Troškovi života u Zagrebu 2026.

Najamnina: što stanovi traže sada

Tablica pokazuje medijan tražene najamnineNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku po broju soba i medijan cijene po m², izračunate iz aktivnih oglasa za stanove na NajamStanova.com. Osvježava se sama, a red s premalo oglasa ostaje bez cijene.

To su cijene koje oglašivači traže, a ne ugovorene najamnine. Hrvatski oglasi broje sobe, ne spavaće sobeSpavaća sobaSoba za spavanje. Hrvatski oglasi broje sve sobe zajedno s dnevnim boravkom, pa dvosoban stan obično ima jednu spavaću sobu, a trosoban dvije.Izvor: Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz POS-a (NN 106/04, 25/06, 121/11), čl. 2., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: dvosobni stanDvosoban stanStan s dvije sobe, najčešće dnevnim boravkom i jednom spavaćom sobom. Broj soba u oglasu nije broj spavaćih soba.Izvor: Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz POS-a (NN 106/04, 25/06, 121/11), čl. 2., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku obično ima dnevni boravak i jednu spavaću sobu. Oglase u kojima piše broj spavaćih soba skupljamo posebno: stanovi s jednom spavaćom sobom, s dvije i s tri ili više.

Za usporedbu, službeni podatak za prošlu godinu: u ugovorima o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku stanova registriranim u Zagrebu 2025. medijan je bio 12,8 € po m² mjesečno. U Zbirku kupoprodajnih cijena, iz koje je taj medijan, uneseno je samo 11,2 % registriranih ugovora, pa je uzorak malen.

Isplati li se više kupiti ili unajmiti, izračunajte u alatu Kupiti ili unajmiti?.

Mjesečne režije po službenim cijenama

Koliko ćete platiti, ovisi o stanu, grijanju i potrošnji, pa ukupan iznos ne navodimo. Službene cijene, s PDV-om:

• Struja: oko 0,18 € za kWh u jednotarifnom modelu, do 3.000 kWh potrošnje u šest mjeseci, uz dvije fiksne mjesečne naknade. Cijenu energije Vlada je odredila do 31. 3. 2027.
• Plin, ako ga stan ima: oko 0,0545 € za kWh po cijeni javne usluge (model TM1), nakon državne subvencije, uz fiksnu mjesečnu naknadu. Tarifa vrijedi do 31. 12. 2026., a subvencija i PDV od 5 % do 31. 3. 2027.
• Centralno grijanjeCentralno grijanjeGrijanje toplinom iz toplane koja kroz toplinsku mrežu grije mnogo zgrada. U Zagrebu račun šalje HEP Toplinarstvo, a trošak se dijeli među stanovima u zgradi.Izvor: Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o tržištu toplinske energije (NN 67/2025), čl. 2., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: cijenu ne navodimo jer do 19. 10. 2026. nisu bile objavljene nove tarife za distribuciju topline u Zagrebu ni Vladina odluka o iznosu subvencije za ovu sezonu. Zatražite račune za prošlu zimu.
• Voda: 2,04 € po m³ i 1,32 € mjesečno za stan priključen na odvodnju i pročistač, od 1. 3. 2026.
• Odvoz otpada: najmanje 5,97 € mjesečno, uz ZG vrećice za miješani otpad.
• HRT pristojbaHRT pristojbaMjesečna pristojba za javnu televiziju i radio. Plaća je kućanstvo koje ima radio ili televizor, jednu po kućanstvu, a HRT je naplaćuje vlastitim računom.Izvor: HRT: Pristojba, provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: 10,62 € mjesečno po kućanstvu koje ima radio ili televizor.

Koje račune plaćate, određuje ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, a pričuvuPričuvapojednostavljenoNovac koji suvlasnici zgrade mjesečno uplaćuju za održavanje zajedničkih dijelova i upravljanje zgradom. Zgradi je duguje vlasnik stana, ne najmoprimac.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 28. i 29., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku zgrade po zakonu plaća vlasnik. Svaki račun objašnjava vodič o režijama u Zagrebu.

