50 pojmova
Pojmovnik najma
Riječi iz oglasa, ugovora i računa, objašnjene jednostavno. Uz svaku piše izvor i kad smo je provjerili; pravni pojmovi su pojednostavljeni.
A
- Agencijska provizijapojednostavljenoengl. agency fee
- Prema Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, na snazi od 7. 7. 2026., agencija ne smije naplatiti proviziju od najmoprimca koji s njom nije sklopio ugovor o posredovanju. Iznos određuje taj ugovor jer ga zakon ne ograničava, a provizija se ne smije tražiti unaprijed. Agencija ne smije ni uvjetovati razgledavanje stana potpisom ugovora. Kad oglas o proviziji ništa ne kaže, kod nas piše „nije navedeno”, što ne znači da provizije nema.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/2026), čl. 23., 28. i 29.
- Više u vodiču
B
- Balkon i terasaengl. balcony and terrace
- Tako ih opisuje pravilnik o obračunu površine u projektima zgrada (NN 90/10), koji za bruto površinu u projektu balkon i nenatkrivenu terasu računa s 25 %, natkrivenu terasu s 50 %, a lođu sa 75 % površine. Iste koeficijente za neto korisnu površinu stana ima i pravilnik za stanove iz programa POS, na koji upućuju propisi o komunalnoj naknadi i porezu na nekretnine. Kako su balkon i terasa uračunati u kvadraturu iz oglasa, provjerite s oglašivačem.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Pravilnik o načinu obračuna površine i obujma u projektima zgrada (NN 90/10), čl. 4.–5.
- Više u vodiču
- Boravištepojednostavljenoengl. temporary address
- Boravište se prijavljuje na najviše godinu dana, a zatim se produžuje u roku od 15 dana, s tim da u pravilu ne može trajati dulje od dvije godine; za školovanje ili posao koji nije trajan traje koliko i oni. Na adresi unajmljenog stana prilaže se suglasnost vlasnika (ovjerena, dana u policiji ili putem e-Građana) ili ugovor o najmu ovjeren kod javnog bilježnika. Zakon o prebivalištu odnosi se na hrvatske državljane, a stranci adresu prijavljuju po svojim pravilima.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10.
- Više u vodiču
C
- Centralno grijanjeengl. district heating
- Zakon o tržištu toplinske energije centralni toplinski sustav opisuje kao proizvodno postrojenje s distribucijskom mrežom duljom od 2.000 m na koju je priključeno više od 500 samostalnih jedinica (stanova ili poslovnih prostora). Obračunsko mjerilo zgrade nalazi se u toplinskoj podstanici, a razdjelnici u stanovima služe samo za raspodjelu troška. U oglasima „centralno” ponekad znači samo da se cijeli stan grije iz jednog izvora (npr. „centralno etažno plinsko”), pa provjerite je li stan spojen na gradsku toplanu.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o tržištu toplinske energije (NN 67/2025), čl. 2.
- Više u vodiču
D
- Dugoročni najampojednostavljenoengl. long-term letting
- Zakon o najmu stanova ne vrijedi za privremeni smještaj, poput smještaja turista i đaka. Po Zakonu o lokalnim porezima porez na nekretnine ne plaća se za stan iznajmljen ugovorom o najmu za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci u poreznom razdoblju. Porezna uprava uz to traži da je ugovor prijavljen i da najmoprimac na toj adresi ima prijavljeno prebivalište ili boravište. Najam kraći od 30 dana zakon o upravljanju zgradama smatra kratkoročnim.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16 … 152/24), čl. 27.
- Više u vodiču
- Dvosoban stanengl. two-room flat
- Hrvatski oglasi broje sobe zajedno s dnevnim boravkom, a kuhinju i kupaonicu ne broje. Pravilnik za stanove iz programa POS za dvosobni stan traži dnevni boravak s blagovanjem, spavaću sobu od najmanje 8 m², kuhinju i kupaonicu. Neki dvosobni stanovi ipak imaju dvije spavaće sobe i kuhinju s blagovaonicom, pa pogledajte tlocrt. Broj spavaćih soba prikazujemo samo kad ga oglas izričito navodi.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz POS-a (NN 106/04, 25/06, 121/11), čl. 2.
