Prijava prebivališta i boravišta u unajmljenom stanu

Prebivalište ili boravište: što prijavljujete i u kojem roku

PrebivalištePrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku je adresa na kojoj ste se trajno nastanili. BoravišteBoravištepojednostavljenoAdresa na kojoj privremeno živite, a niste se ondje trajno nastanili. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana ako ćete ondje živjeti dulje od tri mjeseca.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku je adresa na kojoj privremeno živite, a trajno ste nastanjeni negdje drugdje. Boravište se prijavljuje ako boravak traje dulje od tri mjeseca ili ako o njemu ovisi neko pravo, primjerice zaposlenje ili obrazovanje (Zakon o prebivalištu, čl. 2.). Što prijavljujete, ovisi o tome kako stvarno živite.

Rok je u oba slučaja 15 dana od useljenja (čl. 4. st. 1.). Zakon vrijedi za hrvatske državljane. Strani državljani adresu prijavljuju po Zakonu o strancima, kako opisuju vodič za strance i vodič o smještaju za radnike.

• Prebivalište vrijedi dok ne prijavite novo, a staro policija tada odjavljuje sama (čl. 3. st. 2.). Nakon promjene prebivališta u roku od 15 dana tražite novu osobnu iskaznicu. U redovnom postupku stoji 13,27 € i izrađuje se u 30 dana.
• Boravište se prijavljuje na najviše godinu dana. Ako ostajete dulje, prijavu produžite u roku od 15 dana od isteka, ali ukupno boravište ne smije trajati dulje od dvije godine. Iznimka su obrazovanje, posao koji nije trajnog karaktera i smještaj u ustanovi: tada traje koliko i oni, uz dokaz i produženje svake godine (čl. 4. Zakona, čl. 6. Pravilnika).
• Uz boravište u Zagrebu prebivalište ostaje ondje gdje ste trajno nastanjeni, a osobnu iskaznicu mijenjate samo kad promijenite prebivalište.

Za prijavu ili produženje izvan roka, netočne podatke i lažnu izjavu da ste se nastanili na adresi propisana je kazna od 60 do 660 € (čl. 16.). Ako posumnja u izjavu, policija prije upisa može provjeriti adresu na terenu (čl. 10.).

Niste vlasnik: suglasnost vlasnika ili ovjereni ugovor

Tko se prijavljuje na adresi stanodavca, prilaže njegovu ovjerenu izjavu o suglasnosti, a stanodavac suglasnost može dati i izravno u policiji (čl. 10. st. 3.). Prema gov.hr i PU zagrebačkoj, dovoljno je jedno od ovoga:

• suglasnost vlasnika ovjerena kod javnog bilježnika, a za prebivalištePrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku u stanu u suvlasništvu suglasnost svih suvlasnika
• suglasnost koju vlasnik daje osobno, na šalteru policije koja upisuje Vašu prijavu
• suglasnost putem e-Građana: za prebivalište punoljetne osobe uslugom e-Suglasnost, za boravišteBoravištepojednostavljenoAdresa na kojoj privremeno živite, a niste se ondje trajno nastanili. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana ako ćete ondje živjeti dulje od tri mjeseca.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku uslugom e-Boravište
• umjesto suglasnosti, ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ovjeren kod javnog bilježnika

Uz to predajete osobnu iskaznicu i popunjen Obrazac 1. Na njegovoj poleđini potpisujete izjavu da ste se na adresi nastanili, odnosno da ondje privremeno boravite.

Bez ugovora ili bez suglasnosti vlasnika: što se može

• Bez ugovora o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku prijava je moguća. Pravila o prijavi traže vlasnikovu suglasnost, a ne ugovor. Zakon o najmu stanova ipak traži pisani ugovor (čl. 4.), a što u njega upisati, piše u popisu za ugovor o najmu.
• Vlasnik ne mora dolaziti u Zagreb. Suglasnost može dati putem e-Građana ili je ovjeriti kod javnog bilježnika i poslati Vam je.
• Ako vlasnik ne pristaje, zakon ne predviđa prijavu na njegovoj adresi bez suglasnosti ili ovjerenog ugovora o najmu.

Zato prijavu dogovorite prije potpisa i upišite u ugovor da vlasnik na nju pristaje. Takva odredba u ugovoru koji nije ovjeren kod javnog bilježnika ne zamjenjuje ovjerenu suglasnost. To je naš praktični savjet, a ne vlasnikova zakonska obveza. Vlasniku pokažite i zašto mu se prijava isplati (opisano niže). Ostala prava tijekom najma opisuje vodič o pravima podstanara.

