Najmodavac, najmoprimac i podstanar: tko je tko

Najmodavac i najmoprimac: dvije strane ugovora o najmu

Zakon o najmu stanova strane ugovora zove najmodavacNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: najmodavac predaje stan za stanovanje najmoprimcu, a najmoprimac mu plaća najamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (čl. 3.). Ugovor se sklapa u pisanom obliku, s jednom osobom, a iznimno s oba bračna druga (čl. 4.).

Iste riječi koristi i Zakon o obveznim odnosima u odredbama o najmu (čl. 550.–578.). Što koja strana smije i mora, opisuje vodič Prava podstanara.

Podstanar: riječ iz svakodnevnog govora

Za običan najam stana „podstanarPodstanarSvakodnevni naziv za osobu koja živi u unajmljenom stanu. U zakonu se zove najmoprimac.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku” je svakodnevna riječ i znači isto što i najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Hrvatski jezični portal podstanara opisuje kao onoga koji stanuje u unajmljenoj sobi ili stanu.

Zakon o najmu stanova tu riječ koristi samo u izrazu „zaštićeni podstanar” (čl. 47.), za osobe koje su taj status stekle po propisima prije 1996. i koriste dio stana. To poglavlje zakona ne primjenjuje se od 1. siječnja 2025.; osobe s tim statusom od 2024. obuhvaća Zakon NN 36/2024 (Statileo).

Stanodavac, stanar, cimer: što znače u oglasu

• Stanodavac: onaj koji iznajmljuje stan ili sobu, u oglasima isto što i najmodavacNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.
• Stanar: onaj koji živi u stanu; Hrvatski jezični portal ga razlikuje od vlasnika kuće.
• Cimer: regionalna riječ za osobu s kojom dijelite sobu ili stan u najmu. Kako se cimeri dogovaraju s najmodavcem, opisuje vodič Podnajam.

Podnajmoprimac: kad najmoprimac stan daje dalje

NajmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku stan ili dio stana smije dati u podnajamPodnajampojednostavljenoKad najmoprimac stan ili dio stana dalje iznajmljuje drugome. Za to mu treba suglasnost najmodavca, a podnajam bez nje razlog je za otkaz.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 19. i 28., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku samo uz suglasnost najmodavcaNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (Zakon o najmu stanova, čl. 28.; Zakon o obveznim odnosima, čl. 567.). Osoba koja tako stanuje je podnajmoprimac, a podnajam prestaje kad prestane najam (ZOO čl. 569.). Zakon o najmu stanova tu riječ ne koristi, a Zakon o priuštivom stanovanju koristi (čl. 55.–60.).

Zaštićeni najmoprimac i nekadašnje stanarsko pravo

Zakon o najmu stanova 1996. ukinuo je stanarsko pravo. Dotadašnji nositelji postali su najmoprimciNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku s pravom na zaštićenu najamninuZaštićeni najmoprimacpojednostavljenoNajmoprimac koji u stanu živi na temelju bivšeg stanarskog prava i plaćao je zaštićenu najamninu. Za privatne stanove od 1. 1. 2025. vrijedi prijelazni zaštićeni najam.Izvor: Zakon o načinu izvršenja presuda ESLJP u skupini predmeta Statileo (NN 36/2024), čl. 4., 17., 18. i 20., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, odnosno zaštićeni najmoprimci (čl. 30. i 31.). Za privatne stanove taj je status prestao 1. siječnja 2025. Danas ga nitko ne može steći, a njegova pravila ne vrijede za tržišni najam. Više u vodiču Zaštićeni najmoprimci.

Najam ili zakup: stan se daje u najam, poslovni prostor u zakup

Stan se daje u najam (Zakon o obveznim odnosima, čl. 550.–578., i Zakon o najmu stanova), a poslovni prostor u zakup (Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, čl. 1.; ZOO čl. 519.–549.). Strane zakupa su zakupodavac i zakupnik, a plaća se zakupnina.

Za podnajamPodnajampojednostavljenoKad najmoprimac stan ili dio stana dalje iznajmljuje drugome. Za to mu treba suglasnost najmodavca, a podnajam bez nje razlog je za otkaz.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 19. i 28., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku stana najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku uvijek treba suglasnost najmodavcaNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (ZOO čl. 567.). Za podzakup ZOO kao opće pravilo dopušta zakupniku da stvar da u podzakup ako time ne šteti zakupodavcu, osim ako je drukčije ugovoreno (čl. 537.). Za poslovni prostor vrijedi obrnuto: zakupnik ga ne smije dati u podzakup, osim ako je to ugovoreno (Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, čl. 19.).

