Smještaj za radnike u Zagrebu: uvjeti, prijava adrese i porez

Na koga se pravila odnose

Posebna pravila o smještaju vrijede za radnike iz trećih zemalja, odnosno državljane država izvan EU-a, EGP-a i Švicarske. Propisuju ih Zakon o strancima i Pravilnik o boravku državljana trećih zemalja u RH, i to za:

• sezonske radnike
• radnike čija se dozvola za boravak i rad izdaje na temelju mišljenja Hrvatskog zavoda za zapošljavanje (HZZ), kad im smještaj osigurava poslodavac ili poslodavac posreduje u njegovu osiguravanju
• od 4. 6. 2026. i za produljenja takvih dozvola te za dozvole za rad na obnovi zgrada oštećenih potresom ili na energetskoj obnovi zgrada koja se sufinancira sredstvima EU-a ili drugim javnim sredstvima

To nije opće pravilo za svaki najam. Za radnike s dozvolom na temelju mišljenja HZZ-a najmanji uvjeti iz Pravilnika vrijede kad smještaj osigurava poslodavac ili posreduje u njemu. Sezonski radnici primjeren smještaj moraju dokazati i kad ga nađu sami.

Radnik iz treće zemlje koji stan unajmi sam slijedi opća pravila za strance: prema Pravilniku za prijavu adrese treba mu ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ovjeren kod javnog bilježnika ili Porezne uprave, a adresu prijavljuje u roku od 15 dana. Sve o tome piše u vodiču za strance. Ako dijeli stan, troškove s cimerima može podijeliti kalkulatorom podjele najamnine.

Za hrvatske radnike i radnike iz EU-a, EGP-a i Švicarske slično pravilo o najmanjoj površini, broju osoba ili dokazu o smještaju nismo pronašli. Hrvatski državljani boravišteBoravištepojednostavljenoAdresa na kojoj privremeno živite, a niste se ondje trajno nastanili. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana ako ćete ondje živjeti dulje od tri mjeseca.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku prijavljuju u roku od 15 dana od dolaska. Pravilo o suglasnosti suvlasnika za više od četiri odrasle osobe u stanu vrijedi za sve, bez obzira na državljanstvo (opisano niže).

Najmanji uvjeti smještaja od 30. 4. 2026.

Izmjene Pravilnika (NN 43/2026) od 30. 4. 2026. detaljne uvjete primjenjuju i na radnike s dozvolom na temelju mišljenja HZZ-a, a ne samo na sezonske radnike, za koje slična pravila vrijede od 2022. Za smještaj u stanu ili kući vrijedi:

• najmanje 14 m² za jednog radnika, uključujući prostor za spavanje, pripremu hrane i sanitarni čvor, te 6 m² za svakog sljedećeg
• najviše osam radnika iz trećih zemalja u jednom stanu u višestambenoj zgradi, koliko god stan bio velik
• u kući s jednim ili dva stana na svakih 150 m² najviše 10 radnika i barem jedan sanitarni čvor

Prema tome (naš izračun) za dva radnika treba najmanje 20 m², za tri 26 m², za četiri 32 m², za pet 38 m², za šest 44 m², za sedam 50 m², a za osam 56 m².

Stan ili kuća moraju imati i:

• barem jedan sanitarni čvor, fizički odvojen od prostorija za boravak i spavanje
• tekuću vodu, struju i grijanje (grijanje ne treba u objektu u kojem radnici borave ljeti)
• dovoljno dnevnog svjetla, odgovarajuću umjetnu rasvjetu i mogućnost prozračivanja
• namještaj, na primjer krevet, namještaj za sjedenje, stol i ormar
• hladnjak, štednjak i sudoper, osim ako postoji zajednički prostor za pripremu hrane (npr. kantina)
• električne i plinske instalacije u skladu s propisima
• fizički odvojene sobe za spavanje muškaraca i žena, osim za članove obitelji
• visinu prostorija koja omogućuje sigurno kretanje te opremu i uređaje koji nisu dotrajali ni oštećeni

Radnik se ne može prijaviti na adresu sjedišta poslodavca, osim ako se ondje može osigurati primjeren smještaj prema tim uvjetima.

Kad smještaj osigurava poslodavac ili posreduje u njemu, najamninaNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku smije iznositi najviše 30 % neto plaće i ne smije se automatski ustegnuti iz plaće. Zakon o strancima k tome traži da najamnina ne bude previsoka s obzirom na neto plaću i kvalitetu smještaja te da smještaj zadovoljava opće zdravstvene i sigurnosne norme.