Prijevoz: karte i pokazne karte ZET-a

Tramvaje i autobuse vozi ZET, a cijeli je grad jedna tarifna zona. Cijene su iz ZET-ova cjenika, koji se primjenjuje od 1. 4. 2019., kako ih zet.hr navodi 19. 10. 2026.:

• Pojedinačna karta, kupljena prije ulaska ili plaćena vrijednosnom karticom: 0,53 € za 30 minuta, 0,93 € za 60 i 1,33 € za 90. Kod vozača: 0,80 €, 1,33 € i 1,99 €. Noću (od ponoći do 4 sata): 1,99 €. Kartu za 30 ili 60 minuta odaberite na uređaju prije prislanjanja kartice.
• Dnevna karta: 3,98 €. Karta za 30 dana: 53,09 €, danju i noću, samo na prodajnim mjestima ZET-a.
• Mjesečna pokazna karta: 47,78 € za kalendarski mjesec. Glasi na Vaše ime: predajete zahtjev s fotografijom i osobnom iskaznicom, a kartica stoji 3,98 €. Kartu možete imati i u aplikaciji MojZET.
• Godišnja pokazna karta: 461,88 € karticom (i u 2 do 12 rata) ili 415,69 € plaćeno odjednom gotovinom. To je 38,49 €, odnosno 34,64 € mjesečno (naš izračun).

Povlaštena mjesečna karta stoji 13,27 € za srednjoškolce, redovite studente, umirovljenike, osobe starije od 65 godina i nezaposlene prijavljene na HZZ, a 11,95 € za osnovnoškolce. Studentsku kartu ne mogu dobiti izvanredni studenti (osim nezaposlenih), studenti poslijediplomskih studija ni studenti u radnom odnosu.

Besplatnu godišnju kartu mogu dobiti osobe mlađe od 18 i starije od 65 godina s prijavljenim prebivalištemPrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku u Zagrebu te neke druge skupine prema gradskoj Odluci o socijalnoj skrbi. Redoviti studenti s prebivalištem u Zagrebu imaju to pravo samo ako prihod kućanstva nije veći od 265,45 € mjesečno po članu. Što prijava adrese znači za podstanarePodstanarSvakodnevni naziv za osobu koja živi u unajmljenom stanu. U zakonu se zove najmoprimac.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, piše u vodiču o prijavi prebivališta i boravišta.

Plaće: prosječna neto plaća u Zagrebu

Prema Državnom zavodu za statistiku (DZS), prosječna mjesečna neto plaća stanovnika Grada Zagreba zaposlenih u pravnim osobama iznosila je 1.784 € (II. tromjesečje 2026.), a za cijelu Hrvatsku 1.553 €. Za cijelu 2025. zagrebački je prosjek bio 1.661 €. Podaci ne obuhvaćaju zaposlene u obrtu i slobodnim profesijama ni poljoprivrednike.

To je aritmetički prosjek, koji podižu visoke plaće, a medijan po županijama DZS ne objavljuje. Za cijelu Hrvatsku u srpnju 2026. pola zaposlenih imalo je neto plaću do 1.346 €, uz prosjek od 1.540 €.

Često se kaže da najamninaNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ne bi trebala prijeći 30 % neto prihoda. Uz zagrebački prosjek to je oko 535 € mjesečno (naš izračun). Usporedite taj iznos s najamninama u tablici iznad.

