Je li moja najamnina u rasponu?

Usporedite je s traženim najamninama sličnih stanova u istom kvartu: isti broj soba, oglasi iz zadnjih 90 dana, a uz kvadraturu i cijena po m². Uobičajeni raspon je srednja polovica tih najamnina, od četvrtine najjeftinijih do četvrtine najskupljih. Najamnina iznad raspona dobar je povod za razgovor s vlasnikom, ali sama po sebi ne znači da je nepoštena: stan može biti veći, noviji ili bolje opremljen.

Prema Zakonu o najmu stanova (stanje 19. 10. 2026.) najamnina se tijekom najma mijenja samo kako dopuštaju ugovor i zakon: kod najma na određeno vrijeme, ako ugovor ne predviđa promjenu, višu najamninu najmodavac nudi za produljenje, pisano i najmanje 30 dana prije isteka. Kod najma na neodređeno vrijeme najamnina se prve godine ne mijenja, zatim se nova pisano predlaže i smije se ugovoriti najviše 20 % iznad prosječne za usporediv stan. Svaku promjenu najmodavac prijavljuje Poreznoj upravi u roku od 8 dana.

Oglasi pokazuju što vlasnici traže za stanove slobodne sada, a ugovori ono što su podstanari dogovorili, često prije više godina. Prijavljeni ugovori o najmu u Zagrebu 2025. imali su medijan 12,8 €/m², ali iznos navodi tek 11,2 % prijavljenih ugovora, pa je uzorak malen i postoji samo za cijeli grad.

Ne. Iznose šaljemo samo da bismo izračunali usporedbu, ne spremamo ih i ne ostaju u adresi stranice. Za statistiku bilježimo samo je li najamnina bila ispod, u ili iznad raspona i je li upisano povećanje.