- Više u vodiču
E
- Energetski certifikatpojednostavljenoengl. energy certificate
- Prema Zakonu o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu, na snazi od 1. 1. 2026., certifikat izrađuje ovlaštena osoba na temelju energetskog pregleda i vrijedi deset godina. Za višestambenu zgradu u pravilu se izrađuje zajednički certifikat, koji po našem čitanju vrijedi i za stan. Vlasniku fizičkoj osobi koji ga ne pribavi ili ne preda, ili u oglasu ne navede energetski razred, prijeti kazna od 1.000 do 2.000 €. Izuzete su, među ostalim, stambene zgrade koje se koriste manje od četiri mjeseca godišnje i slobodnostojeće zgrade ukupne korisne površine manje od 50 m².
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025), čl. 13., 14. i 70.
- Više u vodiču
- Energetski razredpojednostavljenoengl. energy class
- Pravilnik o energetskom certificiranju ima osam razreda, računatih za referentne klimatske podatke; kontinentalna Hrvatska računa se prema postaji Zagreb-Maksimir. Po potrebnoj energiji za grijanje razred A+ znači najviše 15 kWh po m² godišnje, B najviše 50, D najviše 150, a G više od 250. Vlasnik i agencija moraju razred navesti u oglasu. Kad ga oglas ne navodi, kod nas piše „nije navedeno”.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Pravilnik o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju (NN 88/17 … 40/25), čl. 17. i Prilog 1.
- Više u vodiču
- Etalonska cijena građenjapojednostavljenoengl. benchmark construction price
- Posljednja objava (NN 106/2025, 25. 7. 2025.) ima dvije cijene: 1.315,00 €/m² za program društveno poticane stanogradnje i 796,34 €/m² za primjenu u drugim propisima, a druga je ista od kraja 2022. Minimalna pričuva iznosi 0,54 % etalonske cijene po m² vrijednosne površine godišnje, što je Ministarstvo uz 796,34 € izračunalo na oko 0,36 € po m² mjesečno. Zakon o priuštivom stanovanju predviđa novu odluku o etalonskoj cijeni, koja do 19. 10. 2026. nije objavljena.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Podatak o etalonskoj cijeni građenja (NN 106/2025)
- Više u vodiču
- Etažno grijanjeengl. individual heating
- To nije pojam iz propisa: Zakon o tržištu toplinske energije uređuje sustave koji griju cijelu zgradu (samostalni toplinski sustav) ili više zgrada (zatvoreni i centralni). U oglasima se često piše „etažno plinsko”, što obično znači da stan ima vlastiti plinski kotao, pa se grijanje plaća kroz račun za plin. Kad oglas navede samo „etažno”, vrstu grijanja kod nas označavamo kao „nije navedeno”.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o tržištu toplinske energije (NN 67/2025), čl. 2.
- Više u vodiču
G
- Garsonijeraengl. studio flat
- Pravilnik za stanove iz programa POS garsonijeru opisuje kao stan s predprostorom, dnevnim boravkom s prostorom za spavanje i pripremu hrane te kupaonicom sa zahodom. Za ostale stanove to je uobičajena oznaka iz oglasa, a ne zakonska kategorija. U našoj pretrazi garsonijere su zasebna skupina, odvojena od jednosobnih stanova.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz POS-a (NN 106/04, 25/06, 121/11), čl. 2.
- Više u vodiču
H
- HRT pristojbaengl. HRT licence fee
- Prema HRT-ovoj stranici pristojba iznosi 10,62 € mjesečno. Taj je iznos određen za 2025., a HRT-ov financijski plan za 2026. računa s istim (provjereno 19. 10. 2026.). Zakon o HRT-u ograničava je na najviše 1,5 % prosječne neto mjesečne plaće, a nakon odjave prijamnika više se ne plaća.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: HRT: Pristojba
- Više u vodiču
I
- Iseljenjepojednostavljenoengl. moving out and eviction
- Po Zakonu o najmu stanova najmodavac nakon isteka otkaznog roka može podnijeti tužbu za iseljenje, a postupak je hitan. U ovrsi sudski ovršitelj udaljuje osobe i stvari i predaje stan najmodavcu, najranije osam dana nakon dostave rješenja o ovrsi. Ako je ugovor solemniziran uz izjavu najmoprimca da pristaje na izravnu ovrhu, tužba možda neće biti potrebna. Promjena brave ili iznošenje stvari nisu zakonski put: najmoprimac je posjednik stana i može tražiti sudsku zaštitu posjeda. Prisilno iseljenje koje provodi sudski ovršitelj u svakodnevnom se govoru zove „deložacija”; zakon tu riječ ne koristi.
