Vodiči · 45 vodiča
Vodiči za najam stana u Zagrebu
Kratki odgovori na prava pitanja o najmu. Pišemo ih iz zakona i službenih izvora. Uz svaki izvor stoji datum kad smo ga provjerili.
Selite se u Zagreb?Krenite odavde: šest koraka od odabira kvarta do useljenja.
Prije i tijekom najma
Cijene, režije, ugovor, polog i kako prepoznati prijevaru.
Vodič za najmoprimce i vlasnike15 danaPrijava prebivališta i boravišta u unajmljenom stanuSuglasnost vlasnika, rok i što Vam prijava donosi u Zagrebu.Ažurirano 22. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce15 danaNajam stana u Zagrebu za stranceUgovor, prijava adrese, OIB i agencijska provizija.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimceKoliko košta najam stana u ZagrebuNajamnina, režije, polog i provizija, sa službenim izvorima.Ažurirano 24. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnike0 € bez ugovoraAgencijska provizija pri najmu stana 2026.Tko plaća, kada i koliko navode oglasi.Ažurirano 19. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimceTroškovi života u Zagrebu 2026.Najamnine iz oglasa; režije, prijevoz i plaće iz službenih izvora.Ažurirano 19. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimceRežije u Zagrebu: što se plaća i kolikoStruja, plin, grijanje, voda, otpad, pričuva i HRT.Ažurirano 21. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce7 znakovaKako prepoznati prijevaru pri najmu stanaZnakovi upozorenja, provjera vlasnika i što učiniti ako ste platili.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimcečl. 28.Provjera vlasnika stana prije najma: zemljišna knjiga i knjiga položenih ugovoraPo imenu se ne pretražuje: što tražiti od oglašivača i što gledati u listovima B i C.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnike12 točakaUgovor o najmu stana: što provjeriti prije potpisaNajamnina, otkaz, polog, režije, zapisnik i prijava.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnike4 korakaPolog za stan: odbitci, povrat i što ako ga ne vrateŠto se smije odbiti i kako ga dobiti natrag.Ažurirano 21. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za studente40 €Studentski smještaj u Zagrebu: dom ili privatni stanCijene domova, natječaj, potpora od 60 € i prijava boravišta.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnike0,50 €/m²Razdjelnici topline u unajmljenom stanu: tko ugrađuje i tko plaćaUgradnja do 1. 1. 2027., naknada tek od 1. 9. 2028.Ažurirano 21. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnikePlinski bojler u unajmljenom stanu: dimnjačar, servis i tko plaćaDimnjačar, servis, popravci i tko plaća.Ažurirano 23. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnikeSezona grijanja u Zagrebu 2026./27.: kada se uključuje grijanjeKada počinje, tko odlučuje i koga zvati kad je hladno.Ažurirano 24. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnike22–7 hKućni red u zgradi: tišina, radovi, ljubimci i proslaveTišina, radovi, ljubimci i proslave po pravilniku iz 2025.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i najmodavcečl. 180.Plaćanje najamnine i pologa: na račun ili gotovinom, uz potvrduRačun ili gotovina, rok i potvrda o primitkuAžurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce0 € bez ugovoraNajam stana bez agencije: kako i gdje tražitiKad plaćate proviziju i gdje tražiti vlasnikeAžurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimcePromjena korisnika režija: struja, plin, voda i otpadStruja, plin, voda, grijanje i otpad pri useljenjuAžurirano 21. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za strance i najmodavce6 € po potpisuUgovor o najmu na engleskom: vrijedi li i što traže bilježnik, policija i Porezna upravaBilježnik, policija i Porezna upravaAžurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce3,30–14,60 €Parkiranje za podstanare u Zagrebu: zone, blokovi i povlaštena kartaZone, blokovi i povlaštena kartaAžurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce12 ili 24 mjesecaInternet u unajmljenom stanu: tko potpisuje ugovor i što ako se seliteUgovor, selidba i prigovorAžurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnike75 %Kvadratura stana: koja površina vrijedi za koji računKoja površina vrijedi za koji račun.Ažurirano 23. 10. 2026.Pročitaj
Zakon i prava
Otkaz ugovora, prava podstanara, novi zakon i priuštivi najam.
