Energetski certifikat za najam stana (2026.)

Treba li Vam certifikat za najam

Da, ako stan iznajmljujete. Od 1. siječnja 2026. to uređuje Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025, čl. 79.), jer je Zakon o gradnji iz 2013. tada prestao važiti (Zakon o gradnji, NN 155/2025, čl. 161.). Obveze vlasnika pri najmu glase jednako kao u starom zakonu, u kojem su vrijedile od 1. siječnja 2016. (NN 153/2013, čl. 24. i 203.).

Certifikat se izdaje za zgradu ili njezin poseban dio, primjerice stan, u kojem se prema namjeni koristi energija za održavanje unutarnjih klimatskih uvjeta, poput grijanja (čl. 13. st. 1.). Zakon izuzima samo četiri skupine zgrada:

• zgradu koja se koristi za vjerske obrede ili vjerske aktivnosti
• privremenu zgradu s rokom uporabe do dvije godine, industrijsko postrojenje, radionicu i nestambenu poljoprivrednu zgradu s malim energetskim potrebama
• stambenu zgradu koja se koristi manje od četiri mjeseca godišnje
• slobodnostojeću zgradu ukupne korisne površineKorisna površinapojednostavljenoNeto površina stana mjerena unutar zidova, s lođom i balkonom računatim samo djelomično. Po njoj se računaju porez na nekretnine i komunalna naknada.Izvor: Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz POS-a (NN 106/04, 25/06, 121/11), čl. 19., provjereno 23. 10. 2026.Više u pojmovniku manje od 50 m²

Iznimka od 50 m² odnosi se na slobodnostojeću zgradu, a ne na stan u zgradi. Po našem čitanju stan od, primjerice, 40 m² u stambenoj zgradi nije izuzet. Zaštićene zgrade nisu izuzete: certifikat samo navodi nalazi li se zgrada u zaštićenoj kulturno-povijesnoj cjelini ili je pojedinačno zaštićeno kulturno dobro (Pravilnik o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju, čl. 19. st. 1.).

Izuzeće za kratak najam, primjerice na nekoliko mjeseci, u zakonu ni pravilniku nismo našli. Pravilnik propisuje da se energetski pregled prije iznajmljivanja ne odnosi na stanove, apartmane i kuće za odmor u kojima se pruža ugostiteljska usluga smještaja (čl. 6. st. 2.). Po našem čitanju to je turistički smještaj, a ne dugoročni najamDugoročni najampojednostavljenoNajam stana za stalno stanovanje po Zakonu o najmu stanova. O njemu ovisi i oslobođenje od poreza na nekretnine: stan mora biti iznajmljen najmanje deset mjeseci u godini.Izvor: Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16 … 152/24), čl. 27., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.

Što morate: pokazati, predati kopiju, navesti razred u oglasu

Vlasnik zgrade ili stana koji ga iznajmljuje dužan je (čl. 14. st. 2.):

1. 1Prije najma pribaviti energetski certifikatEnergetski certifikatpojednostavljenoIsprava o energetskim svojstvima zgrade ili stana. Vlasnik ga prije najma mora pribaviti, pokazati mogućem najmoprimcu i predati mu certifikat ili fotokopiju.Izvor: Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025), čl. 13., 14. i 70., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (t. 1.).
2. 2Pokazati certifikat mogućem najmoprimcuNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (t. 3.).
3. 3Najmoprimcu predati certifikat ili njegovu fotokopiju (t. 2.).
4. 4U oglasu za najam koji se objavljuje u medijima navesti energetski razredEnergetski razredpojednostavljenoOznaka od A+ (najbolje) do G (najlošije) iz energetskog certifikata, prema godišnjoj energiji potrebnoj za grijanje i primarnoj energiji po m².Izvor: Pravilnik o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju (NN 88/17 … 40/25), čl. 17. i Prilog 1., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (t. 4.).

Ako stan iznajmljujete preko agencije, i agencija u svom oglasu mora navesti energetski razred (čl. 14. st. 4.). Zakon govori o oglasu „koji se objavljuje u medijima” i oglase na internetu posebno ne spominje. Po našem čitanju oni nisu izuzeti.