- Provjereno 24. 10. 2026. · Izvor: Ovršni zakon (NN 112/12 … 06/24), čl. 255.–258.
- Više u vodiču
J
- Jednoiposoban stanengl. one-and-a-half-room flat
- Pravilnik za stanove iz programa POS jednoipolsobni stan opisuje kao stan s predprostorom, dnevnim boravkom s blagovanjem, sobom od najmanje 8 m², kuhinjom i kupaonicom. Pravilnik ne kaže čemu manja soba služi, pa pogledajte tlocrt. U našoj pretrazi jednoiposobni stanovi ubrajaju se među jednosobne.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz POS-a (NN 106/04, 25/06, 121/11), čl. 2.
- Više u vodiču
- Jednosoban stanengl. one-room flat
- Pravilnik za stanove iz programa POS za jednosobni stan traži predprostor, dnevni boravak s prostorom za blagovanje, kuhinju i kupaonicu, ali ne i zasebnu spavaću sobu. Stan s jednom spavaćom sobom u hrvatskim se oglasima obično zove dvosoban. Oglase u kojima je broj spavaćih soba izričito naveden skupljamo zasebno.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz POS-a (NN 106/04, 25/06, 121/11), čl. 2.
- Više u vodiču
K
- Kaparapojednostavljenoengl. earnest money
- U svakodnevnom govoru kapara često znači bilo kakav predujam, ali zakonsko je značenje uže: po Zakonu o obveznim odnosima ugovor se, ako nije drukčije ugovoreno, smatra sklopljenim kad je kapara dana. Kad se ugovor ispuni, kapara se vraća ili uračunava. Ako je za neispunjenje odgovoran onaj tko ju je dao, primatelj je može zadržati, a ako je odgovoran primatelj, davatelj može tražiti dvostruki iznos. Naš savjet: kaparu ne dajte prije razgledavanja stana i dogovora.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o obveznim odnosima, čl. 303. i 304.
- Više u vodiču
- Komunalna naknadapojednostavljenoengl. communal fee
- Iznos po m² umnožak je koeficijenta zone, koeficijenta namjene i vrijednosti boda; u Zagrebu je bod 1,39 € po m² godišnje (od 1. 1. 2024.), koliko plaća stan u I. zoni. Plaća se mjesečno, do 15. u mjesecu za prethodni mjesec. Kad je obveza ugovorom prenesena na najmoprimca, promjena obveznika prijavljuje se Gradu u roku od 15 dana, a vlasnik solidarno jamči. Ako ugovor o najmu o tome šuti, po našem čitanju komunalnu naknadu snosi najmodavac.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o komunalnom gospodarstvu (NN 68/18 … 145/24), čl. 93. i 94.
- Više u vodiču
- Korisna površinapojednostavljenoengl. useful floor area
- Prema pravilniku za stanove iz programa POS unutarnja površina računa se u cijelosti, lođa sa 75 %, natkrivena terasa i spremište izvan stana s 50 %, a otvorena terasa i balkon s 25 %. Za porez na nekretnine i komunalnu naknadu zakoni upućuju na propis o zaštićenoj najamnini, a porezno tijelo dobiva površinu iz evidencije komunalne naknade. U potkrovlju se dio poda iznad kojeg je visina do 1 m ne računa, s visinom od 1 do 2 m računa se s 50 %, a s visinom većom od 2 m u cijelosti (Uredba o zaštićenoj najamnini, čl. 4. st. 2.). Korisna površina nije isto što i građevinska (bruto) površina iz projekta zgrade ni vrijednosna površina po kojoj se može računati pričuva.
- Provjereno 23. 10. 2026. · Izvor: Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz POS-a (NN 106/04, 25/06, 121/11), čl. 19.