Poslodavac radniku daje ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ili jednakovrijedan dokument s uvjetima smještaja, uključujući iznos najamnine. Takav dokument treba i kad je smještaj besplatan. Primjeren smještaj poslodavac mora osiguravati cijelo vrijeme dok traje ugovor o radu.

Tko nadzire smještaj i kolike su kazne

Od 4. 6. 2026. smještaj sezonskih radnika te radnika s dozvolom na temelju mišljenja HZZ-a (novom ili produljenom), kad ga osigurava poslodavac ili posreduje u njemu, nadziru inspektori Državnog inspektorata. Policija pri prijavi adrese provjerava i koliko je osoba već prijavljeno na adresi (opisano niže).

Za neprimjeren smještaj koji poslodavac osigurava ili u kojem posreduje Zakon o strancima propisuje ove novčane kazne:

• poslodavac pravna osoba: 1.500–3.000 €
• odgovorna osoba u pravnoj osobi: 500–1.000 €
• poslodavac fizička osoba: 700–1.500 €

Ako je poslodavac dva ili više puta kažnjen zbog neprimjerenog smještaja, policija može odbiti njegov zahtjev za dozvolu za boravak i rad. Kazna prijeti i kad poslodavac policiji u roku ne javi promjenu smještaja: 500–1.500 € za pravnu osobu, 50–400 € za odgovornu osobu u njoj i 100–700 € za poslodavca fizičku osobu.

Prijelazno razdoblje: na radnike koji su 30. 4. 2026. već imali prijavljenu adresu nova pravila o smještaju ne primjenjuju se ako nastave stanovati na istoj adresi, i to godinu dana, odnosno do 30. 4. 2027. To vrijedi i za prijavu adrese uz produljenu dozvolu, a na odgovarajući način i u postupku izdavanja dozvole za boravak i rad.

Što traži zahtjev za dozvolu za boravak i rad

Za dozvolu na temelju mišljenja HZZ-a dokaz o smještaju prilaže se samo kad smještaj osigurava poslodavac ili posreduje u njemu. Tada uz zahtjev, ugovor o radu i dokaze da radnik ispunjava uvjete iz testa tržišta rada ide i dokaz o primjerenom smještaju, i to jedno od ovoga:

• ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ovjeren kod javnog bilježnika ili Porezne uprave, u kojem su navedeni iznos najamnineNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i površina prostora
• izjava poslodavca koji je vlasnik nekretnine, s površinom prostora

Ugovor ili izjava mora sadržavati i broj osoba koje već borave u tom prostoru. Podnositelj zahtjeva potpisuje i Obrazac 17a, izjavu da smještaj ispunjava uvjete iz Pravilnika. Obrazac 17a ne treba ovjeravati kod javnog bilježnika, a predaje se uz zahtjev i ponovno kad se smještaj promijeni.

Kad se dozvola izdaje radniku koji tek dolazi u Hrvatsku, uz zahtjev se umjesto toga prilaže Obrazac 17a. Ovjereni ugovor o najmu ili izjava vlasnika predaju se poslije, pri prijavi adrese.

Sezonski radnici primjeren smještaj dokazuju i kad ga nađu sami. Tada je dokaz ugovor o najmu ovjeren kod javnog bilježnika ili Porezne uprave ili izjava vlasnika s kojim je radnik u rodbinskom odnosu, s površinom prostora.

Prema obavijesti sezonskim radnicima iz čl. 51. Pravilnika, radnik koji je u prethodnih pet godina već imao sezonsku dozvolu i nije kršio Zakon o strancima pri ponovnom izdavanju dozvole ne mora prilagati dokaz o primjerenom smještaju.

Svaku promjenu primjerenosti smještaja poslodavac od 4. 6. 2026. javlja policijskoj upravi ili postaji u roku od 15 dana. Prije toga, od 15. 3. 2025., rok je bio 8 dana. Za sezonske radnike svaku promjenu smještaja i dalje u roku od 8 dana javljaju radnik i poslodavac.

