Za vlasnike
Kalkulator poreza na najam stana
Upišite mjesečnu najamninu i vidite koliko poreza na dohodak plaćate godišnje, korak po korak. Dodajte kvadraturu pa usporedite s porezom na prazan stan od 2027.
Za usporedbu s porezom na nekretnine u 2027.
Kako računamo
Kod dugoročnog najma stana porez na dohodak plaća se na najamninu umanjenu za 30 % paušalnih troškova, po stopi od 12 %. To je 8,4 % ukupne najamnine. Porez je konačan: utvrđuje ga Porezna uprava rješenjem i ne ulazi u godišnju poreznu prijavu.
Što još trebate znati
Isti porez u cijeloj Hrvatskoj, bez prireza od 2024.
Stopa od 12 % propisana je Zakonom o porezu na dohodak i ista je u Zagrebu, Splitu i svugdje u Hrvatskoj: gradovi je ne mogu mijenjati. Prirez se od 1. siječnja 2024. više ne plaća. Do kraja 2023. stopa je bila 10 % uz prirez, a od 2024. je 12 % bez njega. Porez pripada gradu ili općini u kojoj se stan nalazi.
Prijava u 8 dana: početak, promjena i kraj najma
Ugovor o najmu, svaku njegovu promjenu i raskid predajete ispostavi Porezne uprave prema svom prebivalištu u roku od 8 dana od sklapanja ugovora, promjene ili raskida. Početak najma prijavljujete obrascem RPO, a ugovor ili raskid prilažete uz RPO, putem ePorezne (Zahtjevi), osobno ili poštom; e-mailom se ne šalje. Ako je javni bilježnik ovjerio potpis na ugovoru ili ga solemnizirao, on ga u 30 dana šalje Poreznoj upravi umjesto Vas.
Kada se plaća: mjesečno, prema rješenju
Porez utvrđuje Porezna uprava rješenjem, a plaća se mjesečno, do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec. Porez je konačan: ta se najamnina ne upisuje u godišnju poreznu prijavu i za nju se ne priznaje osobni odbitak.
Kad najam završi ili podstanar ne plaća
Kad najam završi, raskid prijavite Poreznoj upravi u roku od 8 dana, kao i svaku drugu promjenu ugovora. Plaća li se porez i na najamninu koju podstanar nije platio te ulaze li u oporezivu najamninu režije, pričuva ili polog koje Vam podstanar plaća uz najamninu, službeno stajalište Porezne uprave nismo našli. Za svoj slučaj pitajte nadležnu ispostavu.
Najam državi i tvrtki
Najamnina koju plaća država (APN) oporezuje se jednako: 12 % na 70 % primitka. Kad je najmoprimac tvrtka, porez i dalje plaćate Vi prema rješenju; tvrtka ga ne obračunava umjesto Vas, a najamninu Vam plaća na račun. Za najamninu koju za raseljene osobe iz Ukrajine plaća država nismo našli službeno mišljenje Porezne uprave; zakon za nju ne propisuje posebno oslobođenje.
Više stanova: prag od 60.000 €
Ako ukupni primici od najma u godini prijeđu 60.000 € (prag za upis u registar PDV-a), dohodak se utvrđuje iz poslovnih knjiga, kao od samostalne djelatnosti; broj stanova sam po sebi to ne mijenja. Najam stana za stanovanje oslobođen je PDV-a. Uz utvrđivanje dohotka kao od samostalne djelatnosti možete tražiti da plaćate porez na dobit (10 %, odnosno 18 % uz prihode od 1.000.000 € naviše); izjava se predaje do kraja godine za iduću i obvezuje tri godine.
Vlasnik koji živi u inozemstvu
Vlasnik koji živi u inozemstvu za stan u Hrvatskoj plaća porez na dohodak od imovine po istim pravilima. Ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja može propisati drukčije, pa to provjerite za svoju zemlju.
Česta pitanja
Koliki je porez na najam stana?
12 % na najamninu umanjenu za 30 % paušalnih troškova, dakle 8,4 % ukupne najamnine. Uz najamninu od 700 € mjesečno to je 705,60 € godišnje.
Kako se plaća porez na dohodak od dugoročnog najma stana?
Porez utvrđuje Porezna uprava rješenjem, na temelju ugovora koji ste u roku od 8 dana od sklapanja ugovora odnosno početka najma predali ispostavi Porezne uprave prema svom prebivalištu ili koji joj je poslao javni bilježnik kod kojeg je ugovor ovjeren ili solemniziran. Plaća se mjesečno, do zadnjeg dana u mjesecu za tekući mjesec, i ne ulazi u godišnju poreznu prijavu.
Plaća li se prirez na najamninu?
Ne. Prirez se ne plaća od 1. siječnja 2024. Do kraja 2023. stopa je bila 10 % uz prirez, a od 2024. je 12 % bez njega.
Je li porez na najam isti u Zagrebu i Splitu?
Da. Stopa od 12 % na 70 % najamnine propisana je zakonom i ista je u cijeloj Hrvatskoj. Grad je ne može mijenjati, a porez pripada gradu ili općini u kojoj je stan.
Moram li prijaviti ugovor o najmu?
Da. Ugovor, svaku promjenu i raskid predajete Poreznoj upravi u roku od 8 dana, uz obrazac RPO, putem ePorezne, osobno ili poštom. Ako je javni bilježnik ovjerio potpis na ugovoru ili ga solemnizirao, on ga šalje umjesto Vas.
Plaća li se porez na najamninu koju plaća država (APN)?
Da, za najam APN-u: najamnina se oporezuje jednako, 12 % na 70 % primitka. Za plaćanja države za raseljene osobe iz Ukrajine službeno mišljenje Porezne uprave nismo našli.
Ulaze li režije u oporezivu najamninu?
Službeno stajalište Porezne uprave o režijama, pričuvi i pologu koje podstanar plaća vlasniku uz najamninu nismo našli. Opće informacije daje pozivni centar Porezne uprave (0800 1001), a za svoj slučaj pitajte nadležnu ispostavu.
Koliki je porez na prazan stan u Zagrebu od 2027.?
Od 2027. porez na nekretnine u Zagrebu iznosi 8 € po kvadratu korisne površine godišnje. Stan koji je iznajmljen najmanje 10 mjeseci u godini, uz prijavljen ugovor i prijavljeno boravište najmoprimca, oslobođen je tog poreza.
Izvori
- Zakon o porezu na dohodak, čl. 57. i 62. · provjereno 18. 10. 2026.
- Porezna uprava: Najmodavac stambenog prostora · provjereno 18. 10. 2026.
- Porezna uprava: Iznajmljivanje (česta pitanja, RPO i ePorezna) · provjereno 22. 10. 2026.
- Porezna uprava: mišljenje o najmu stana APN-u (24. 4. 2026.) · provjereno 22. 10. 2026.
- Zakon o porezu na dodanu vrijednost, čl. 40. i 90. · provjereno 22. 10. 2026.
- Porezna uprava: primici nerezidenta od najamnine · provjereno 22. 10. 2026.
- Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16 … 152/24), čl. 25–27. i 49. · provjereno 18. 10. 2026.
- Porezna uprava: Porez na nekretnine (česta pitanja) · provjereno 18. 10. 2026.
Ovo je informacija, ne porezni savjet. Za svoj slučaj pitajte Poreznu upravu.