Kad oglas objavljujete na NajamStanova.com, razred birate u obrascu: od A+ do G ili „Izuzeto”. Ako ga ne odaberete, na oglasu piše „nije navedeno”. Fotokopiju certifikata praktično je priložiti ugovoru o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ili zapisniku o primopredaji (naš savjet). Ostale korake najma opisuje vodič za vlasnike.

Zgrada ili stan: zajednički certifikat

Za višestambenu zgradu u pravilu se izrađuje jedan zajednički certifikat, a može se izraditi i zaseban (Pravilnik, čl. 7. st. 1. t. 1.; isto navodi i portal e-Građani). Certifikat se izdaje za cijelu zgradu, a za stan koji se prodaje ili iznajmljuje može se izdati i zaseban (čl. 21. st. 1. i 3.).

• Zgrada i stan mogu imati samo po jedan važeći certifikat. Novi certifikat zamjenjuje prethodni (čl. 21. st. 5.).
• Ako zgrada ima važeći certifikat, a Vi za stan naručite zaseban, za Vaš stan vrijedi zaseban (čl. 21. st. 6.).
• Certifikat zgrade ovlaštena osoba dostavlja upravitelju zgradeUpravitelj zgradepojednostavljenoTvrtka ili obrtnik kojeg suvlasnici biraju da upravlja zgradom. Raspoređuje i naplaćuje pričuvu te organizira održavanje i hitne popravke.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 41., 49.–52., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i predstavniku suvlasnikaPredstavnik suvlasnikapojednostavljenoSuvlasnik kojeg suvlasnici zgrade biraju da ih zastupa u upravljanju zgradom i surađuje s upraviteljem. Vlasnik mu mora javiti promjenu najmoprimca u roku od 15 dana.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 41. i 42., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, a svakom suvlasniku kopiju ili elektronički primjerak (čl. 21. st. 8.).

Po našem čitanju zajednički certifikat zgrade, dok vrijedi, ispunjava obvezu i za Vaš stan: zakon energetski certifikatEnergetski certifikatpojednostavljenoIsprava o energetskim svojstvima zgrade ili stana. Vlasnik ga prije najma mora pribaviti, pokazati mogućem najmoprimcu i predati mu certifikat ili fotokopiju.Izvor: Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025), čl. 13., 14. i 70., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku određuje kao certifikat „zgrade odnosno njezina posebnog dijela” (čl. 13. st. 1.), a u oglasu traži „energetski razredEnergetski razredpojednostavljenoOznaka od A+ (najbolje) do G (najlošije) iz energetskog certifikata, prema godišnjoj energiji potrebnoj za grijanje i primarnoj energiji po m².Izvor: Pravilnik o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju (NN 88/17 … 40/25), čl. 17. i Prilog 1., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku zgrade” (čl. 14. st. 2. t. 4.). U oglasu tada navodite razred iz tog certifikata. Prije nego što naručite novi, pitajte upravitelja zgrade ili predstavnika suvlasnika ima li zgrada važeći certifikat.

Kako ga dobiti i gdje provjeriti postojeći

Certifikat izrađuje ovlaštena osoba, kojoj ovlaštenje rješenjem daje Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. Po novom zakonu ovlaštenje dobiva fizička osoba (čl. 23.), a ovlaštenja izdana po starom zakonu vrijede na rok na koji su izdana (čl. 74.). Certifikat se izdaje na temelju energetskog pregleda, a izrađuje se elektronički i ispisuje isključivo kroz Informacijski sustav energetskih certifikataEnergetski certifikatpojednostavljenoIsprava o energetskim svojstvima zgrade ili stana. Vlasnik ga prije najma mora pribaviti, pokazati mogućem najmoprimcu i predati mu certifikat ili fotokopiju.Izvor: Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025), čl. 13., 14. i 70., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, IEC (čl. 13. st. 3. i čl. 16. st. 1.).