Prijava adrese i suglasnost suvlasnika

Radnik iz treće zemlje na privremenom boravku adresu prijavljuje u roku od 15 dana od ulaska u Hrvatsku ili od preseljenja. Taj rok vrijedi od 4. 6. 2026., a od 15. 3. 2025. do 3. 6. 2026. iznosio je 3 dana. Uz prijavu (Obrazac 16a) od 30. 4. 2026. prilaže se jedan od ovih dokaza:

• vlasnički list, ako je radnik vlasnik
• kupoprodajni ugovor, ako radnik još nema vlasnički list
• ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ovjeren kod javnog bilježnika ili Porezne uprave
• suglasnost člana obitelji koji je vlasnik stana
• izjava poslodavca koji je vlasnik stana

Do 30. 4. 2026. Pravilnik nije tražio da ugovor o najmu bude ovjeren. Vlasnik ne mora dolaziti u policiju ako je suglasnost člana obitelji ili izjava poslodavca ovjerena kod javnog bilježnika. Za sezonske radnike i za radnike kojima smještaj osigurava poslodavac ili posreduje u njemu, uz prijavu promjene boravištaBoravištepojednostavljenoAdresa na kojoj privremeno živite, a niste se ondje trajno nastanili. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana ako ćete ondje živjeti dulje od tri mjeseca.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ili adrese prilaže se i Obrazac 17a.

Kad se privremeni boravak produljuje na istoj adresi, novi dokumenti ne trebaju, osim ugovora o najmu ako stari ugovor ne pokriva novo razdoblje.

Za radnike s dozvolom na temelju mišljenja HZZ-a (novom ili produljenom), sezonske radnike i radnike s dozvolom za rad na obnovi zgrada policija neće prijaviti adresu na kojoj je već prijavljeno više osoba nego što stambena površina dopušta prema Pravilniku.

Ako poslodavac radnika uputi na rad izvan mjesta prijavljene adrese, novu adresu mora prijaviti radnik ili poslodavac. Poslodavcu koji to ne učini u roku prijeti kazna od 500 do 1.500 € za pravnu osobu (i od 50 do 400 € za odgovornu osobu u njoj), odnosno od 100 do 700 € za poslodavca fizičku osobu.

U Zagrebu PU zagrebačka prijavu adrese stranog radnika po ulasku u Hrvatsku (nakon izdavanja prve dozvole) i promjenu adrese stranca prima e-poštom, kao PDF, na zg.drzavljanstvo.stranci@mup.hr. Prema njezinoj obavijesti od 31. 8. 2026. prilažu se Obrazac 16a, preslika putne isprave te suglasnost i osobna iskaznica stanodavca ili ovjereni ugovor o najmu.

Obavijest policije i Pravilnik ovdje se razlikuju. Pravilnik od 30. 4. 2026. traži ovjereni ugovor o najmu, a suglasnost spominje samo kad je vlasnik član obitelji. Računajte na ovjereni ugovor. Praksa se može razlikovati, pa prije useljenja provjerite s policijom.

Izmjene Zakona o strancima (NN 55/2026) nalažu da se Pravilnik s njima uskladi do početka prosinca 2026. (šest mjeseci od 4. 6. 2026.). Do 19. 10. 2026. tu izmjenu u Narodnim novinama nismo pronašli. Zato obavijest sezonskim radnicima iz čl. 51. Pravilnika još navodi 3 dana za prijavu promjene adrese, a Zakon 15 dana. Zakon je viši propis, pa računajte na 15 dana, a u dvojbi pitajte policiju.

Suglasnost suvlasnika traže dva propisa. Prema Pravilniku o boravku, u zgradi s četiri ili više stanova za prijavu više od četiri punoljetna državljanina trećih zemalja u istom stanu, ako nisu rodbinski povezani, treba i pisana suglasnost suvlasnika zgrade, osim ako je za taj stan već predana. Isto se traži već uz zahtjev za dozvolu kad smještaj osigurava poslodavac ili posreduje u njemu.

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada od 1. 1. 2025. traži suglasnost bez obzira na državljanstvo stanara. Vlasnik ili druga osoba koja u jednom stanu želi smjestiti više od četiri punoljetne osobe koje nisu rodbinski povezane treba prethodnu pisanu suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika. Pristati moraju i svi suvlasnici čiji dijelovi zgrade graniče sa stanom zidom, podom ili stropom.

Zgrada je ovdje ona s najmanje četiri stana ili s najmanje tri stana i jednim poslovnim prostorom.

U oba propisa rodbinski povezani su srodnici u uspravnoj liniji (npr. roditelji, djeca, unuci) i u pobočnoj liniji do drugog stupnja (braća i sestre). Pravilnik o boravku traži da se srodstvo dokaže rodnim ili vjenčanim listom.

