Koliko košta najam stana u Zagrebu

Što sve plaćate

Mjesečna najamninaNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku samo je dio troška. Prije potpisa zbrojite što plaćate jednom, pri useljenju, i što plaćate svaki mjesec.

• Svaki mjesec: najamninu i režijeRežijeTroškovi stanovanja uz najamninu: struja, plin ili grijanje, voda, otpad, pričuva, HRT pristojba i internet. Koje plaća najmoprimac, određuje ugovor o najmu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku koje prema ugovoru snosite, primjerice struju, plin ili grijanje, vodu, odvoz otpada, internet i HRT pristojbuHRT pristojbaMjesečna pristojba za javnu televiziju i radio. Plaća je kućanstvo koje ima radio ili televizor, jednu po kućanstvu, a HRT je naplaćuje vlastitim računom.Izvor: HRT: Pristojba, provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.
• Jednom, pri useljenju: prvu najamninu, pologPologpojednostavljenoNovac koji najmoprimac daje kao osiguranje za neplaćenu najamninu, režije ili štetu, a na kraju najma mu se vraća. Iznos i rok povrata određuje ugovor.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ako ga ugovor traži i agencijsku provizijuAgencijska provizijapojednostavljenoNaknada agenciji za posredovanje. Plaća je samo onaj tko je s agencijom potpisao pisani ugovor o posredovanju, u pravilu tek nakon potpisa ugovora o najmu.Izvor: Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/2026), čl. 23., 28. i 29., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ako ste potpisali ugovor s agencijom.
• Ponekad: ovjeru ugovora kod javnog bilježnika, prijenos računa na Vaše ime, priključak interneta i selidbu.

Zakon o najmu stanova traži da ugovor navede iznos najamnine i način plaćanja te vrste troškova stanovanja koje plaćate i kako ih plaćate. Ako nešto od toga u ugovoru ne piše, tražite da se dopiše prije potpisa.

Najamnina: tražene cijene iz oglasa

Tablica pokazuje medijan tražene najamnineNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku za stanove u Zagrebu po broju soba i medijan cijene po kvadratnom metru. Računamo ih iz aktivnih oglasa na NajamStanova.com, a tablica se osvježava sama.

Medijan je srednja vrijednost: pola oglasa traži manje, pola više, pa na njega pojedinačni vrlo skupi ili vrlo jeftini stanovi utječu manje nego na prosjek. To su cijene koje oglašivači traže, a ne iznosi koji su na kraju ugovoreni. Tablica ne pokazuje ni jesu li režijeRežijeTroškovi stanovanja uz najamninu: struja, plin ili grijanje, voda, otpad, pričuva, HRT pristojba i internet. Koje plaća najmoprimac, određuje ugovor o najmu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku uključene.

Cijena po m² pomaže kad uspoređujete stanove različite veličine. Za pojedini stan pogledajte traku cijene na oglasu: ona pokazuje kako se njegova cijena odnosi prema traženim cijenama sličnih stanova u kvartu ili četvrti. Sve ponude su na popisu stanova za najam u Zagrebu.

Na slobodnom tržištu najamnina je onolika koliko dogovorite s najmodavcemNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Kod najma na neodređeno vrijeme zakon ne dopušta promjenu ugovorene najamnine prije isteka godine dana. Nakon toga svaka strana pisano može predložiti novu najamninu, najviše 20 % veću od prosječne slobodno ugovorene najamnine za usporediv stan u istom naselju ili županiji. Za najam na određeno vrijeme zakon to ne propisuje, pa vrijedi ono što piše u ugovoru.

Što stoji iza Eurostatovih brojki o rastu najamnina u Hrvatskoj od 22 %, objašnjava priča Jesu li najamnine porasle 22 %?.

Prosječna najamnina u Zagrebu po godinama

Koliko se najamnineNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku stvarno ugovaraju, objavljuje Grad Zagreb u godišnjem Izvješću o tržištu nekretnina. Prosjek se računa iz prijavljenih ugovora o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku stanova upisanih u Zbirku kupoprodajnih cijena, kao ponderirani prosjek: zbroj ugovorenih mjesečnih najamnina dijeli se ukupnom površinom stanova. Prema izvješću manji stanovi imaju višu cijenu po m² (17,13 € za 15–24 m², a od 60 m² naviše između 11,72 i 12,49 €), a veći stanovi u ponderiranom prosjeku više teže.

