Kako iznajmiti stan: vodič za vlasnike

Ukratko: sedam koraka

1. 1Odredite cijenu prema sličnim oglasima u kvartu.
2. 2Pripremite stan, energetski certifikatEnergetski certifikatpojednostavljenoIsprava o energetskim svojstvima zgrade ili stana. Vlasnik ga prije najma mora pribaviti, pokazati mogućem najmoprimcu i predati mu certifikat ili fotokopiju.Izvor: Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025), čl. 13., 14. i 70., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i podatke o režijamaRežijeTroškovi stanovanja uz najamninu: struja, plin ili grijanje, voda, otpad, pričuva, HRT pristojba i internet. Koje plaća najmoprimac, određuje ugovor o najmu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.
3. 3Fotografirajte stan i objavite oglas.
4. 4Pokažite stan i odaberite najmoprimcaNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.
5. 5Potpišite pisani ugovor i, pri predaji ključeva, zapisnik o stanju stanaZapisnik o primopredajiZapisnik o stanju stana koji najmodavac i najmoprimac zajedno sastavljaju pri predaji stana. Služi kao dokaz ako se na kraju najma raspravlja o šteti i pologu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 12., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.
6. 6Prijavite ugovor Poreznoj upravi (8 dana), a najam dulji od tri mjeseca policiji (15 dana).
7. 7Plaćajte porez na dohodak od najmaPorez na dohodak od najmapojednostavljenoPorez koji najmodavac fizička osoba plaća na najamninu: 12 % na iznos umanjen za 30 % izdataka, što je 8,4 % najamnine. Plaća se mjesečno, po rješenju Porezne uprave.Izvor: Zakon o porezu na dohodak, čl. 57. i 62., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.

Isti koraci s Vašim datumima i rokovima, kvačicama i kalendarom: Plan najma.

Koliko tražiti za najam

Polazna točka su tražene cijene sličnih stanova u istom kvartu. Procjena najamnine uspoređuje ih umjesto Vas: odaberete kvart, broj soba i, po želji, kvadraturu, a ona pokaže uobičajeni raspon i medijan.

Procjenu računamo iz oglasa za dugoročni najamDugoročni najampojednostavljenoNajam stana za stalno stanovanje po Zakonu o najmu stanova. O njemu ovisi i oslobođenje od poreza na nekretnine: stan mora biti iznajmljen najmanje deset mjeseci u godini.Izvor: Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16 … 152/24), čl. 27., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku u Zagrebu viđenih u posljednjih 90 dana, s agencijskih stranica i od vlasnika, za stanove s istim brojem soba u istom kvartu. Ako ih je manje od 12, gledamo cijelu gradsku četvrt, a ako ni tamo nema dovoljno, procjenu ne dajemo. Raspon je srednja polovica oglasa, a uz kvadraturu računamo po m². Iz rezultata možete pokrenuti oglas s već upisanim podacima i cijenom.

To su tražene cijene iz oglasa, a ne ugovorene najamnineNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Namještenost, stanje, kat i parking mijenjaju cijenu, pa svoj stan smjestite u raspon prema onome što nudi.

Pripremite stan i dokumente

Prema Zakonu o najmu stanova stan predajete u stanju pogodnom za stanovanje i takvim ga održavate, a nužne popravke plaćate Vi. Kvarove otklonite prije prvog razgledavanja.

Trebate i energetski certifikatEnergetski certifikatpojednostavljenoIsprava o energetskim svojstvima zgrade ili stana. Vlasnik ga prije najma mora pribaviti, pokazati mogućem najmoprimcu i predati mu certifikat ili fotokopiju.Izvor: Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025), čl. 13., 14. i 70., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Prema Zakonu o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025), koji je na snazi od 1. siječnja 2026., vlasnik mora:

• pribaviti certifikat prije najma
• pokazati ga mogućem najmoprimcuNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku
• najmoprimcu predati certifikat ili njegovu presliku
• u oglasu navesti energetski razredEnergetski razredpojednostavljenoOznaka od A+ (najbolje) do G (najlošije) iz energetskog certifikata, prema godišnjoj energiji potrebnoj za grijanje i primarnoj energiji po m².Izvor: Pravilnik o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju (NN 88/17 … 40/25), čl. 17. i Prilog 1., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku

Certifikat izrađuje ovlaštena osoba i vrijedi deset godina. Kako ga dobiti, kad vrijedi zajednički certifikat zgrade i gdje provjeriti postojeći, opisuje vodič o energetskom certifikatu za najam.

Za vlasnika fizičku osobu propisana je novčana kazna od 1.000 do 2.000 € ako ne pribavi ili ne preda certifikat ili ako u oglasu ne navede energetski razred (čl. 70.). Iznimke, npr. za stambene zgrade koje se koriste manje od četiri mjeseca godišnje, propisuje čl. 13.

