Preskoči na sadržaj

Beta · Stranica je nova i svakodnevno je dorađujemo.

Za najmoprimce i vlasnike

Zapisnik o primopredaji stana

Ispunite ga zajedno na dan useljenja: stanja brojila, ključeve i stanje svake prostorije. Ispišite ga ili spremite kao PDF i oboje potpišite. Kod iseljenja usporedite.

Podložak s popisom, ključevi i mjerna vrpca na parketu.Podložak s popisom, ključevi i mjerna vrpca na parketu.

Ništa od upisanog ne šaljemo ni ne spremamo. Ako osvježite stranicu, obrazac je opet prazan.

Zapisnik o primopredaji stana

Stan i ugovorne strane

Primopredaja

Stanja brojila

BrojiloBroj brojilaStanjeStruja (viša tarifa)
Kako očitati?

Na elektroničkom brojilu zaslon se izmjenjuje svakih desetak sekundi; višu tarifu označava TAR 1 ili kod 1.8.1. Upišite samo cijeli broj kWh, bez decimala. Na starijem brojilu s kotačićima prepišite samo crne brojke, jer su crvene decimale. Jednotarifno brojilo ima jedno stanje: upišite ga u ovaj red.

Izvor: HEP ODS: Kako pravilno očitati brojilo

Struja (niža tarifa)
Kako očitati?

Nižu tarifu označava TAR 2 ili kod 1.8.2 (zimi od 21 do 7 h, ljeti od 22 do 8 h). Broj brojila je njegov tvornički broj, a u pravilu piše i na poleđini računa.

Izvor: HEP ODS: Kako pravilno očitati brojilo; HEP ODS: Što je broj brojila

Plin
Kako očitati?

Prepišite samo crne brojke do zareza; crvene iza zareza ne upisujete. Stanje je u kubičnim metrima (m³). Broj plinomjera je tvornički broj s pločice plinomjera, a piše i na računu u stupcu „Broj plinomjera”.

Izvor: Gradska plinara Zagreb: očitanje plinomjera; Gradska plinara Zagreb: česta pitanja

Hladna voda
Kako očitati?

Prepišite stanje vodomjera u kubičnim metrima (m³) i broj vodomjera s njegove pločice. Ako zgrada ima samo zajednički vodomjer, voda se dijeli po broju članova kućanstva, pa ovaj red ostavite praznim.

Izvor: ViO: Koliko često se očitavaju vodomjeri; ViO: Ugradnja internih vodomjera

Topla voda
Kako očitati?

Zaseban vodomjer tople vode imaju samo neki stanovi, na primjer u zgradama s toplinskom podstanicom. Upišite ga kao hladnu vodu, u m³; ako ga nema, ostavite red praznim.

Izvor: HEP Toplinarstvo: Česta pitanja

Toplinska energija
Kako očitati?

Grijanje iz toplane očitava se svaki mjesec: zajedničko mjerilo u podstanici očitava HEP, a razdjelnike na radijatorima tvrtka za očitanje, daljinski. Ako stan ima kalorimetar, možete prepisati stanje s njegova zaslona; vrijednosti s razdjelnika nisu kWh nego impulsi. Ako nema ni razdjelnika ni kalorimetra, grijanje se dijeli po površini, pa red ostavite praznim.

Izvor: HEP Toplinarstvo: Mjerenje potrošnje; HEP Toplinarstvo: Razdjelnici

Ključevi

Ulazna vrata stanaUlaz u zgraduPoštanski sandučićPodrum ili spremišteGaraža ili daljinski

Stanje po prostorijama

Hodnik
Dnevni boravak
Kuhinja
Kupaonica
Spavaća soba
Balkon ili terasa

Namještaj i uređaji

Potpisi

Najmodavac · potpis
Najmoprimac · potpis

Obrazac izrađen na NajamStanova.com. Svaka strana zadržava po jedan potpisani primjerak.

Zašto se isplati

Zapisnik je najbolji dokaz u kakvom ste stanju stan preuzeli. Kad se kod iseljenja raspravlja o šteti ili polog, on odlučuje, a ne sjećanje.

Uz zapisnik fotografirajte svaku prostoriju i brojila, s datumom. Fotografije čuvajte dok traje najam i još neko vrijeme nakon iseljenja.

Zakon o najmu stanova zapisnik o stanju stana pri predaji traži već danas (čl. 12. st. 2.). Prijedlog novog zakona, predstavljen 31. srpnja 2026., u zapisnik dodaje stanja brojila i fotografije; još nije donesen.

Česta pitanja

Je li zapisnik o primopredaji stana obavezan?
Da. Zakon o najmu stanova kaže da najmodavac i najmoprimac „sastavljaju zapisnik kojim se utvrđuje stanje u kojem se stan nalazi u vrijeme predaje” (čl. 12. st. 2.). Stanja brojila i fotografije zakon ne traži, ali ih je pametno upisati: tako je jasno od kada plaćate račune i u kakvom ste stanju stan preuzeli.
Što upisati u zapisnik o primopredaji stana?
Stanja brojila, ključeve, popis inventara i stanje svake prostorije, uz datirane fotografije. Pri iseljenju potpišite drugi zapisnik s novim stanjima brojila i danom predaje ključeva: oba zapisnika dokaz su za svaki odbitak od pologa.
Sprema li NajamStanova.com ono što upišem?
Ne. Obrazac radi samo u Vašem pregledniku: ništa ne šaljemo ni ne spremamo, a nakon osvježavanja stranice obrazac je prazan. Zapisnik ispišite ili spremite kao PDF.