Prosječna ugovorena mjesečna najamnina po m², stanovi, Grad Zagreb:

• 2013. – 5,60 € po m²
• 2014. – 5,78 € po m²
• 2015. – 5,91 € po m²
• 2016. – 5,06 € po m²
• 2017. – 6,18 € po m²
• 2018. – 6,31 € po m²
• 2019. – 7,22 € po m²
• 2020. – 7,21 € po m²
• 2021. – 7,84 € po m²
• 2022. – 8,71 € po m²
• 2023. – 9,88 € po m²
• 2024. – 11,29 € po m²
• 2025. – 12,82 € po m²

Izvor: Grad Zagreb, Izvješće o tržištu nekretnina za 2025. godinu, pogl. 5.3.1. Ponderirani prosjek prijavljenih ugovora upisanih u Zbirku kupoprodajnih cijena. Grad upozorava da trendove treba promatrati s rezervom zbog malog uzorka. Od 2015. do 2025. prosječna ugovorena najamnina po m² više se nego udvostručila (5,91 € → 12,82 €).

Za 2025. prosjek se temelji na 3.525 ugovora za stanove, otprilike svakom osmom od 28.873 ugovora o najmu prijavljenih te godine, a za 2024. na 1.748 ugovora. Grad navodi da je porast broja prijavljenih ugovora u 2025. vjerojatno posljedica uvođenja poreza na nekretninePorez na nekretninepojednostavljenoGodišnji lokalni porez po m² korisne površine na stan koji se ne koristi za stalno stanovanje. U Zagrebu od 1. 1. 2027. iznosi 8 € po m² (u 2026.: 5 €).Izvor: Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16 … 152/24), čl. 26., 27. i 49., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.

Pregled tržišta nekretnina 2025., koji Ekonomski institut izrađuje za Ministarstvo prostornoga uređenja, za ugovore o najmu stanova u Zagrebu prijavljene 2025. navodi medijan od 12,8 € i aritmetičku sredinu od 13,3 € po m² mjesečno (3.341 ugovor). To je druga mjera iz drugog izvatka podataka, pa se ne podudara s gradskim ponderiranim prosjekom. Prema Pregledu, u Zbirku kupoprodajnih cijena upisano je 11,2 % od 30.972 ugovora o najmu prijavljenih u Zagrebu 2025.

Ugovorene najamnine i cijene iz oglasa nisu ista mjera: jedne su upisane u prijavljene ugovore, druge su tražene cijene stanova koji se sada nude. Službeni izvori razliku ne objašnjavaju. Današnje tražene najamnine iz aktivnih oglasa, po broju soba i po m², prikazuje tablica iznad.

Cijene po kvartovima

Tražene najamnineNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku razlikuju se od kvarta do kvarta. Na stranici Kvartovi za svaki kvart s dovoljno oglasa prikazujemo medijan tražene najamnine, cijenu po m² i broj aktivnih oglasa, uz tramvaje i udaljenost od centra. Kvartovi s premalo oglasa prikazuju se bez cijena.

Uspoređujte slične stanove: istu veličinu i broj soba, namještenNamješten stanStan koji se iznajmljuje s namještajem. Zakon ne određuje što namješten ili djelomično namješten stan mora imati, pa to piše u oglasu i ugovoru.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5. i 12., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku s namještenim. Ako oglas traži znatno manje od sličnih stanova u istom kvartu, provjerite ga prije nego što išta platite: pogledajte stan uživo i provjerite tko je vlasnik.

Režije: što piše u oglasu i ugovoru

RežijeRežijeTroškovi stanovanja uz najamninu: struja, plin ili grijanje, voda, otpad, pričuva, HRT pristojba i internet. Koje plaća najmoprimac, određuje ugovor o najmu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku su mjesečni troškovi stanovanja uz najamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Zakon ne određuje koje od njih plaća najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: to uređuje ugovor. Na NajamStanova.com uz cijenu piše jedno od ovoga:

• „režije uključene”: najamnina pokriva troškove koje navodi oglas, odnosno ugovor. Provjerite koje točno, primjerice ulaze li i struja i grijanje.
• „+ režije”: plaćate ih posebno, prema računima. Kad je oglašivač procijenio iznos, prikazujemo i njegovu procjenu.
• „režije nisu navedene”: oglas o njima ništa ne kaže. Pitajte oglašivača prije razgledavanja.