Jednokratni troškovi pri useljenju

Prvi mjesec stoji više od ostalih. Računajte na:

• Prvu najamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.
• PologPologpojednostavljenoNovac koji najmoprimac daje kao osiguranje za neplaćenu najamninu, režije ili štetu, a na kraju najma mu se vraća. Iznos i rok povrata određuje ugovor.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, ako ga ugovor traži. Zakon o najmu stanova ne propisuje ni iznos ni gornju granicu. Kako ga zaštititi, piše u vodiču o pologu.
• Agencijsku provizijuAgencijska provizijapojednostavljenoNaknada agenciji za posredovanje. Plaća je samo onaj tko je s agencijom potpisao pisani ugovor o posredovanju, u pravilu tek nakon potpisa ugovora o najmu.Izvor: Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/2026), čl. 23., 28. i 29., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, samo ako ste s agencijom potpisali pisani ugovor o posredovanju, i nikad unaprijed (tako je od 7. 7. 2026.). Možete prikazati samo oglase bez agencijske provizije.
• Ovjeru ugovora, ako Vam treba, po javnobilježničkoj tarifi. Cijenu pitajte unaprijed.
• Karticu ZET-a (3,98 €) i priključak interneta.

Više o svakoj stavki piše u vodiču o tome koliko košta najam stana u Zagrebu.

Koliko novca treba za život u Zagrebu?

Jedan mjesečni iznos ne navodimo jer ovisi o stanu, grijanju i navikama. Ono što možemo izmjeriti: najamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku po broju soba iz tablice gore, mjesečnu kartu ZET-a od 47,78 € i režijeRežijeTroškovi stanovanja uz najamninu: struja, plin ili grijanje, voda, otpad, pričuva, HRT pristojba i internet. Koje plaća najmoprimac, određuje ugovor o najmu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, koje izračunajte iz svojih očitanja u kalkulatoru režija. Hranu, telefon i ostalo ovdje ne procjenjujemo. Koliko stana možete platiti s određenim budžetom, pokazuje karta budžeta.

Što ova stranica izostavlja i zašto

Objavljujemo samo ono što mjerimo sami ili prenosimo iz službenog izvora, pa ovdje nema iznosa za:

• Hranu, restorane, kavu i teretanu. Te cijene ne prikupljamo, a službeni cjenik za Zagreb nismo našli.
• Vrtić, školu, zdravstveno osiguranje, automobil i parkiranje, jer se razlikuju od osobe do osobe.
• Internet i mobitel, jer ovise o operateru i tarifi.
• Jedan ukupni mjesečni iznos, jer bismo morali pogađati koliko jedete, grijete i putujete.

Stranice koje tražilica prikazuje za „troškovi života u Zagrebu” navode prosjeke i za te stavke, ali uglavnom iz cijena koje upisuju posjetitelji, bez službene metode. Ne prenosimo ih.

Je li Zagreb skup? Najamnina prema plaći

Ovisi o tome s čime uspoređujete. Pomažu dva službena podatka.

NajamninaNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku prema plaći. Uz medijan iz ugovora registriranih 2025. (12,8 €/m²) stan od 50 m² stajao bi 640 € mjesečno, što je 39 % prosječne neto plaće stanovnika Zagreba te godine (1.661 €). To je naš izračun iz službenih podataka, a današnje tražene najamnine su druga mjera. Koliki dio prosječne plaće uzima medijan tražene najamnine dvosobnog stanaDvosoban stanStan s dvije sobe, najčešće dnevnim boravkom i jednom spavaćom sobom. Broj soba u oglasu nije broj spavaćih soba.Izvor: Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz POS-a (NN 106/04, 25/06, 121/11), čl. 2., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, po gradskim četvrtima, pokazuje priča Najamnine i plaće.

Cijene prema EU-u. Prema Eurostatovu indeksu razine cijena, cijene osobne potrošnje u Hrvatskoj 2025. bile su na 78,4 % prosjeka EU-a (EU = 100), a hrana i bezalkoholna pića na 105,5, dakle iznad prosjeka. To su podaci za cijelu državu i za usporedivu košaricu proizvoda i usluga, a ne cijene u Zagrebu ni ono što kućanstvo potroši. Eurostat ih naknadno revidira.

Česta pitanja