- Više u vodiču
- Kratkoročni najampojednostavljenoengl. short-term letting
- Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada potrebna je prethodna pisana suglasnost suvlasnika s više od dvije trećine suvlasničkih dijelova i svih susjeda čiji zidovi, podovi ili stropovi graniče sa stanom. Suglasnost se daje na najmanje pet godina, a fizičkoj osobi koja stan iznajmljuje bez nje prijeti kazna od 1.000 do 5.500 €. Međuvlasnički ugovor za takve stanove može odrediti dvostruku pričuvu. Za turistički najam plaćaju se i paušalni porez, turistička pristojba i porez na nekretnine.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 4., 34. i 58.
- Više u vodiču
- Kućni redpojednostavljenoengl. house rules
- Kućni red čine opća i posebna pravila. Opća propisuje Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/2025), koji od 12. 6. 2025. vrijedi u svim zgradama s najmanje četiri stana. Posebna pravila suvlasnici donose većinom i njima dopunjuju pravilnik, primjerice o ljubimcima u zajedničkim prostorima ili mjestu za bicikle.
- Provjereno 20. 10. 2026. · Izvor: Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/2025)
- Više u vodiču
L
- Lođaengl. loggia
- Tako je opisuje pravilnik o obračunu površine u projektima zgrada (NN 90/10), koji lođu u građevinsku (bruto) površinu računa sa 75 %. Isti udio, 75 %, lođa ima i u korisnoj površini stana po kojoj se plaćaju porez na nekretnine i komunalna naknada. Dio koji strši izvan pročelja računa se kao balkon.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Pravilnik o načinu obračuna površine i obujma u projektima zgrada (NN 90/10), čl. 4.–6.
- Više u vodiču
N
- Najamninapojednostavljenoengl. rent
- Zakon o najmu stanova razlikuje zaštićenu i slobodno ugovorenu najamninu; tko nema pravo na zaštićenu, plaća slobodno ugovorenu. Kod najma na neodređeno vrijeme najamnina se prve godine ne mijenja, a zatim se smije ugovoriti najviše 20 % iznad prosječne slobodno ugovorene najamnine za usporediv stan. Za najam na određeno vrijeme zakon promjenu ne uređuje, pa vrijedi ugovor, a višu najamninu najmodavac može ponuditi za produljenje. Potraživanje najamnine zastarijeva za tri godine.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10.
- Više u vodiču
- Najmodavacpojednostavljenoengl. landlord
- Po Zakonu o najmu stanova najmodavac predaje stan uz ugovorenu najamninu i s najmoprimcem sastavlja zapisnik o stanju stana. Ugovor i svaku promjenu najamnine dostavlja Gradu i Poreznoj upravi, a Poreznoj upravi ugovor prijavljuje u roku od osam dana, osim ako to učini javni bilježnik. U stan smije ući radi nužnih popravaka i kontrole korištenja, a otkaz smije dati samo iz zakonskih razloga. Zakon o najmu stanova koristi oblik „najmodavac”, a ne „najmodavatelj”.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26.
- Više u vodiču
- Najmoprimacpojednostavljenoengl. tenant
- Najmoprimac čuva stan od oštećenja, najmodavcu javlja potrebne popravke i bez njegove pisane suglasnosti ne radi preinake. Najmodavca mora pustiti u stan radi nužnih popravaka i kontrole korištenja, a na kraju najma vraća stan u stanju u kakvom ga je primio, uz uobičajeno trošenje. Po Zakonu o vlasništvu najmoprimac je posjednik stana, pa ga ni najmodavac ne smije samovlasno iseliti.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17.
- Više u vodiču
- Namješten stanengl. furnished flat
- Ugovor o najmu mora sadržavati opis stana, a pri primopredaji najmodavac i najmoprimac zajedno sastavljaju zapisnik o stanju stana. Po našem čitanju namještaj i uređaji koji se iznajmljuju sa stanom dio su onoga što je dano u najam, pa ih je korisno popisati u zapisniku. Kod nas „nije navedeno” znači da oglas o namještaju ništa ne kaže, a među nenamještene stanove ubrajamo samo one za koje to oglas izričito piše.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5. i 12.