Ne prijavljujte adresu na kojoj ne živite. Za lažnu izjavu propisana je kazna od 60 do 660 €, a prebivalištePrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku osobe koja na adresi stvarno ne živi policija odjavljuje po službenoj dužnosti (čl. 12.).

Gdje u Zagrebu i kako online (e-Građani)

PrebivalištePrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku se prijavljuje osobno (čl. 5.). Obavijest PU zagrebačke od 31. 8. 2026. za prebivalište, boravišteBoravištepojednostavljenoAdresa na kojoj privremeno živite, a niste se ondje trajno nastanili. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana ako ćete ondje živjeti dulje od tri mjeseca.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, osobne iskaznice i putovnice navodi ove lokacije:

• Ulica grada Vukovara 70, radnim danom od 7 do 19 sati
• Heinzelova 98, radnim danom od 7 do 19 sati
• II. policijska postaja Zagreb (Črnomerec), radnim danom od 7 do 14 sati
• Avenija Dubrovnik 15, Zagrebački velesajam (dvorana „Mljet“), radnim danom od 7 do 14 sati
• u Sesvetama upravne poslove obavlja IX. policijska postaja Zagreb: ponedjeljkom od 7 do 17 sati, od utorka do petka od 7 do 14 sati

Za informacije nazovite 01 4563 588 ili 01 4563 589, radnim danom od 9 do 12 sati.

Boravište možete prijaviti i bez odlaska u policiju:

• Preko e-Građana, uslugom e-Boravište, ako imate eOsobnu iskaznicu s identifikacijskim i potpisnim certifikatom. U istoj usluzi vlasnik ili suvlasnik daje suglasnost, a vlasniku bez digitalnog potpisa usluga izrađuje obrazac suglasnosti koji potpisuje rukom (e-usluge MUP-a).
• E-poštom: PU zagrebačka prijavu boravišta prima kao PDF na zg.upravni.poslovi@mup.hr. Šaljete Obrazac 1, presliku svoje osobne iskaznice, vlasnikovu izjavu da je suglasan s prijavom i njegovu osobnu iskaznicu, ili ovjereni ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.

O prijavi dobivate potvrdu (čl. 4. st. 5.), a zapis o prebivalištu i boravištu možete ispisati i u e-Građanima.

Što Vam prijava donosi u Zagrebu

Mnoga gradska prava vežu se uz adresu, a neka samo uz prebivalištePrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku:

• Vrtić. Gradski vrtići boduju adresu djeteta. Prebivalište na upisnom području vrtića (gradska četvrt njegova sjedišta ili područnog objekta) donosi 51 bod, boravišteBoravištepojednostavljenoAdresa na kojoj privremeno živite, a niste se ondje trajno nastanili. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana ako ćete ondje živjeti dulje od tri mjeseca.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku 41, a adresa drugdje u Zagrebu 50, odnosno 40 bodova. Gradsko sufinanciranje cijene vrtića imaju djeca s prebivalištem u Zagrebu i djeca strani državljani s boravištem u Zagrebu, a ostali plaćaju punu cijenu.
• Osnovna škola. Upisno područje određuje se prema prebivalištu ili prijavljenom boravištu djeteta (Zakon o odgoju i obrazovanju u osnovnoj i srednjoj školi, čl. 16.). Svoju školu provjerite u tražilici Grada Zagreba.
• Besplatan ZET. Besplatnu godišnju kartu mogu dobiti osobe do 18 godina i starije od 65 godina. Hrvatski državljani za to trebaju prijavljeno prebivalište u Zagrebu, a boravište nije dovoljno (Odluka o socijalnoj skrbi, čl. 3. i 36.). Zahtjev se predaje ZET-u.
• Povlaštena parkirališna karta. Stanar u zoni naplate dobiva je uz prebivalište ili boravište u zoni i vozilo kojem je vlasnik ili korisnik (leasing). Uz boravište vrijedi najdulje do datuma do kojeg je boravište prijavljeno i nikad dulje od 12 mjeseci. Mjesečna karta za stanare stoji 13,30 € u I. zoni, 14,60 € u zoni I.1, 5,30 € u II. i 3,30 € u III. zoni.
• Gradske socijalne naknade i usluge hrvatski državljani ostvaruju uz prijavljeno prebivalište u Zagrebu (Odluka o socijalnoj skrbi, čl. 3.).
• Studenti: za potporu od 152 € za privatni smještaj traži se potvrda MUP-a o boravištu, a prošle godine tražila se i za potporu od 60 € (vodič za studente).