Prije potpisa zatražite na uvid račune za posljednjih 12 mjeseci, kako biste vidjeli i zimske i ljetne mjesece. Neke troškove po zakonu snosi vlasnik: pričuvuPričuvapojednostavljenoNovac koji suvlasnici zgrade mjesečno uplaćuju za održavanje zajedničkih dijelova i upravljanje zgradom. Zgradi je duguje vlasnik stana, ne najmoprimac.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 28. i 29., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku za održavanje zgrade plaćaju suvlasnici, a komunalnu naknaduKomunalna naknadapojednostavljenoJavno davanje Gradu za održavanje komunalne infrastrukture, po m² korisne površine. Plaća ga vlasnik, osim ako je pisanim ugovorom preneseno na najmoprimca.Izvor: Zakon o komunalnom gospodarstvu (NN 68/18 … 145/24), čl. 93. i 94., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku vlasnik, osim ako je pisanim ugovorom prenesena na korisnika stana.

Kako se računaju struja, plin, grijanje, voda, odvoz otpada i HRT pristojbaHRT pristojbaMjesečna pristojba za javnu televiziju i radio. Plaća je kućanstvo koje ima radio ili televizor, jednu po kućanstvu, a HRT je naplaćuje vlastitim računom.Izvor: HRT: Pristojba, provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i koje su službene cijene, objašnjava vodič o režijama u Zagrebu.

Koliko uz najam i režije ide na prijevoz i ostalo, pokazuje vodič o troškovima života u Zagrebu.

Polog

Zakon o najmu stanova pologPologpojednostavljenoNovac koji najmoprimac daje kao osiguranje za neplaćenu najamninu, režije ili štetu, a na kraju najma mu se vraća. Iznos i rok povrata određuje ugovor.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ne spominje: ne propisuje ni iznos ni gornju granicu, pa je polog onoliki koliko dogovorite. Neovisno o pologu, zakon najmodavcuNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku daje založno pravo na stvarima koje ste unijeli u stan, za neplaćenu najamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i štetu.

• U ugovor upišite iznos pologa, kad se vraća i što se iz njega smije odbiti.
• Polog platite na račun ili uz pisanu potvrdu o primitkuPriznanicapojednostavljenoPisana potvrda da je novac primljen. Tko plati, ima pravo tražiti je od onoga kome je platio.Izvor: Zakon o obveznim odnosima, čl. 180. i 181., provjereno 20. 10. 2026.Više u pojmovniku.
• Pri useljenju potpišite zapisnik o stanju stanaZapisnik o primopredajiZapisnik o stanju stana koji najmodavac i najmoprimac zajedno sastavljaju pri predaji stana. Služi kao dokaz ako se na kraju najma raspravlja o šteti i pologu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 12., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, najbolje s fotografijama. Zakon traži da se zapisnik sastavi pri predaji stana, a pri iseljenjuIseljenjepojednostavljenoOdlazak najmoprimca iz stana na kraju najma. Ako se ne iseli, najmodavac ga može tužiti, a iseljenje tada provodi sudski ovršitelj, nikad sam najmodavac.Izvor: Ovršni zakon (NN 112/12 … 06/24), čl. 255.–258., provjereno 24. 10. 2026.Više u pojmovniku on olakšava dogovor o povratu pologa.

Prema nacrtu novog Zakona o najmu stanova, koji je Vlada 31. srpnja 2026. uputila u javno savjetovanje, polog bi iznosio jednu mjesečnu najamninu ako ugovorom nije drukčije određeno. Nacrt nije donesen, pa ovaj vodič opisuje važeći zakon.

Agencijska provizija od srpnja 2026.

Od 7. srpnja 2026. primjenjuje se novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/2026). Proviziju plaća samo onaj tko je s agencijom potpisao pisani ugovor o posredovanju.