1. 1Provjerite ima li stan ili zgrada već važeći certifikat (vidi niže).
2. 2Odaberite ovlaštenu osobu. Ministarstvo kroz IEC vodi javni registar ovlaštenih osoba (čl. 42.), a izvadak (PDF) se bez prijave preuzima na javnoj stranici IEC-a.
3. 3Pripremite ono što ovlaštena osoba treba: račune za energiju i vodu za tri prethodne kalendarske godine (ili podatke o potrošnji na način dogovoren s njom), tehničku dokumentaciju koju imate i pristup stanu (Pravilnik, čl. 11. st. 3. i 5.). Opskrbljivači energijom i vodom podatke o potrošnji koje zatražite dostavljaju bez naknade u roku od 15 dana (čl. 11. st. 4.).
4. 4Ovlaštena osoba obavlja energetski pregled i izdaje certifikat kroz IEC. Certifikat koji nije upisan u registar nije važeći (Pravilnik, čl. 26. st. 2.).

Cijenu certifikata ni zakon ni pravilnik ne propisuju, a službenu tarifu nismo našli: dogovarate je s ovlaštenom osobom. Ovlaštena osoba ne smije izraditi certifikat za zgradu u svom vlasništvu ili suvlasništvu, a ni za zgradu vlasnika za kojeg posreduje u prodaji ili najmu. Ako je zaposlena kod agencije, ne smije ga izraditi za zgradu u kojoj ta agencija posreduje (čl. 28. st. 2. i 4.).

Certifikat vrijedi deset godina od dana izdavanja (čl. 13. st. 4.). Produljenje nije predviđeno: nakon isteka izrađuje se novi (Ministarstvo, portal ISPU). I po starom zakonu certifikat je vrijedio deset godina (NN 153/2013, čl. 23. st. 3.), pa certifikat izdan prije 2026. po našem čitanju vrijedi do isteka svog roka.

Gdje provjeriti postojeći certifikat:

• Na samom certifikatu, koji navodi oznaku certifikata, energetski razredEnergetski razredpojednostavljenoOznaka od A+ (najbolje) do G (najlošije) iz energetskog certifikata, prema godišnjoj energiji potrebnoj za grijanje i primarnoj energiji po m².Izvor: Pravilnik o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju (NN 88/17 … 40/25), čl. 17. i Prilog 1., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i rok važenja (Pravilnik, čl. 19. st. 1.).
• Na javnoj stranici IEC-a, bez prijave: izvadak iz Registra izdanih energetskih certifikata, jedna PDF datoteka (19. 10. 2026. oko 136 MB). Obuhvaća samo certifikate izdane kroz IEC od 1. listopada 2017. Certifikata izdanog ranije u izvatku nema, a može još vrijediti, najkasnije do 30. 9. 2027. (naš izračun).
• Na karti Geoportala ISPU. Ministarstvo je u srpnju 2022. objavilo da se svi novoizdani certifikati georeferenciraju kako bi se mogli prikazati na toj karti. Je li taj prikaz javan i pretraživ po adresi, nismo uspjeli provjeriti.
• Za zajednički certifikat zgrade pitajte upravitelja zgradeUpravitelj zgradepojednostavljenoTvrtka ili obrtnik kojeg suvlasnici biraju da upravlja zgradom. Raspoređuje i naplaćuje pričuvu te organizira održavanje i hitne popravke.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 41., 49.–52., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ili predstavnika suvlasnikaPredstavnik suvlasnikapojednostavljenoSuvlasnik kojeg suvlasnici zgrade biraju da ih zastupa u upravljanju zgradom i surađuje s upraviteljem. Vlasnik mu mora javiti promjenu najmoprimca u roku od 15 dana.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 41. i 42., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.

Kazne

Zakon kažnjava tri propusta vlasnika: ako certifikat ne pribavi prije najma, ako najmoprimcuNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ne preda certifikat ili fotokopiju, ili ako u oglasu ne navede energetski razredEnergetski razredpojednostavljenoOznaka od A+ (najbolje) do G (najlošije) iz energetskog certifikata, prema godišnjoj energiji potrebnoj za grijanje i primarnoj energiji po m².Izvor: Pravilnik o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju (NN 88/17 … 40/25), čl. 17. i Prilog 1., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (čl. 70. st. 1. t. 4.–6.). Za to što certifikat nije pokazao mogućem najmoprimcu kazna nije propisana. Novčane kazne su:

• vlasnik fizička osoba: od 1.000 do 2.000 € (čl. 70. st. 2.)
• vlasnik pravna osoba: od 3.000 do 6.000 € (čl. 70. st. 1.)
• agencija koja u oglasu ne navede razred: od 3.000 do 6.000 € ako je pravna osoba, a od 1.000 do 2.000 € ako je fizička osoba (čl. 70. st. 3. i 4.)