Vodič za najmoprimce i vlasnike6 € po potpisuOvjera i solemnizacija ugovora o najmu: što donose i koliko koštajuŠto donose i koliko stoje po javnobilježničkoj tarifi.Ažurirano 19. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnike3 mjesecaOtkaz ugovora o najmu stana: rokovi i koraciRokovi, dostava otkaza, iseljenje i što zakon ne kaže.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimcePrava podstanara: što kaže Zakon o najmu stanovaUlazak u stan, popravci, najamnina, podnajam i besplatna pravna pomoć.Ažurirano 24. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnikePovećanje najamnine: smije li najmodavac i kolikoKada smije, koliko, kako se prijavljuje i što predlaže nacrt zakona.Ažurirano 24. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnike, stanje 19. 10. 2026.9,66 €/m²Zaštićeni najmoprimac 2026.: što se mijenjaNajamnina, pet mjera, isplata, otkup, povrat stana i nasljeđivanje.Ažurirano 19. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnike0,36 €/m²Tko plaća pričuvu, komunalnu naknadu i popravke u najmu (2026.)Pričuva, komunalna naknada, popravci i režije: što kaže zakon, a što ugovor.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Prijedlog zakona, stanje 19. 10. 2026.PrijedlogNovi zakon o najmu stanova (prijedlog): što predlaže nacrtPrijedlog, nije donesen. Što predlaže nacrt, stanje 19. 10. 2026.Ažurirano 19. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnike12,70 €/m²Priuštivi najam u Zagrebu: državni (APN) i gradski programAPN i Grad Zagreb: uvjeti, najamnina i rokovi u listopadu 2026.Ažurirano 22. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce0,36 €/m²Gradski stanovi za najam u Zagrebu: socijalna lista, priuštivi najam i kako se prijavitiSocijalna i priuštiva lista, uvjeti i najamnina u Zagrebu.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za podstanare68 €Pomoć za najamninu u Zagrebu: što postoji 2026.Opće subvencije nema; naknada za stanovanje do 40 % ZMN-a.Ažurirano 21. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnike8 danaNajam na crno: što znači za podstanara i za vlasnikaBez ugovora, bez prijave, bez boravišta: tri stvari, tri različita pravila.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnike30 danaProduljenje ugovora o najmu: prešutna obnova, aneks i novi uvjetiPrešutna obnova, novi uvjeti, aneks i što prijaviti nakon obnove.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za najmoprimce i vlasnikePodnajam: smije li podstanar dalje iznajmiti stan ili sobu?Suglasnost najmodavca, ugovor, porez i što provjeriti.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič kroz riječi najmaNajmodavac, najmoprimac i podstanar: tko je tkoTko je tko, kako se piše i kako se kaže na engleskom.Ažurirano 22. 10. 2026.Pročitaj
Za najmodavce
Kako iznajmiti stan, prijaviti ugovor i izbjeći porez na prazan stan.
Vodič za vlasnike8 €/m²Porez na prazne stanove 2027.: koliko plaćate i kako ga izbjeći dugoročnim najmomIzračunajte iznos i provjerite kada Vas dugoročni najam oslobađa.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za vlasnike15 danaPorez na nekretnine: rješenje, žalba, rate i rokoviRokovi, žalba, rate, kamate i vlasnici u inozemstvu.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za vlasnike269,08 €/krevetKratkoročni ili dugoročni najam u Zagrebu 2027.: troškovi i pravilaPaušalni porez i turistička pristojba po krevetu u Zagrebu.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za vlasnike8 danaPrijava ugovora o najmu u 8 dana: popis koraka za vlasnikePorezna uprava, Grad, policija i prijava boravišta.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za vlasnike7 korakaKako iznajmiti stan: vodič za vlasnikeCijena, oglas, najmoprimac, ugovor, prijava i porez.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za vlasnike30 danaPodstanar ne plaća najamninu ili ne želi iseliti: što može najmodavacOpomena, otkaz, tužba i ovrha: zakonski put za najmodavce.Ažurirano 24. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za vlasnike10 godinaEnergetski certifikat za najam stana (2026.)Tko ga treba, što morate i kolike su kazne.Ažurirano 19. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za poslodavce i najmodavce14 m²Smještaj za radnike u Zagrebu: uvjeti, prijava adrese i porezUvjeti od 30. 4. 2026., prijava adrese, suglasnost suvlasnika i porez.Ažurirano 19. 10. 2026.Pročitaj
Vodič za vlasnike1 danIznajmljivanje stana strancima: ugovor, prijava boravka i porezIsti ugovor i porez. Drukčija je prijava adrese, a kratki boravak prijavljuje se u 1 dan.Ažurirano 20. 10. 2026.Pročitaj
Alati
Besplatni kalkulatori i obrasci uz vodiče. Rade u pregledniku, bez prijave.
Pronađite stan
Gdje mogu živjetiKarta četvrti u kojima ima stanova za Vaš budžet.
Koji kvart je za meneKvartovi sa stanovima u budžetu i vožnja ZET-om do posla ili faksa.
Provjeri oglasZalijepite oglas i vidite znakove prijevare prije nego što platite.
Kupiti ili unajmiti?Rata kredita i troškovi kupnje uz najamninu sličnih stanova, bez presude.
Koliko novca za useljenjeNajamnina, polog i ostali početni troškovi na jednom mjestu.
Prepoznajte prijevaruProđite osam situacija i upoznajte znakove upozorenja.
Razgledavanje stanaPitanja i bilješke koje možete ponijeti na razgledavanje.
Otvorena razgledavanjaTermini razgledavanja koje su objavili izravni oglašivači.
Pojmovnik najmaObjašnjenja izraza koje susrećete u oglasima i ugovorima.
Živite u najmu
Zapisnik o primopredajiBrojila, ključevi i stanje stana na jednom papiru. Ispis ili PDF.
Podjela najamnineKoliko tko plaća kad dijelite stan s cimerima.
Kalkulator režijaStruja, plin i voda s Vaših računa po službenim cijenama u Zagrebu.
Provjeri najamninuUsporedite svoju najamninu s traženim cijenama u kvartu.
Plan iseljenjaOtkaz, primopredaja i polog prema Vašim datumima.
Kome javiti novu adresuPopis obavijesti i promjena nakon preseljenja.
Prijava kvaraSastavite pisanu prijavu vlasniku s datumom i fotografijama.
Moj stanSačuvajte podatke o najmu na ovom uređaju.
Iznajmite stan
Procjena najamnineRaspon i medijan iz stvarnih oglasa, po kvartu i veličini stana.- Kalkulator poreza na najamPorez na dohodak od najma i usporedba s porezom na prazan stan.
Komunalna naknadaIzračun prema površini, zoni i službenim koeficijentima.
Plan najmaKoraci za iznajmljivanje, od pripreme do primopredaje.
Upute za stanarePripremite upute za stan i spremite ih za ispis.
Potvrda o primitkuPripremite potvrdu za primljenu najamninu ili polog.