Zakon o najmu stanova ne određuje tko plaća koje režijeRežijeTroškovi stanovanja uz najamninu: struja, plin ili grijanje, voda, otpad, pričuva, HRT pristojba i internet. Koje plaća najmoprimac, određuje ugovor o najmu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, ali ugovor mora navesti vrste troškova i način njihova plaćanja. Sačuvajte račune iz nekoliko prethodnih mjeseci kako biste u oglasu naveli stvaran prosjek.

• Struja: ugovor o korištenju mreže HEP ODS-a može se Zahtjevom 8, preko odabranog opskrbljivača, privremeno prenijeti na najmoprimca. Zahtjev potpisujete oboje, u njega upisujete OIBOIBOsobni identifikacijski broj: stalna oznaka svake osobe u službenim evidencijama. Hrvatski državljani dobivaju ga rođenjem, a stranci kad za to nastane povod.Izvor: Porezna uprava: Osobni identifikacijski broj (OIB), provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku-ove obiju strana i stanje brojila očitano najviše 10 dana ranije, a prilažete ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.
• Odvoz otpada: uz ugovor o najmu i obrazac „Zahtjev za promjenom korisnika” možete zatražiti da uplatnice za odvoz otpada glase na najmoprimca.
• PričuvaPričuvapojednostavljenoNovac koji suvlasnici zgrade mjesečno uplaćuju za održavanje zajedničkih dijelova i upravljanje zgradom. Zgradi je duguje vlasnik stana, ne najmoprimac.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 28. i 29., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: plaćate je Vi kao suvlasnik, a promjenu najmoprimca javljate predstavniku suvlasnikaPredstavnik suvlasnikapojednostavljenoSuvlasnik kojeg suvlasnici zgrade biraju da ih zastupa u upravljanju zgradom i surađuje s upraviteljem. Vlasnik mu mora javiti promjenu najmoprimca u roku od 15 dana.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 41. i 42., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku najkasnije u roku od 15 dana.
• Komunalna naknadaKomunalna naknadapojednostavljenoJavno davanje Gradu za održavanje komunalne infrastrukture, po m² korisne površine. Plaća ga vlasnik, osim ako je pisanim ugovorom preneseno na najmoprimca.Izvor: Zakon o komunalnom gospodarstvu (NN 68/18 … 145/24), čl. 93. i 94., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: plaća je vlasnik, osim ako je pisanim ugovorom prenese na najmoprimca. I tada vlasnik za nju solidarno jamči.

Pri predaji stana Vi i najmoprimac sastavljate zapisnik o stanju stanaZapisnik o primopredajiZapisnik o stanju stana koji najmodavac i najmoprimac zajedno sastavljaju pri predaji stana. Služi kao dokaz ako se na kraju najma raspravlja o šteti i pologu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 12., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Priložite mu popis namještaja i uređaja, stanja brojila i fotografije, kako bi se pologPologpojednostavljenoNovac koji najmoprimac daje kao osiguranje za neplaćenu najamninu, režije ili štetu, a na kraju najma mu se vraća. Iznos i rok povrata određuje ugovor.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku poslije pošteno obračunao.

Fotografije i oglas

Fotografirajte pospremljen stan po danjem svjetlu: svaku prostoriju, kuhinju, kupaonicu i balkonBalkon i terasaBalkon je vanjski dio zgrade istaknut izvan pročelja, a terasa ravna površina uz zgradu ili na njoj, natkrivena ili ne. U obračunu površine računaju se samo djelomično.Izvor: Pravilnik o načinu obračuna površine i obujma u projektima zgrada (NN 90/10), čl. 4.–5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Prva fotografija bit će naslovna. Dobar oglas unaprijed navodi:

• najamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i što ona uključuje
• koje režijeRežijeTroškovi stanovanja uz najamninu: struja, plin ili grijanje, voda, otpad, pričuva, HRT pristojba i internet. Koje plaća najmoprimac, određuje ugovor o najmu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku plaća najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i otprilike koliko
• pologPologpojednostavljenoNovac koji najmoprimac daje kao osiguranje za neplaćenu najamninu, režije ili štetu, a na kraju najma mu se vraća. Iznos i rok povrata određuje ugovor.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i kada se vraća
• od kada je stan useljiv i koliko najkraće traje najam
• jesu li dopušteni kućni ljubimci
• energetski razredEnergetski razredpojednostavljenoOznaka od A+ (najbolje) do G (najlošije) iz energetskog certifikata, prema godišnjoj energiji potrebnoj za grijanje i primarnoj energiji po m².Izvor: Pravilnik o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju (NN 88/17 … 40/25), čl. 17. i Prilog 1., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, koji je zakonska obveza

Na NajamStanova.com objava, uređivanje i produženje oglasa besplatni su. Zalijepite tekst postojećeg oglasa i AI će ispuniti obrazac, a Vi ga provjerite i ispravite. Možete ga ispuniti i ručno: obavezni su kvart, najamnina, površina, broj soba, režije i barem jedna fotografija, a sve što ne upišete prikazujemo kao „nije navedeno”.

