Preskoči na sadržaj

Beta · Stranica je nova i svakodnevno je dorađujemo.

Kalkulator

Kupiti ili unajmiti stan u Zagrebu?

Upišite cijenu stana, svoj polog i rok kredita. Usporedit ćemo ratu i troškove kupnje s najamninom koju danas traže slični stanovi u istom kvartu, mjesec po mjesec i kroz cijeli rok. Ne govorimo Vam što se isplati: to ovisi o stvarima koje samo Vi znate.

Stan
Kupnja

Dio cijene koji plaćate bez kredita. Od 1. 10. 2026. HNB banke ograničava na kredit do 90 % vrijednosti stana (uz manje iznimke).

Ako ne upišete, računamo 30 godina, koliko HNB uglavnom dopušta.

Prosjek HNB-a za nove stambene kredite: 2,91 % nominalno, 3,28 % efektivno (kolovoz 2026.). Upišite ponudu svoje banke.

3 % tržišne vrijednosti, plaća kupac. Novogradnja od investitora ima PDV u cijeni: upišite 0. Kupci mlađi od 45 godina za prvi stan mogu tražiti povrat poreza (APN).

Javni bilježnik (solemnizacija ugovora od 200.000 € je 370 € po tarifi), procjena, agencija, obrada kredita.

Zakonski najmanje 0,36 € po m² mjesečno; mnoge zgrade plaćaju više.

Najam

Ako ne upišete, uzimamo medijan traženih najamnina sličnih stanova u kvartu.

Osoba između dviju shematskih zgrada, novije i starije.Osoba između dviju shematskih zgrada, novije i starije.
  • Svi brojevi su Vaši i vidljivi: cijenu, polog, rok i kamatu možete mijenjati, a predložene vrijednosti imaju izvor i datum.
  • Najamnina je medijan traženih najamnina sličnih stanova u istom kvartu iz zadnjih 90 dana, s brojem oglasa iza nje. Možete upisati i svoju.
  • Ne računamo rast cijena ni najamnina i ne dajemo presudu. Dobivate iste mjesece i godine jedno uz drugo.

Što ovi brojevi ne uključuju

  • Promjenu cijene stana: ne znamo hoće li rasti ili padati, pa je ne računamo.
  • Rast najamnina: računamo današnju najamninu kroz cijeli rok.
  • Popravke i opremanje: kod kupnje ih plaćate Vi, kod najma uglavnom najmodavac.
  • Što bi Vaš vlastiti novac mogao zaraditi negdje drugdje.
  • Režije: plaćate ih u oba slučaja, pa ih izostavljamo.
  • Naknade banke i osiguranje kredita: pitajte banku i upišite ih u ostale troškove.

Prosječna kamata: HNB, nove stambene kredite kućanstvima, 2,91 % (kolovoz 2026.); porez na promet i pričuva prema propisima, provjereno 20. 10. 2026. HNB, kamatne stope kreditnih institucija (tablica G2)

Korisno uz ovo

Česta pitanja

Je li bolje uzeti kredit ili plaćati najam?
Ovisi o cijeni stana, vlastitom pologu, kamati i tome koliko dugo ostajete, pa odgovor ne dajemo umjesto Vas. Kalkulator na ovoj stranici stavlja ratu kredita i troškove kupnje uz najamninu koju danas traže slični stanovi u istom kvartu, za Vaše brojke.
Kolika je kamata na stambeni kredit u Hrvatskoj?
Prosječna nominalna kamatna stopa na nove stambene kredite kućanstvima bila je 2,91 %, a efektivna 3,28 % (kolovoz 2026.; HNB, tablica G2). Kalkulator ratu računa s nominalnom stopom; efektivna uključuje i troškove kredita.
Koliki se porez plaća pri kupnji stana?
Porez na promet nekretnina iznosi 3 % tržišne vrijednosti stana i plaća ga kupac. Uz njega dolaze javni bilježnik (za kupoprodaju od 200.000 € oko 370 €) i troškovi kredita.
Koliko vlastitog novca treba za stambeni kredit?
Od 1. listopada 2026. HNB ograničava stambeni kredit na najviše 90 % vrijednosti nekretnine i rok na 30 godina (uz manji udio iznimaka), pa vlastitog novca treba barem 10 % cijene, plus porez i troškove.
Koliko vlasnik stana plaća pričuvu?
Zakonski najmanja pričuva je 0,54 % godišnje od referentne vrijednosti gradnje, oko 0,36 € po m² mjesečno (Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, čl. 29. st. 3.). Zgrada može odlučiti i o većoj.