Najamnina, stanarina, polog, kapara, režije: novac u najmu

• NajamninaNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: iznos koji najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku plaća za stan. Koliko se traži u Zagrebu, pokazuje vodič Koliko košta najam stana.
• StanarinaStanarinaDruga riječ za najamninu stana. U studentskim domovima stanarina je mjesečna cijena smještaja.Izvor: SC Zagreb: Pravilnik o domskom redu i uvjetima boravka studenata (2023.), čl. 20., provjereno 20. 10. 2026.Više u pojmovniku: u svakodnevnom govoru isto što i najamnina; Zakon o najmu stanova tom riječi zove plaćanje iz vremena prije 1996. (čl. 34.).
• PologPologpojednostavljenoNovac koji najmoprimac daje kao osiguranje za neplaćenu najamninu, režije ili štetu, a na kraju najma mu se vraća. Iznos i rok povrata određuje ugovor.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: novac koji se plaća na početku i vraća na kraju najma, umanjen za dospjela dugovanja poput neplaćene najamnine, režijaRežijeTroškovi stanovanja uz najamninu: struja, plin ili grijanje, voda, otpad, pričuva, HRT pristojba i internet. Koje plaća najmoprimac, određuje ugovor o najmu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ili štete koju ste prouzročili; obično trošenje stana ne odbija se, osim ako je drukčije ugovoreno. Više u vodiču Polog.
• KaparaKaparapojednostavljenoNovac koji se daje pri sklapanju ugovora kao znak da je ugovor sklopljen. Nije isto što i polog, koji osigurava najamninu i štetu tijekom najma.Izvor: Zakon o obveznim odnosima, čl. 303. i 304., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: u svakodnevnom govoru često znači predujam, ali po Zakonu o obveznim odnosima kapara je znak da je ugovor sklopljen (čl. 303.). Polog je nešto drugo.
• Režije: troškovi stanovanja uz najamninu (struja, plin ili grijanje, voda, odvoz otpada i ostalo). PričuvuPričuvapojednostavljenoNovac koji suvlasnici zgrade mjesečno uplaćuju za održavanje zajedničkih dijelova i upravljanje zgradom. Zgradi je duguje vlasnik stana, ne najmoprimac.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 28. i 29., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku po zakonu duguje vlasnik, a najmoprimac je plaća samo ako je tako ugovoreno. Više u vodiču Režije u Zagrebu.

Najmoprimac ili najmoprimatelj, podstanar ili potstanar: kako se piše

Piše se „podstanarPodstanarSvakodnevni naziv za osobu koja živi u unajmljenom stanu. U zakonu se zove najmoprimac.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku”. Izgovara se s „t”, ali Hrvatski pravopis jednačenje d ispred s ne bilježi u pismu i „podstanar” navodi među primjerima (§ 3.2.1.).

Zakoni i rječnik Hrvatskoga pravopisa koriste oblike najmodavacNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Oblici „najmodavatelj” i „najmoprimatelj” ne nalaze se ni u jednom zakonu na snazi, ali se javljaju u ugovorima i presudama.

Na engleskom: landlord, tenant, rent, deposit

• najmodavacNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, stanodavac: landlord
• najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, podstanarPodstanarSvakodnevni naziv za osobu koja živi u unajmljenom stanu. U zakonu se zove najmoprimac.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: tenant
• podnajmoprimacPodnajampojednostavljenoKad najmoprimac stan ili dio stana dalje iznajmljuje drugome. Za to mu treba suglasnost najmodavca, a podnajam bez nje razlog je za otkaz.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 19. i 28., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: subtenant (ne podstanar, to je lažni prijatelj)
• najamninaNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: rent
• pologPologpojednostavljenoNovac koji najmoprimac daje kao osiguranje za neplaćenu najamninu, režije ili štetu, a na kraju najma mu se vraća. Iznos i rok povrata određuje ugovor.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: deposit
• režijeRežijeTroškovi stanovanja uz najamninu: struja, plin ili grijanje, voda, otpad, pričuva, HRT pristojba i internet. Koje plaća najmoprimac, određuje ugovor o najmu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: utilities

To su uobičajene engleske riječi, a ne službeni prijevod. Ugovor na engleskom objašnjava vodič Ugovor o najmu na engleskom.

Česta pitanja