Zašto se isplati i vlasniku: porez 2027. i prijava policiji

Od 1. 1. 2027. porez na nekretninePorez na nekretninepojednostavljenoGodišnji lokalni porez po m² korisne površine na stan koji se ne koristi za stalno stanovanje. U Zagrebu od 1. 1. 2027. iznosi 8 € po m² (u 2026.: 5 €).Izvor: Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16 … 152/24), čl. 26., 27. i 49., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku u Zagrebu iznosi 8 € po m² korisne površineKorisna površinapojednostavljenoNeto površina stana mjerena unutar zidova, s lođom i balkonom računatim samo djelomično. Po njoj se računaju porez na nekretnine i komunalna naknada.Izvor: Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz POS-a (NN 106/04, 25/06, 121/11), čl. 19., provjereno 23. 10. 2026.Više u pojmovniku godišnje (Službeni glasnik Grada Zagreba 32/2026). Ne plaća se za stan iznajmljen ugovorom o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci u godini (Zakon o lokalnim porezima, čl. 27.).

Porezna uprava u mišljenju od 26. 5. 2026. traži i da je ugovor sklopljen prema Zakonu o najmu stanova i prijavljen Poreznoj upravi te da osoba koja u stanu živi ima na toj adresi prijavljeno prebivalištePrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ili boravišteBoravištepojednostavljenoAdresa na kojoj privremeno živite, a niste se ondje trajno nastanili. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana ako ćete ondje živjeti dulje od tri mjeseca.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Bez prijave podstanaraPodstanarSvakodnevni naziv za osobu koja živi u unajmljenom stanu. U zakonu se zove najmoprimac.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku oslobođenja nema. Izračun i rokove donosi vodič o porezu na prazne stanove.

Vlasnik koji stan daje na korištenje dulje od tri mjeseca u roku od 15 dana policiji dostavlja podatke o osobi kojoj ga je dao i adresu stana (Zakon o prebivalištu, čl. 10. st. 4.). Za propust je propisana kazna od 60 do 660 €. Ako je suglasnost za prijavu dao osobno na šalteru, to ne mora posebno javljati (Pravilnik o sadržaju obrazaca, čl. 3.). Prijavu ugovora Poreznoj upravi i Gradu opisuje popis koraka za prijavu ugovora o najmu.

Prijava ne ostaje zauvijek. Boravište ističe samo, a prebivalište se odjavljuje čim podstanar prijavi novo. Ako se iseli i nigdje ne prijavi, policija mu prebivalište odjavljuje po službenoj dužnosti kad terenskom provjerom ili nakon obavijesti tijela javne vlasti ili drugih osoba utvrdi da ondje stvarno ne živi (čl. 12.).

Što znači najam bez prijavljenog ugovora za obje strane, opisuje vodič Najam na crno.

Odjava pri iseljenju

• Selite se unutar Hrvatske: novo prebivalištePrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku prijavite u roku od 15 dana od useljenja na novu adresu, a staro policija odjavljuje sama (čl. 3. st. 2.). Rok teče od useljenja, a ne od predaje ključeva starog stana, pa ističe ranije ako se selidbe preklapaju. Novu osobnu iskaznicu zatražite u roku od 15 dana od promjene prebivališta. Sve korake iseljenjaIseljenjepojednostavljenoOdlazak najmoprimca iz stana na kraju najma. Ako se ne iseli, najmodavac ga može tužiti, a iseljenje tada provodi sudski ovršitelj, nikad sam najmodavac.Izvor: Ovršni zakon (NN 112/12 … 06/24), čl. 255.–258., provjereno 24. 10. 2026.Više u pojmovniku s datumima složit će plan iseljenja.
• BoravišteBoravištepojednostavljenoAdresa na kojoj privremeno živite, a niste se ondje trajno nastanili. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana ako ćete ondje živjeti dulje od tri mjeseca.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ističe samo, na datum do kojeg je prijavljeno. Ako se iselite ranije, odjavite ga.
• Trajno se selite u inozemstvo: prebivalište odjavite prije odlaska. Ako to propustite, odjavu tražite u roku od 15 dana od useljenja u drugu državu, preko hrvatskog konzulata (čl. 3. st. 3.). Odlazite li privremeno na dulje od godinu dana, odlazak prijavljujete, a prebivalište ne odjavljujete (čl. 3. st. 5.).

Pri iseljenju s vlasnikom zapišite stanje stana i brojila, primjerice u našem zapisniku o primopredaji.

Česta pitanja