• Bez ugovora nema provizije: agencija ne smije naplatiti proviziju najmoprimcuNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku koji s njom nije sklopio ugovor o posredovanju.
• Agencija razgledavanje ne smije uvjetovati prethodnim potpisom ugovora o posredovanju. Potpisana potvrda o razgledavanju nije takav ugovor i ne obvezuje Vas na plaćanje.
• Pravo na proviziju agencija stječe tek kad se sklopi ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku u kojem je posredovala, osim ako je ugovoreno da nastaje već predugovorom. Ni dio provizije ne smije tražiti unaprijed.
• Iznos određuje ugovor o posredovanju, koji mora navesti proviziju i sve dodatne troškove, a dio ugovora je datirani cjenik agencije. Zakon ne propisuje gornju granicu. Ako agencija posreduje za obje strane, prije potpisa mora Vas pisano upoznati s pojedinačnim naknadama i njihovim ukupnim iznosom.
• Ako agencija ima ugovor i s najmodavcemNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i s Vama i oboje plaćate, ukupna provizija ne smije prijeći najviši iznos iz cjenika. Ako je ugovoreno da plaća samo jedna strana, toj strani smije naplatiti najviše polovicu iznosa iz cjenika.

Na NajamStanova.com možete prikazati samo oglase bez agencijske provizije. Kad oglas proviziju ne spominje, pišemo „nije navedeno”, nikad nulu.

Troškovi useljenja

Za prvi mjesec računajte više nego za svaki sljedeći. Redom:

1. 1Prva najamninaNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, u roku koji određuje ugovor.
2. 2PologPologpojednostavljenoNovac koji najmoprimac daje kao osiguranje za neplaćenu najamninu, režije ili štetu, a na kraju najma mu se vraća. Iznos i rok povrata određuje ugovor.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, ako ga ugovor traži, i agencijska provizijaAgencijska provizijapojednostavljenoNaknada agenciji za posredovanje. Plaća je samo onaj tko je s agencijom potpisao pisani ugovor o posredovanju, u pravilu tek nakon potpisa ugovora o najmu.Izvor: Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/2026), čl. 23., 28. i 29., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, ako ste potpisali ugovor o posredovanju.
3. 3Ovjera ugovora, ako Vam treba: strancima za prijavu adrese, primjerice, može trebati ugovor ovjeren kod javnog bilježnika ili u Poreznoj upravi. Naknadu javnog bilježnika određuje javnobilježnička tarifa, a za sastavljanje javnobilježničkog akta raste s vrijednošću ugovora. Cijenu pitajte unaprijed i dogovorite s najmodavcemNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku tko je plaća.
4. 4Prijenos računa na Vaše ime. Ugovor o korištenju mreže za struju na Vas se privremeno prenosi HEP ODS-ovim obrascem Zahtjev 8, koji se predaje opskrbljivaču. Za ostale račune dogovorite s najmodavcem hoće li glasiti na Vas ili ćete mu ih plaćati.
5. 5Internet: priključak i pretplata prema cjeniku operatera.
6. 6Selidba i ono što stanu nedostaje, ako nije namještenNamješten stanStan koji se iznajmljuje s namještajem. Zakon ne određuje što namješten ili djelomično namješten stan mora imati, pa to piše u oglasu i ugovoru.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5. i 12., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.

Novi oglasi stižu svaki dan: spremite pretragu i saznajte kad se pojavi stan u Vašem rasponu.

Isplati li se više kupiti ili unajmiti, izračunajte u alatu Kupiti ili unajmiti?, a koliko su veliki i koliko stoje garsonijeraGarsonijeraStan u kojem su boravak, spavanje i kuhinja u jednoj prostoriji, uz zasebnu kupaonicu. Često se piše i „garsonjera”.Izvor: Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz POS-a (NN 106/04, 25/06, 121/11), čl. 2., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, jednosobanJednosoban stanStan s jednom sobom uz kuhinju i kupaonicu, pa su dnevni boravak i spavanje u istoj prostoriji. Za razliku od garsonijere, kuhinja je zasebna.Izvor: Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz POS-a (NN 106/04, 25/06, 121/11), čl. 2., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i dvosoban stanDvosoban stanStan s dvije sobe, najčešće dnevnim boravkom i jednom spavaćom sobom. Broj soba u oglasu nije broj spavaćih soba.Izvor: Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz POS-a (NN 106/04, 25/06, 121/11), čl. 2., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, pokazuje usporedba po veličini.

Česta pitanja