Fotografije, najviše 15, dodajete izravno s mobitela, a prije slanja s njih uklanjamo skrivene podatke poput lokacije. Prijavljujete se tek pri objavi, Googleom ili kodom poslanim e-poštom. Oglas je 30 dana vidljiv na hrvatskoj i engleskoj verziji stranice, a produžuje se jednim klikom. Broj telefona prikazujemo tek kad posjetitelj klikne „Prikaži broj”, a adresu e-pošte ne prikazujemo nikome.

U zadanom poretku „Preporučeno” oglasi vlasnika i potpuniji oglasi (barem tri fotografije, navedene režije i polog) prikazuju se više.

Kako odabrati najmoprimca

Ovo su naši savjeti, a ne zakonska pravila:

• Stan pokažite osobno i upoznajte sve koji će u njemu stanovati. Ugovor ih ionako mora navesti.
• Pitajte ono što je važno za najam: od kada i na koliko dugo, tko će živjeti u stanu i ima li kućnih ljubimaca.
• Pri potpisivanju pogledajte osobnu iskaznicu ili putovnicu i usporedite podatke s ugovorom.
• Ključeve predajte tek kad je ugovor potpisan, a pologPologpojednostavljenoNovac koji najmoprimac daje kao osiguranje za neplaćenu najamninu, režije ili štetu, a na kraju najma mu se vraća. Iznos i rok povrata određuje ugovor.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i prva najamninaNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku uplaćeni na bankovni račun, kako bi uplate imale trag.

Zakon o suzbijanju diskriminacije izričito se primjenjuje i na stanovanje. Odlučujte prema onome što je važno za najam, a ne prema osobinama koje zakon štiti, poput etničke pripadnosti, vjere, spola, obiteljskog statusa, zdravstvenog stanja ili invaliditeta.

Kako iznajmiti stan preko agencije

Od 7. srpnja 2026. na snazi je novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/2026). Za vlasnika to znači:

• Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku i na određeno vrijeme. Ako rok nije ugovoren, vrijedi 12 mjeseci. Bez tog ugovora agencija ne smije oglašavati Vaš stan.
• Ugovor mora navesti iznos naknade i sve dodatne troškove, a njegov je sastavni dio cjenik koji vrijedi na dan potpisa.
• Isključivo posredovanje mora biti izričito ugovoreno. Ako za njegova trajanja stan iznajmite preko druge agencije, prvoj ipak plaćate ugovorenu naknadu.
• Agencija stječe pravo na naknadu tek kad se sklopi ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku za koji je posredovala, osim ako je ugovoreno da je dovoljan predugovor. Naknadu ne smije tražiti unaprijed.
• Ako najam sklopite nakon što ugovor o posredovanju prestane, a najam je posljedica ranijeg rada agencije, dugujete joj punu naknadu, osim ako je drukčije ugovoreno.

Stan možete oglasiti i sami. Na NajamStanova.com to je besplatno.

Ugovor o najmu

Ugovor o najmu stanaUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku sklapa se u pisanom obliku. Prema Zakonu o najmu stanova sadrži, među ostalim, ugovorne strane, opis stana, najamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i način plaćanja, vrste troškova stanovanja i način njihova plaćanja, osobe koje će stanovati u stanu i trajanje najma. Sve to točku po točku prolazi kontrolni popis za ugovor o najmu.

• PologPologpojednostavljenoNovac koji najmoprimac daje kao osiguranje za neplaćenu najamninu, režije ili štetu, a na kraju najma mu se vraća. Iznos i rok povrata određuje ugovor.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: Zakon o najmu stanova ne uređuje ga niti ograničava. U ugovor upišite iznos, rok povrata i što se od pologa smije odbiti.
• Ugovor na određeno vrijeme prešutno se obnavlja na isto razdoblje ako nijedna strana najmanje 30 dana prije isteka pisano ne obavijesti drugu da ga ne želi produljiti.
• Ugovor možete otkazati iz razloga koje zakon navodi, npr. zbog neplaćanja najamnine, u pravilu nakon pisane opomene kojom najmoprimcuNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku dajete 30 dana da otkloni razlog. Otkaz dajete pisano, s obrazloženjem, a otkazni rokOtkaz ugovora o najmupojednostavljenoIzjava kojom najmodavac ili najmoprimac završava najam. Najmoprimac najam na neodređeno vrijeme otkazuje najmanje tri mjeseca unaprijed, a najmodavac samo iz zakonskih razloga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 19.–25., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku je tri mjeseca.
• Najmoprimac Vas mora pustiti u stan radi nužnih popravaka i kontrole korištenja stana. Zakon ne propisuje rok najave, pa ga upišite u ugovor.