- Više u vodiču
O
- OIBengl. personal identification number
- Strancu OIB dodjeljuje policija pri prijavi boravišta, a inače se traži od Porezne uprave, primjerice radi otvaranja bankovnog računa. Potvrda o OIB-u dokazuje broj, ali nije identifikacijska isprava, a OIB se ne mijenja ni kad se promijene ime ili adresa. Zakon o najmu stanova ne navodi OIB među sadržajem ugovora, ali HEP-ov obrazac za prijenos ugovora o korištenju mreže na najmoprimca traži OIB obiju strana.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Porezna uprava: Osobni identifikacijski broj (OIB)
- Više u vodiču
- Otkaz ugovora o najmupojednostavljenoengl. notice to end a lease
- Otkaz najmodavca je pisan i obrazložen, a predaje se uz potpis najmoprimca ili šalje preporučenom poštom. Otkazni rok je tri mjeseca, a šest kad najmodavac stan treba za sebe ili obitelj (uz drugi odgovarajući stan za najmoprimca), i teče od prvog dana idućeg mjeseca nakon primitka otkaza. Prije otkaza zbog kršenja ugovora najmodavac u pravilu pisano opominje i daje 30 dana za ispravak. Najam na određeno vrijeme prešutno se produljuje ako nijedna strana najmanje 30 dana prije isteka pisano ne javi da ga ne želi produljiti.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 19.–25.
- Više u vodiču
- Ovjera potpisapojednostavljenoengl. signature certification
- Ovjera potpisa ugovoru ne daje snagu ovršne isprave; to daje tek solemnizacija. Ako je javni bilježnik ovjerio potpis najmodavca, bilježnik ugovor u roku od 30 dana šalje Poreznoj upravi, pa najmodavac to ne mora sam. Prema gov.hr, ugovor o najmu ovjeren kod javnog bilježnika zamjenjuje suglasnost vlasnika za prijavu prebivališta; je li dovoljna i ovjera samo potpisa, provjerite u policiji.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o javnom bilježništvu (NN 78/93 … 57/22), čl. 77.
- Više u vodiču
- Ovrhapojednostavljenoengl. enforcement
- Ovršne isprave su, među ostalim, pravomoćne sudske odluke i nagodbe te ovršne javnobilježničke isprave, poput solemniziranog ugovora s izjavom dužnika da pristaje na izravnu ovrhu. Vjerodostojna isprava, npr. račun, služi samo za novčane tražbine, a o prijedlogu odlučuje javni bilježnik. Ovrhu radi iseljenja provodi sud na čijem je području stan, a u ovrsi sudovi postupaju hitno.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Ovršni zakon (NN 112/12 … 06/24), čl. 13., 23., 31. i 255.
- Više u vodiču
P
- Podnajampojednostavljenoengl. subletting
- Zakon o najmu stanova ne propisuje oblik suglasnosti, ali najmoprimac ugovor o podnajmu i svaku promjenu podnajamnine mora dostaviti Poreznoj upravi i najmodavcu. Po Zakonu o obveznim odnosima najmoprimac jamči da će podnajmoprimac stan koristiti kako treba, a podnajam prestaje kad prestane najam. Za kratkoročni najam turistima u višestambenoj zgradi potrebna je i suglasnost suvlasnika.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 19. i 28.
- Više u vodiču
- Podstanarengl. tenant
- Zakon o najmu stanova koristi riječ „najmoprimac”, a „podstanar” se u tom zakonu javlja samo u izrazu „zaštićeni podstanar”, za posebnu kategoriju osoba koje su taj status stekle po propisima prije studenoga 1996. i koriste dio stana; to poglavlje zakona (čl. 47.) ne primjenjuje se od 1. 1. 2025. Ta pravila ne vrijede za običan tržišni najam. U našim vodičima obje riječi znače isto: osobu koja stan unajmljuje ugovorom o najmu.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20)
- Više u vodiču
- Pologpojednostavljenoengl. deposit
- Zakon o najmu stanova polog ne spominje, pa zakonske gornje granice ni roka povrata nema; ako ih ugovor ne odredi, vrijede opća pravila obveznog prava. Uobičajeno trošenje stana nije šteta koja se odbija od pologa, osim ako je drukčije ugovoreno. Polog nije kapara. Prijedlog novog zakona o najmu predviđa polog od jedne najamnine, ali zakon nije donesen (stanje 19. 10. 2026.).
