Prijava ugovora o najmu u 8 dana: popis koraka za vlasnike

Koraci

1. 1Sklopite pisani ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku prema Zakonu o najmu stanova. Navedite ugovorne strane, podatke o stanu, iznos najamnineNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, trajanje najma i otkazni rokOtkaz ugovora o najmupojednostavljenoIzjava kojom najmodavac ili najmoprimac završava najam. Najmoprimac najam na neodređeno vrijeme otkazuje najmanje tri mjeseca unaprijed, a najmodavac samo iz zakonskih razloga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 19.–25., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.
2. 2U roku od 8 dana od sklapanja ugovora odnosno početka najma predajte ugovor ispostavi Porezne uprave prema svom prebivalištuPrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ili uobičajenom boravištuBoravištepojednostavljenoAdresa na kojoj privremeno živite, a niste se ondje trajno nastanili. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana ako ćete ondje živjeti dulje od tri mjeseca.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Ako je javni bilježnik ovjerio Vaš potpis na ugovoru, potvrdio (solemniziraoSolemnizacijapojednostavljenoPotvrda ugovora kod javnog bilježnika: provjerava ga, upozorava stranke na posljedice i daje mu snagu javnobilježničkog akta. Uz ovršnu klauzulu ugovor je ovršna isprava.Izvor: Zakon o javnom bilježništvu (NN 78/93 … 57/22), čl. 54. i 59., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku) ga ili sastavio kao javnobilježnički akt, on ga u roku od 30 dana šalje elektronički umjesto Vas.
3. 3Primjerak ugovora dostavite i nadležnom upravnom tijelu Grada Zagreba. Zakon za to ne propisuje rok.
4. 4Ako stan dajete na korištenje dulje od tri mjeseca, u roku od 15 dana to prijavite policijskoj upravi ili postaji. Tu obvezu propisuje Zakon o prebivalištu, koji uređuje prebivalište i boravište hrvatskih državljana; za stranog najmoprimcaNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku nismo je mogli potvrditi, a što vrijedi za strance, opisuje vodič Iznajmljivanje stana strancima.
5. 5Najmoprimac u roku od 15 dana prijavljuje prebivalište ili boravište na adresi stana. Hrvatskom državljaninu za to treba Vaša suglasnost: ovjerena kod javnog bilježnika, dana osobno na šalteru policije ili putem e-Građana (za prebivalište uslugom e-Suglasnost, za boravište uslugom e-Boravište). Umjesto suglasnosti može priložiti ugovor o najmu ovjeren kod javnog bilježnika. Državljaninu treće zemlje treba ugovor ovjeren kod javnog bilježnika ili Porezne uprave, a državljaninu EU-a, EGP-a ili Švicarske ovjeren ugovor ili Obrazac 6b koji potpisujete u policiji (Iznajmljivanje stana strancima). Više o tome u vodiču o prijavi adrese.
6. 6Porez na dohodak od najmaPorez na dohodak od najmapojednostavljenoPorez koji najmodavac fizička osoba plaća na najamninu: 12 % na iznos umanjen za 30 % izdataka, što je 8,4 % najamnine. Plaća se mjesečno, po rješenju Porezne uprave.Izvor: Zakon o porezu na dohodak, čl. 57. i 62., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (12 % na 70 % najamnine) Porezna uprava utvrđuje rješenjem, a plaćate ga mjesečno, do kraja svakog mjeseca.
7. 7Do 31. ožujka provjerite ima li Porezna uprava sve što treba za oslobođenje od poreza na nekretninePorez na nekretninepojednostavljenoGodišnji lokalni porez po m² korisne površine na stan koji se ne koristi za stalno stanovanje. U Zagrebu od 1. 1. 2027. iznosi 8 € po m² (u 2026.: 5 €).Izvor: Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16 … 152/24), čl. 26., 27. i 49., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku za tu godinu.

Zašto je prijava važna

Od 2027. za prazan stan u Zagrebu plaća se 8 € poreza po m² godišnje. Stan dugoročno iznajmljen najmanje 10 mjeseci u godini oslobođen je poreza, ali samo ako je ugovor prijavljen, a najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ima prijavljeno prebivalištePrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ili boravišteBoravištepojednostavljenoAdresa na kojoj privremeno živite, a niste se ondje trajno nastanili. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana ako ćete ondje živjeti dulje od tri mjeseca.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku na adresi.

Koliko biste plaćali za svoj stan, izračunajte u vodiču o porezu na prazne stanove 2027.

Vlada je u srpnju 2026. predstavila prijedlog novog Zakona o najmu stanova prema kojem bi svaki ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku morao biti javnobilježnički akt ili solemniziranSolemnizacijapojednostavljenoPotvrda ugovora kod javnog bilježnika: provjerava ga, upozorava stranke na posljedice i daje mu snagu javnobilježničkog akta. Uz ovršnu klauzulu ugovor je ovršna isprava.Izvor: Zakon o javnom bilježništvu (NN 78/93 … 57/22), čl. 54. i 59., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, a prijavu bi slao javni bilježnik. Zakon još nije donesen. Ovaj popis ažurirat ćemo kad bude.

Što znači najam bez prijavljenog ugovora za obje strane, opisuje vodič Najam na crno.

Česta pitanja