Najmoprimac prijavljuje prebivalištePrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ili boravišteBoravištepojednostavljenoAdresa na kojoj privremeno živite, a niste se ondje trajno nastanili. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana ako ćete ondje živjeti dulje od tri mjeseca.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku na adresi stana. Hrvatskom državljaninu za to treba Vaša suglasnost: ovjerena kod javnog bilježnika, dana osobno u policiji ili putem e-Građana. Umjesto nje može priložiti ugovor o najmu ovjeren kod javnog bilježnika. Državljaninu treće zemlje treba ugovor ovjeren kod javnog bilježnika ili u Poreznoj upravi. Za državljane EU-a, EGP-a i Švicarske umjesto toga možete u policiji potpisati suglasnost na Obrascu 6b. Više o tome u vodiču za strance.

Vlada je u srpnju 2026. predstavila prijedlog novog Zakona o najmu stanova i uputila ga u javno savjetovanje. Zakon još nije donesen, pa ovaj vodič opisuje propise na snazi.

Prijava ugovora i porezi

• Porezna uprava: ugovor predajete ispostavi nadležnoj prema svom prebivalištuPrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ili uobičajenom boravištuBoravištepojednostavljenoAdresa na kojoj privremeno živite, a niste se ondje trajno nastanili. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana ako ćete ondje živjeti dulje od tri mjeseca.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, u roku od 8 dana od sklapanja ugovora odnosno početka najma. Ako je javni bilježnik ovjerio Vaš potpis na ugovoru ili ga potvrdio (solemniziraoSolemnizacijapojednostavljenoPotvrda ugovora kod javnog bilježnika: provjerava ga, upozorava stranke na posljedice i daje mu snagu javnobilježničkog akta. Uz ovršnu klauzulu ugovor je ovršna isprava.Izvor: Zakon o javnom bilježništvu (NN 78/93 … 57/22), čl. 54. i 59., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku), ugovor Poreznoj upravi šalje on.
• Grad Zagreb: ugovor dostavljate i nadležnom upravnom tijelu Grada. Svaku promjenu najamnineNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku javljate i Gradu i Poreznoj upravi.
• Policija: ako stan dajete na korištenje dulje od tri mjeseca, u roku od 15 dana policiji dostavljate podatke o najmoprimcuNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i adresi stana. Tu obvezu propisuje Zakon o prebivalištu, koji uređuje prebivalište i boravište hrvatskih državljana. Vrijedi li i za stranog najmoprimca, nismo mogli potvrditi; što vrijedi za strance, opisuje vodič Iznajmljivanje stana strancima.
• Porez na dohodakPorez na dohodak od najmapojednostavljenoPorez koji najmodavac fizička osoba plaća na najamninu: 12 % na iznos umanjen za 30 % izdataka, što je 8,4 % najamnine. Plaća se mjesečno, po rješenju Porezne uprave.Izvor: Zakon o porezu na dohodak, čl. 57. i 62., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: 12 % na najamninu umanjenu za 30 % izdataka, odnosno 8,4 % najamnine. Porezna uprava utvrđuje ga rješenjem, a plaća se mjesečno, do posljednjeg dana u mjesecu. Ako ukupni primici u godini prijeđu prag za obvezni ulazak u sustav PDV-a, porez se utvrđuje kao za samostalnu djelatnost. Svoj iznos, prijavu u 8 dana i što vrijedi kad najam završi pogledajte u kalkulatoru poreza na najam.
• Porez na nekretninePorez na nekretninepojednostavljenoGodišnji lokalni porez po m² korisne površine na stan koji se ne koristi za stalno stanovanje. U Zagrebu od 1. 1. 2027. iznosi 8 € po m² (u 2026.: 5 €).Izvor: Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16 … 152/24), čl. 26., 27. i 49., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: za prazan stan u Zagrebu od 2027. plaća se 8 € po m² godišnje. Stan dugoročno iznajmljen najmanje 10 mjeseci u godini oslobođen je poreza ako je ugovor prijavljen Poreznoj upravi, a najmoprimac ima prijavljeno prebivalište ili boravište na adresi.

Sve korake i rokove navodi popis za prijavu ugovora o najmu, a koliko biste platili za prazan stan, izračunajte u vodiču o porezu na prazne stanove 2027. Službena pravila objašnjava Porezna uprava.

Česta pitanja