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17.
- Više u vodiču
- Porez na dohodak od najmapojednostavljenoengl. income tax on rent
- Najmodavac ugovor prijavljuje ispostavi Porezne uprave prema svom prebivalištu ili uobičajenom boravištu u roku od osam dana; ako je javni bilježnik ovjerio njegov potpis ili solemnizirao ugovor, ugovor šalje bilježnik. Porez se plaća do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec. Za 100 € mjesečne najamnine to je 100,80 € poreza godišnje. Najam turistima oporezuje se drukčije, paušalno po krevetu.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o porezu na dohodak, čl. 57. i 62.
- Više u vodiču
- Porez na nekretninepojednostavljenoengl. property tax
- Zakon o lokalnim porezima dopušta gradovima 0,60 do 8,00 € po m², a Zagreb je odlukom objavljenom 19. 10. 2026. (SGGZ 32/2026) odredio najviši iznos. Porez se ne plaća za stan u kojem netko stalno živi ni za stan iznajmljen za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci u godini; Porezna uprava uz to traži prijavljen ugovor i prijavljenu adresu najmoprimca. Stan iznajmljen turistima u kojem nitko stalno ne živi u pravilu plaća porez. Rješenje se izdaje prema stanju na dan 31. ožujka.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16 … 152/24), čl. 26., 27. i 49.
- Više u vodiču
- Prebivalištepojednostavljenoengl. permanent address
- Na adresi unajmljenog stana prijavi se prilaže ovjerena suglasnost vlasnika (ili svih suvlasnika), suglasnost dana u policiji ili putem e-Građana, ili ugovor o najmu ovjeren kod javnog bilježnika. Prijavom nove adrese stara se odjavljuje sama, a osobnu iskaznicu treba promijeniti u roku od 15 dana. O prebivalištu u Zagrebu ovise, među ostalim, sufinanciranje gradskog vrtića, gradske socijalne pogodnosti i besplatna godišnja karta ZET-a za osobe do 18 i starije od 65 godina. Zakon o prebivalištu odnosi se na hrvatske državljane.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10.
- Više u vodiču
- Predstavnik suvlasnikapojednostavljenoengl. co-owners' representative
- Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada predstavnika biraju suvlasnici natpolovičnom većinom, računatom po površini ili suvlasničkim dijelovima, a može biti i bliski član obitelji suvlasnika koji živi u zgradi. On saziva sastanke suvlasnika, s upraviteljem dogovara program održavanja i nadzire njegov rad. Po Pravilniku o kućnom redu vlasnik mu daje ime, prezime i kontakt svojih najmoprimaca.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 41. i 42.
- Više u vodiču
- Pričuvapojednostavljenoengl. reserve fund
- Iznos određuju suvlasnici, a ne smije biti manji od zakonskog minimuma: 0,54 % etalonske cijene građenja po m² vrijednosne površine godišnje, što uz posljednju objavljenu cijenu iznosi oko 0,36 € po m² mjesečno. Ugovor o najmu može odrediti da najmoprimac pričuvu vraća najmodavcu, ali dug prema zgradi ostaje vlasnikov; ako ugovor o tome šuti, po našem čitanju najmoprimac je ne plaća. Za stan u kratkoročnom najmu međuvlasnički ugovor može odrediti dvostruku pričuvu.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 28. i 29.
- Više u vodiču
- Priuštivi najampojednostavljenoengl. affordable rent
- Najmoprimac plaća 30 % neto mjesečnog prihoda kućanstva umanjeno za 2,50 € po m² stana, ali ne manje od 2 € po m². Vlasnik s APN-om sklapa ugovor na tri do deset godina i dobiva naknadu prema medijalnoj najamnini za svoje područje: 60 % u roku od 30 dana od predaje stana, a ostatak na polovici razdoblja. Stan se u pravilu nije smio koristiti najmanje dvije godine. Na dan 19. 10. 2026. APN nema otvoren javni poziv.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o priuštivom stanovanju (NN 45/2026), čl. 55.–61.