• Suglasnost se daje na najmanje pet godina i obvezuje i buduće vlasnike.
• Suvlasnici je mogu opozvati prije roka natpolovičnom većinom ako se u dvije godine tri ili više puta prekrše kućni redKućni redpojednostavljenoPravila ponašanja u zgradi: vrijeme odmora, radovi, zajednički prostori. Opća propisuje državni pravilnik, a posebna donose suvlasnici zgrade.Izvor: Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/2025), provjereno 20. 10. 2026.Više u pojmovniku i prava ostalih suvlasnika.
• Stanovi koji su 1. 1. 2025. već bili tako iznajmljeni imali su za suglasnost rok do 1. 1. 2026.
• Za najam bez suglasnosti propisana je novčana kazna od 1.000 do 5.500 € za vlasnika fizičku osobu i od 2.000 do 10.000 € za pravnu osobu. Vlasnik odgovara i kad je stan iznajmio tvrtki.

Porez: smještaj koji plaća poslodavac i najam tvrtki

Smještaj radnika koji plaća poslodavac neoporeziv je primitak do visine stvarnih izdataka, ako je plaćen bezgotovinski i na temelju vjerodostojne dokumentacije. Gornji iznos u eurima nije propisan, a primitak se priznaje za mjesec u kojem je smještaj korišten. Temelj je Pravilnik o porezu na dohodakPorez na dohodak od najmapojednostavljenoPorez koji najmodavac fizička osoba plaća na najamninu: 12 % na iznos umanjen za 30 % izdataka, što je 8,4 % najamnine. Plaća se mjesečno, po rješenju Porezne uprave.Izvor: Zakon o porezu na dohodak, čl. 57. i 62., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, čl. 7. st. 2., redni broj 36, od 1. 9. 2019. Uvjeta o udaljenosti od doma, sezonskom radu ili državljanstvu u tom tekstu nema.

Porezna uprava navodi tri načina isplate:

• poslodavac ugovori smještaj i bezgotovinski plati pružatelju smještaja (oznaka 67 u obrascu JOPPD)
• radnik sklopi ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku na svoje ime, preda kopiju poslodavcu, a poslodavac trošak uplati na radnikov račun (oznaka 68)
• smještaj u prostoru poslodavca, po stvarnom trošku i uz dokumentaciju (oznaka 67)

Neoporeziv je samo trošak smještaja. Garaža te posebno zaračunati telefon, internet, struja, voda, grijanje i slični troškovi nisu uključeni. Kod zajedničkog najma računa se samo radnikov dio. Oznake 67 i 68 nalaze se i u obrascu JOPPD koji vrijedi od 1. 1. 2026.

Za vlasnika stana najam tvrtki oporezuje se kao najam fizičkoj osobi: Zakon o porezu na dohodak tu ne propisuje razliku. Plaćate 12 % poreza na najamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku umanjenu za 30 % paušalnih izdataka. Porez utvrđuje Porezna uprava rješenjem, a plaća se do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec. Pravilo po kojem bi tvrtka taj porez obračunala i uplatila umjesto Vas nismo pronašli. Iznos izračunajte u kalkulatoru poreza na najam.

Ugovor i svaku njegovu promjenu predajete ispostavi Porezne uprave prema svom prebivalištuPrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ili uobičajenom boravištuBoravištepojednostavljenoAdresa na kojoj privremeno živite, a niste se ondje trajno nastanili. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana ako ćete ondje živjeti dulje od tri mjeseca.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku u roku od 8 dana od nastanka ili promjene činjenica bitnih za oporezivanje. Prilažete ih uz obrazac RPO, preko ePorezne, osobno ili poštom, ali ne e-poštom.

Ako je javni bilježnik ovjerio Vaš potpis, solemniziraoSolemnizacijapojednostavljenoPotvrda ugovora kod javnog bilježnika: provjerava ga, upozorava stranke na posljedice i daje mu snagu javnobilježničkog akta. Uz ovršnu klauzulu ugovor je ovršna isprava.Izvor: Zakon o javnom bilježništvu (NN 78/93 … 57/22), čl. 54. i 59., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ugovor ili ga sastavio kao javnobilježnički akt, ugovor umjesto Vas šalje on, u roku od 30 dana. Koraci su u vodiču o prijavi ugovora.

Ako ukupni primici prijeđu prag za obvezni ulazak u sustav PDV-a, porez na dohodak od najma utvrđuje se kao za samostalnu djelatnost: iz poslovnih knjiga, uz doprinose.

