Za podstanare
Prijava kvara najmodavcu
Odaberite što se pokvarilo, od kada i koliko je hitno: dobit ćete kratku, datiranu poruku koju šaljete iz svoje aplikacije. Ništa ne spremamo.
Poruka
Poruka se slaže dok birate.
Tko plaća popravak?
Ovisi o uzroku i ugovoru. Nužne popravke snosi najmodavac (Zakon o najmu stanova, čl. 14. st. 3.; Zakon o obveznim odnosima, čl. 554. st. 1.), a Vi snosite sitne popravke, troškove redovite uporabe i štetu koju sami prouzročite (Zakon o obveznim odnosima, čl. 554. st. 3.; Zakon o najmu stanova, čl. 15. st. 1.). Za istrošenost od redovite uporabe i dotrajalost ne odgovarate (Zakon o obveznim odnosima, čl. 566. st. 2.).
Kvar javite najmodavcu bez odgađanja, inače možete odgovarati za štetu koja zbog toga nastane (Zakon o obveznim odnosima, čl. 554. st. 4. i čl. 557. st. 4.).
Zakon Vam nigdje izričito ne daje pravo da zadržite najamninu ili od nje sami odbijete trošak popravka, a zbog neplaćene najamnine najmodavac Vam može dati otkaz nakon pisane opomene s rokom od 30 dana (Zakon o najmu stanova, čl. 19.). Zato najamninu ne zadržavajte na svoju ruku (naš savjet). Ako ste nužni popravak platili sami jer nije mogao čekati ili ga najmodavac nakon obavijesti nije obavio u primjerenom roku, trošak možete tražiti natrag (Zakon o obveznim odnosima, čl. 554. st. 2.).
Više u vodiču Tko plaća pričuvu, komunalnu naknadu i popravkeNajmodavac ste? Brzi odgovor
Kratak odgovor podstanaru, da zna da ste poruku primili.
Hvala što ste javili. Javit ću Vam se danas s terminom za popravak.
Hvala što ste javili. Možete li mi poslati fotografiju kvara?
Hvala što ste javili. To je kvar zgrade, pa ću se javiti upravitelju i obavijestiti Vas.
Česta pitanja
- Tko plaća popravak u unajmljenom stanu?
- Ovisi o uzroku i ugovoru. Nužne popravke snosi najmodavac, a sitne popravke, troškove redovite uporabe i štetu koju prouzroči najmoprimac snosi najmoprimac (Zakon o najmu stanova, čl. 14. st. 3. i čl. 15. st. 1.; Zakon o obveznim odnosima, čl. 554.). Za istrošenost od redovite uporabe i dotrajalost najmoprimac ne odgovara (Zakon o obveznim odnosima, čl. 566. st. 2.).
- Smijem li zadržati najamninu dok se kvar ne popravi?
- Zakon Vam to nigdje izričito ne dopušta, a zbog neplaćene najamnine najmodavac Vam može dati otkaz nakon pisane opomene s rokom od 30 dana (Zakon o najmu stanova, čl. 19.). Zato najamninu ne zadržavajte na svoju ruku (naš savjet). Ako ste nužni popravak platili sami jer nije mogao čekati ili ga najmodavac nakon obavijesti nije obavio u primjerenom roku, trošak možete tražiti natrag (Zakon o obveznim odnosima, čl. 554. st. 2.).
- Koliko vremena najmodavac ima za popravak?
- Zakon ne propisuje broj dana: najmodavac popravke mora obaviti pravodobno, odnosno u primjerenom roku. Ako ne popravi kvar ni u primjerenom roku koji mu odredite, možete raskinuti ugovor ili tražiti sniženje najamnine (Zakon o obveznim odnosima, čl. 554. i 559.).