- Više u vodiču
- Priznanicapojednostavljenoengl. receipt
- Po Zakonu o obveznim odnosima tko ispuni obvezu, ima pravo tražiti od vjerovnika priznanicu; nakon uplate preko banke ili pošte samo ako za to ima opravdan razlog. Priznanica za kasniju povremenu obvezu, primjerice mjesečnu najamninu, znači da se pretpostavlja da su plaćene i ranije.
- Provjereno 20. 10. 2026. · Izvor: Zakon o obveznim odnosima, čl. 180. i 181.
- Više u vodiču
R
- Razdjelnik toplineengl. heat cost allocator
- Zakon o tržištu toplinske energije razdjelnik određuje kao uređaj za lokalnu razdiobu toplinske energije izmjerene na zajedničkom mjerilu zgrade. Vlasnici stanova moraju ugraditi razdjelnike ili zasebna mjerila toplinske energije do 1. 1. 2027. Po pravilniku o raspodjeli troškova (NN 140/2025), koji se primjenjuje od 1. 9. 2028. (NN 84/2026), stan bez razdjelnika u zgradi koja ih ima plaća potrošnju uvećanu korekcijskim faktorom i dodatnu naknadu po m². Do tada vrijedi dosadašnji pravilnik, s korekcijskim faktorom 2 i bez naknade.
- Provjereno 21. 10. 2026. · Izvor: Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o tržištu toplinske energije (NN 67/2025), čl. 2. i 31.
- Više u vodiču
- Režijeengl. utilities
- Zakon o najmu stanova traži da ugovor navede vrstu troškova koji se plaćaju u vezi sa stanovanjem i način plaćanja. Račune šalju različite tvrtke: u Zagrebu struju HEP, centralno grijanje HEP Toplinarstvo, vodu Vodoopskrba i odvodnja, a odvoz otpada Čistoća. Pričuvu i komunalnu naknadu po zakonu duguje vlasnik, a najmoprimac ih plaća samo ako je tako ugovoreno. Kad oglas ne kaže jesu li režije uključene, kod nas piše „Režije nisu navedene”.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5.
- Više u vodiču
S
- Solemnizacijapojednostavljenoengl. solemnisation
- Ako solemnizirani ugovor o najmu sadrži izjavu najmoprimca da pristaje na izravnu ovrhu, dug se može naplatiti ovrhom bez tužbe, a kad obveza ovisi o uvjetu ili roku koji nije određen datumom, treba i dokaz da je nastupio (to može vrijediti za iseljenje nakon otkaza). Nagrada je pola tarife za javnobilježnički akt: za najamninu od 700 € i ugovor na godinu ili dulje 85 €, bez PDV-a i pristojbe. Bilježnik ugovor šalje Poreznoj upravi. Danas solemnizacija nije obvezna; prijedlog novog zakona tražio bi je za svaki ugovor, ali zakon nije donesen.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o javnom bilježništvu (NN 78/93 … 57/22), čl. 54. i 59.
- Više u vodiču
- Spavaća sobaengl. bedroom
- Pravilnik za stanove iz programa POS za dvosobni stan traži jednu spavaću sobu od najmanje 8 m², za trosobni dvije, a za četverosobni tri spavaće sobe od najmanje 9 m². Broj soba iz oglasa nikad ne pretvaramo u broj spavaćih soba: stanove po broju spavaćih soba skupljamo samo iz oglasa koji ga izričito navode.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz POS-a (NN 106/04, 25/06, 121/11), čl. 2.
- Više u vodiču
- Stanarinaengl. rent, dorm fee
- U Zakonu o najmu stanova za ono što najmoprimac plaća za stan stoji najamnina, a stanarinom zakon zove plaćanje iz vremena stanarskog prava, prije 1996. (čl. 34.). Hrvatski jezični portal stanarinu navodi kao drugu riječ za najamninu za stan. Studentski centar u Zagrebu stanarinom zove mjesečnu cijenu mjesta u domu: plaća se do 10. u mjesecu za prethodni mjesec.