Porez na nekretninePorez na nekretninepojednostavljenoGodišnji lokalni porez po m² korisne površine na stan koji se ne koristi za stalno stanovanje. U Zagrebu od 1. 1. 2027. iznosi 8 € po m² (u 2026.: 5 €).Izvor: Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16 … 152/24), čl. 26., 27. i 49., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: prema mišljenju Porezne uprave od 26. 5. 2026., stan iznajmljen pravnoj osobi za smještaj radnika oslobođen je poreza samo ako je iznajmljen najmanje 10 mjeseci u godini i u njemu cijelo vrijeme najma stanuju iste osobe s prijavljenim prebivalištem ili boravištem na toj adresi. Kraći najam pravnoj osobi ne oslobađa. Za stan iznajmljen tvrtki samo za poslovnu namjenu, a za koji se komunalna naknadaKomunalna naknadapojednostavljenoJavno davanje Gradu za održavanje komunalne infrastrukture, po m² korisne površine. Plaća ga vlasnik, osim ako je pisanim ugovorom preneseno na najmoprimca.Izvor: Zakon o komunalnom gospodarstvu (NN 68/18 … 145/24), čl. 93. i 94., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku plaća kao za stambeni prostor, porez se plaća.

Porez na nekretnine ne plaća se ni za stan dugoročno iznajmljen za stalno stanovanje najmanje 10 mjeseci u godini, uz ugovor prijavljen Poreznoj upravi. Što to znači za 2027., piše u vodiču o porezu na prazne stanove.

Popis za vlasnika koji stan iznajmljuje tvrtki

Kad je najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku poslodavac, a u stanu će živjeti radnici, prođite ovaj popis prije potpisa:

1. 1Provjerite koliko radnika stan smije primiti. Za radnike iz trećih zemalja u smještaju koji osigurava poslodavac to je 14 m² za prvog i 6 m² za svakog sljedećeg, a najviše osam u stanu u višestambenoj zgradi.
2. 2Sklopite pisani ugovor i ovjerite ga kod javnog bilježnika ili Porezne uprave. Upišite najamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, površinu stana, broj osoba koje već borave u stanu i osobe koje će se stanom koristiti. Ostalo provjerite u popisu za ugovor o najmu.
3. 3Ako će u stanu u zgradi s najmanje četiri stana (ili s tri stana i poslovnim prostorom) živjeti više od četiri odrasle osobe koje nisu rodbinski povezane, prije useljenja pribavite pisanu suglasnost suvlasnika.
4. 4Dogovorite s tvrtkom tko prijavljuje adresu i do kada. Adresu prijavljuje radnik, u roku od 15 dana, a kad ga poslodavac uputi na rad izvan mjesta prijavljene adrese, radnik ili poslodavac. Koje dokumente policija traži kad je najmoprimac tvrtka, provjerite unaprijed s PU zagrebačkom.
5. 5Ugovor i svaku promjenu predajte Poreznoj upravi u roku od 8 dana, osim ako ga šalje javni bilježnik. Ugovor i svaku promjenu najamnine dostavite i Gradu Zagrebu.
6. 6Pri useljenju zapišite stanje stana, brojila i inventar u zapisnik o primopredaji, s fotografijama.
7. 7Predstavniku suvlasnikaPredstavnik suvlasnikapojednostavljenoSuvlasnik kojeg suvlasnici zgrade biraju da ih zastupa u upravljanju zgradom i surađuje s upraviteljem. Vlasnik mu mora javiti promjenu najmoprimca u roku od 15 dana.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 41. i 42., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku javite ime, prezime i kontakt najmoprimaca. Promjenu najmoprimca javite u roku od 15 dana, a u istom roku i promjenu broja osoba u stanu ako o njemu ovisi raspodjela zajedničkih troškova.

Pravilnik o kućnom reduKućni redpojednostavljenoPravila ponašanja u zgradi: vrijeme odmora, radovi, zajednički prostori. Opća propisuje državni pravilnik, a posebna donose suvlasnici zgrade.Izvor: Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/2025), provjereno 20. 10. 2026.Više u pojmovniku (NN 86/2025) državni je propis i vrijedi u svim zgradama s najmanje četiri stana, a vlasnik odgovara i za to da ga poštuju njegovi najmoprimci. Radnim danom mir traje od 15 do 17 i od 22 do 7 sati, a neradnim danom, vikendom i blagdanom od 13 do 17 i od 22 do 9 sati. Suvlasnici natpolovičnom većinom mogu odrediti drukčije. Više u vodiču Kućni red u zgradi.

Posebna pravila Grada Zagreba o smještaju radnika nismo pronašli, pa vrijede državni propisi.

Česta pitanja