača.

Izravni oglasi pokazuju datum objave. Vidljivi su 30 dana, osim ako ih vlasnik produži.

Cijena u kvartu

Traka „Cijena u kvartu“ pokazuje gdje je najamnina stana u odnosu na slične oglase:

• uspoređujemo s oglasima iste skupine po broju soba u istom kvartu koji su bili aktivni u zadnjih 90 dana,
• ako ih je manje od 12, uspoređujemo s cijelom gradskom četvrti, a zatim s cijenom po m² u cijelom Zagrebu,
• kad oglas i dovoljno usporednih oglasa imaju površinu, uspoređujemo cijenu po m², inače najamninu,
• isti stan oglašen na više mjesta brojimo jednom,
• ako ni tada nema dovoljno podataka, trake nema. Za kuće i sobe trake nema.

Oznake su „Niže od uobičajenog“, „U uobičajenom rasponu“ i „Više od uobičajenog“. To su tražene cijene iz oglasa, a ne procjena vrijednosti. Broj oglasa, područje i razdoblje piše u detaljima oglasa, pod „Kako to računamo?“.

Oznake „Novo“ i „Cijena snižena“

• „Novo“: oglas smo prvi put vidjeli prije manje od 48 sati. Oglasi s nove stranice pri prvom preuzimanju nemaju tu oznaku jer su kod nas tek dodani, a ne novi na tržištu.
• „Cijena snižena“: najamnina je pala za najmanje 20 € ili 3 %, a prethodnu cijenu vidjeli smo najmanje 3 dana. Oznaka stoji 14 dana. Poskupljenja bilježimo, ali ih ne označavamo.

Nepoznato nije nula

Ako oglas ne navodi režije, polog, agencijsku naknadu, kućne ljubimce, broj spavaćih soba ili energetski razred, pišemo „nije navedeno“. Ne pretpostavljamo najpovoljniji odgovor.

Režije pribrajamo najamnini samo kad su uključene ili procijenjene. Inače piše npr. „Ukupno mjesečno (poznato): 750 € + režije“. „Dvosoban“ označava broj soba, a ne broj spavaćih soba.

Procjena najamnine i brojke o tržištu

• Procjena najamnine pokazuje raspon traženih najamnina iz stvarnih oglasa za dugoročni najam u zadnjih 90 dana. Raspon je srednja polovica oglasa: četvrtina traži manje, četvrtina više. Kad znamo kvadraturu, računamo po m².
• „Zagreb u brojkama“ prikazuje najamnine po kvartovima i druge priče iz istih oglasa, uz metodu, broj oglasa i razdoblje uz svaki grafikon.
• U „Mojim oglasima“ vlasnici vide u koliko je pretraga u zadnjih 30 dana bio odabran njihov kvart. Broj prikazujemo tek od 50 pretraga, a riječ je o pretragama, ne o osobama.

Obavijesti o novim oglasima

Na svakoj pretrazi, stranici kvarta ili popisu novih oglasa možete kliknuti „Obavijesti me“ i odabrati kako želite saznati za nove oglase: obaviješću na tom uređaju ili e-poštom, odmah (najviše jedan e-mail na sat) ili jednom dnevno u 7:00. Nove oglase provjeravamo svakih 15 minuta između 6 i 23 sata, a ono što pronađemo noću stiže ujutro. Za e-poštu prvo potvrdite adresu, a e-mail stiže samo kad ima novih stanova.

Obavijesti su besplatne i ne trebate račun. Javljamo samo oglase koji su se pojavili nakon što ste spremili pretragu, i svaki samo jednom. Svaki e-mail ima poveznicu za uređivanje i odjavu jednim klikom. Obavijesti na uređaju isključujete poveznicom za upravljanje koju dobijete kad ih uključite ili u postavkama preglednika. Na iPhoneu obavijesti rade kad stranicu dodate na početni zaslon; do tada odaberite e-poštu.

Besplatno, i kako ćemo zarađivati

Pretraživanje i objava oglasa besplatni su i za najmoprimce i za vlasnike. Osnovno korištenje ostat će besplatno.

Kasnije planiramo prikazivati reklame i ponuditi plaćeno isticanje oglasa. Plaćeni oglasi uvijek će biti jasno označeni oznakom „Istaknuto“.

Sigurnost

Nikad ne plaćajte polog ni najamninu prije nego što vidite stan i potpišete ugovor. Ako Vam oglas izgleda sumnjivo, prijavite ga gumbom „Prijavi oglas“.

Mi ne primamo najamninu ni polog i nikad Vas nećemo tražiti da ih platite preko nas.