- Provjereno 20. 10. 2026. · Izvor: SC Zagreb: Pravilnik o domskom redu i uvjetima boravka studenata (2023.), čl. 20.
- Više u vodiču
U
- Ugovor o najmu stanapojednostavljenoengl. lease
- Zakon o najmu stanova navodi što ugovor osobito sadrži: stranke, opis stana, najamninu i način plaćanja, troškove stanovanja, osobe koje stanuju s najmoprimcem, trajanje, održavanje, korištenje zajedničkih dijelova zgrade i primopredaju. Najmodavac ugovor i svaku promjenu najamnine dostavlja Gradu i Poreznoj upravi, a Poreznoj upravi u roku od osam dana. Uvjete koje zakon ne uređuje stranke ugovaraju slobodno.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26.
- Više u vodiču
- Upravitelj zgradepojednostavljenoengl. building manager
- Upravitelj upravlja zgradom u ime i za račun suvlasnika i pričuvom raspolaže prema programu održavanja. Hitan popravak u pravilu mora osigurati najkasnije tri sata nakon prijave, a ako suvlasnici upravitelja ne izaberu, prinudnog upravitelja imenuje gradonačelnik. Vlasnik stana mora upravitelja pustiti u stan kad je to potrebno radi održavanja zajedničkih dijelova ili kvara koji može oštetiti zgradu ili druge stanove.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 41., 49.–52.
- Više u vodiču
V
- Vodne naknadeengl. water charges
- Prema cjeniku Vodoopskrbe i odvodnje za Grad Zagreb, od 1. 3. 2026. naknada za korištenje voda iznosi 0,30 €, a naknada za zaštitu voda 0,039 € po m³. Uz njih se plaća i naknada za razvoj. Sve su uključene u cijenu od 2,04 € po m³ za kućanstvo priključeno na odvodnju i pročistač, koje uz to plaća i fiksni mjesečni dio.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Vodoopskrba i odvodnja: cijena vodne usluge za Grad Zagreb od 1. 3. 2026.
- Više u vodiču
- Vrijednosna površinapojednostavljenoengl. weighted floor area
- Zakon o upravljanju i održavanju zgrada određuje je kao neto podnu površinu prema točki 5.1.7. norme HRN ISO 9836, uz primjenu koeficijenata korisne vrijednosti. Pričuva se obračunava po vrijednosnoj površini ili po suvlasničkim dijelovima upisanima u zemljišnu knjigu, a suvlasnici mogu dogovoriti i drukčiji ključ (čl. 28.). I većine pri odlukama suvlasnika računaju se tako, ne po broju ljudi. Vrijednosna površina nije nužno kvadratura iz oglasa.
- Provjereno 23. 10. 2026. · Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 4., 28. i 29.
- Više u vodiču
Z
- Zapisnik o primopredajiengl. handover record
- Zakon o najmu stanova propisuje zapisnik, ali ne i njegov sadržaj. Naš savjet: upišite stanja svih brojila i popis namještaja i uređaja, snimite datirane fotografije svake prostorije, a pri iseljenju sastavite drugi zapisnik. Prijedlog novog zakona tražio bi stanja svih brojila i fotografije svake prostorije, ali zakon nije donesen.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 12.
- Više u vodiču
- Zaštićeni najmoprimacpojednostavljenoengl. protected tenant
- Prema zakonu donesenom nakon presude Statileo (NN 36/2024), u privatnom stanu upisanom u Registar zaštićeni najmoprimac vlasniku plaća polovicu „prosječne najamnine”, a drugu polovicu država; 2026. u Zagrebu ona za stan na običnoj etaži iznosi oko 9,66 € po m² mjesečno. Takav najam traje dok se ne provede jedna od pet mjera: nagodba, isplata, preseljenje u državni stan, zamjena ili prodaja stana državi. Po našem čitanju zaštićeni najmoprimac danas ne može postati nitko, a za oko 4.000 zaštićenih najmoprimaca u bivšim društvenim stanovima prijedlog novog zakona o najmu predviđa posebna pravila.
- Provjereno 19. 10. 2026. · Izvor: Zakon o načinu izvršenja presuda ESLJP u skupini predmeta Statileo (NN 36/2024), čl. 4., 17., 18. i 20.
- Više u vodiču