Popis za razgledavanje
Razgledavanje stana: što provjeriti i što pitati
35 pitanja i provjera, redom kojim prolazite stan. Kvačice ostaju u ovom pregledniku, a popis možete ispisati i ponijeti sa sobom.
Adresa:
Datum i vrijeme:
Vlasnik ili agencija:
Prije razgledavanja
72 % oglasa ne navodi
Procijenite režije58 % oglasa ne navodi
Vodič o pologu70 % agencijskih oglasa ne navodiProviziju dugujete samo ako s agencijom sklopite svoj pisani ugovor o posredovanju, a agencija ne smije razgledavanje uvjetovati njegovim potpisom. Potvrda o razgledavanju nije takav ugovor.
Vodič o proviziji91 % oglasa ne navodi
80 % oglasa ne navodi
100 % oglasa ne navodi
Kako se prijavljuje adresaNeslužbeni izvadak besplatno otvarate na portalu Uređena zemlja (OSS), bez prijave. Traži se po katastarskoj općini i broju čestice ili uloška (za stan u knjizi položenih ugovora po broju poduloška), ne po imenu, pa brojeve zatražite od vlasnika. Vlasnik iz izvatka trebao bi biti osoba koja potpisuje ugovor ili koju agencija zastupa.
Kako prepoznati prijevaru
U stanu
34 % oglasa ne navodiZamolite da Vam pokažu stari račun.
O tome ovisi kako se dijele režije.
41 % oglasa ne navodi
Spominje ga tek 5 % oglasa
Zgrada
Spominje ga tek 18 % oglasa
Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/2025, čl. 6.) propisuje vrijeme odmora: radnim danom od 15 do 17 i od 22 do 7 sati, vikendom i blagdanom od 13 do 17 i od 22 do 9 sati. Suvlasnici natpolovičnom većinom mogu odrediti drukčije vrijeme.
Novac
Uplata na račun ostavlja trag. Za gotovinu tražite potvrdu o primitku.
Zakon ne propisuje iznos pologa ni uvjete povrata, pa ih upišite u ugovor.
Vodič o pologu
Papiri
78 % oglasa ne navodiVlasnik ga mora pokazati mogućem najmoprimcu, a najmoprimcu predati certifikat ili njegovu fotokopiju. Zakon ne kaže kada, pa pitajte na razgledavanju.
Vodič o certifikatuZapisnik o stanju stana zajedno sastavljaju najmodavac i najmoprimac (Zakon o najmu stanova, čl. 12.). Stanje brojila zakon ne traži, ali iz njega se vidi od kada plaćate račune.
Zapisnik o primopredaji
Nakon razgledavanja
Bilješke
Kvačice ostaju samo u ovom pregledniku. Koje ste stavke označili ne šaljemo nikamo i ne spremamo kod sebe.
Što smiju tražiti od Vas
Što ponijeti na potpis ugovora i što nikome ne trebate dati prije razgledavanja. Uz svaku stavku su izvor i datum provjere.
Na potpis ponesite
- Izvor: Zakon o javnom bilježništvu, čl. 60. i 77. (provjereno 23. 10. 2026.)
- Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12), čl. 9. (provjereno 23. 10. 2026.); HEP ODS, obrazac 8 (provjereno 23. 10. 2026.)
- Izvor: Zakon o najmu stanova, čl. 5. (provjereno 23. 10. 2026.)
- Izvor: Zakon o obveznim odnosima, čl. 180. (provjereno 23. 10. 2026.) · Potvrda o primitku
- Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12), čl. 9. i 10. (provjereno 23. 10. 2026.)
- Izvor: Zakon o najmu stanova, čl. 12. st. 2. (provjereno 23. 10. 2026.) · Zapisnik o primopredaji
- Izvor: Zakon o javnom bilježništvu, čl. 60. (provjereno 23. 10. 2026.)
Što nitko ne treba prije razgledavanja
- Preslika ili fotografija Vaše osobne iskaznice ili putovnice. AZOP preporučuje da presliku ne dajete kad god je moguće, nego dokument samo pokažete.Izvor: AZOP, česta pitanja građana (provjereno 23. 10. 2026.); PU brodsko-posavska, 8. 5. 2026. (provjereno 23. 10. 2026.)
- Izvodi iz banke, platne liste ili ugovor o radu. Nijedan propis koji smo pregledali ne traži ih za razgledavanje.Izvor: Zakon o najmu stanova (provjereno 23. 10. 2026.); AZOP, česta pitanja građana (provjereno 23. 10. 2026.)
- Polog, kapara ili najamnina. Policija savjetuje da ništa ne uplaćujete prije nego što vidite stan i upoznate osobu koja ga iznajmljuje.Izvor: PU bjelovarsko-bilogorska, 30. 9. 2025. (provjereno 23. 10. 2026.)
- Agencijska provizija. Agencija je ne smije tražiti unaprijed.Izvor: Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/26), čl. 29. st. 2. (provjereno 23. 10. 2026.)
- Podaci s kartice, PIN ili kodovi.Izvor: PU brodsko-posavska, 8. 5. 2026. (provjereno 23. 10. 2026.)
Nije pravni savjet. Ako netko traži više, pitajte zašto i na kojoj osnovi; pitanja o osobnim podacima možete postaviti AZOP-u. Kvačice ostaju samo u ovom pregledniku.
Česta pitanja
Što pitati vlasnika pri razgledavanju stana?
Najprije ono što oglas ne navodi: u Zagrebu 72 % oglasa ne navodi režije, a 58 % polog. Zatim kako se stan grije i koliki su bili računi, od kada je useljiv, smiju li ljubimci i može li se na adresi prijaviti boravište.
Smije li agencija tražiti potpis ugovora prije razgledavanja?
Ne kao uvjet. Agencija ne smije razgledavanje uvjetovati time da prethodno potpišete ugovor o posredovanju. Pri razgledavanju obično potpisujete potvrdu o razgledavanju, koja nije ugovor i ne obvezuje Vas na proviziju. Proviziju dugujete samo ako s agencijom sklopite svoj pisani ugovor o posredovanju.
Što ponijeti na razgledavanje stana?
Ovaj popis, ispisan ili na mobitelu, i dovoljno vremena: pustite vodu, isprobajte uređaje i provjerite signal u svakoj sobi. Ne plaćajte ništa prije nego što vidite stan i potpišete ugovor.
Dalje
Pravila koja popis spominje provjerili smo 20. 10. 2026. Izvori su navedeni u vodičima na koje popis vodi.