Nadzor nad ovim obvezama provodi tržišna inspekcija Državnog inspektorata (čl. 68. st. 2.). Za najmoprimca zakon kaznu ne propisuje, a o valjanosti ugovora o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ne govori.

Članci koji navode kazne u kunama su zastarjeli. Stari Zakon o gradnji imao je iste obveze, a vlasniku fizičkoj osobi propisivao je kaznu od 5.000 do 10.000 kn (NN 153/2013, čl. 171.). Od 1. 1. 2025. ta je kazna iznosila 1.000 do 2.000 € (NN 145/2024, čl. 61. i 71.), a od 1. 1. 2026. vrijedi novi zakon s istim iznosom.

Koliko oglasa navodi razred

Tablica pokazuje koliko aktivnih oglasa na NajamStanova.com navodi koji energetski razredEnergetski razredpojednostavljenoOznaka od A+ (najbolje) do G (najlošije) iz energetskog certifikata, prema godišnjoj energiji potrebnoj za grijanje i primarnoj energiji po m².Izvor: Pravilnik o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju (NN 88/17 … 40/25), čl. 17. i Prilog 1., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, a koliko ga ne navodi. Osvježava se sama.

Oglas koji razred ne navodi nije zbog toga izuzet: na njemu piše „nije navedeno”. Iz oglasa ne vidimo ima li stan certifikat, jer agencija razred možda samo nije objavila. „Izuzeto” brojimo samo kad ga je vlasnik sam odabrao u našem obrascu. Ako tražite stan, certifikat Vam vlasnik mora pokazati prije najma (čl. 14. st. 2. t. 3.).

Što razred znači za račune

Energetski razredEnergetski razredpojednostavljenoOznaka od A+ (najbolje) do G (najlošije) iz energetskog certifikata, prema godišnjoj energiji potrebnoj za grijanje i primarnoj energiji po m².Izvor: Pravilnik o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju (NN 88/17 … 40/25), čl. 17. i Prilog 1., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku je izračun, a ne mjerenje Vaše potrošnje. Pokazuje izračunatu godišnju potrebnu toplinsku energiju za grijanje i primarnu energiju po m², za referentne klimatske podatke i propisani način korištenja prostora i rada tehničkih sustava (Pravilnik, čl. 3. t. 6.). Za kontinentalnu Hrvatsku, pa i Zagreb, referentni podaci su oni postaje Zagreb-Maksimir (čl. 18.).

Ljestvica ima osam razreda, od A+ kao najpovoljnijeg do G kao najnepovoljnijeg (čl. 17.). Prema potrebnoj toplinskoj energiji za grijanje granice su (Pravilnik, Prilog 1., Tablica 1.):

• A+: najviše 15 kWh po m² godišnje
• A: najviše 25 kWh
• B: najviše 50 kWh
• C: najviše 100 kWh
• D: najviše 150 kWh
• E: najviše 200 kWh
• F: najviše 250 kWh
• G: više od 250 kWh

Po našem čitanju, uz isti način grijanja i sličnu uporabu stan boljeg razreda treba manje energije za grijanje. Koliki će biti račun, razred ne kaže: to ovisi i o tome čime se stan grije, o cijeni energije i o tome koliko se grije. Zato uštede po razredu ne navodimo. Certifikat sadrži i prijedlog mjera za poboljšanje energetskih svojstava (čl. 19.).

Čime se griju stanovi za najam u Zagrebu, po četvrtima, pokazuje priča o grijanju, račune za stan opisuje vodič o režijama, a mjesečni iznos procjenjuje kalkulator režija.

Česta pitanja