Kućni red u zgradi: tišina, radovi, ljubimci i proslave

Koja pravila vrijede u Vašoj zgradi

Kućni redKućni redpojednostavljenoPravila ponašanja u zgradi: vrijeme odmora, radovi, zajednički prostori. Opća propisuje državni pravilnik, a posebna donose suvlasnici zgrade.Izvor: Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/2025), provjereno 20. 10. 2026.Više u pojmovniku čine opća i posebna pravila. Opća pravila propisuje državni Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/2025), koji je stupio na snagu 12. 6. 2025. i vrijedi u svim zgradama s najmanje četiri stana. Posebna pravila suvlasnici donose većinom, a ona dopunjuju Pravilnik i moraju biti izvješena u zajedničkom prostoru zgrade.

Većina se računa po površini stanova ili suvlasničkim dijelovima, a ne po broju stanova. Suvlasnici većinom mogu drukčije urediti ono što Pravilnik izričito dopušta, primjerice vrijeme odmora, satnicu radova, ljubimce u zajedničkim prostorima ili mjesto za bicikle. Gdje Pravilnik odstupanje ne dopušta, primjerice za stalno zatvorena ulazna vrata, posebna pravila po našem čitanju mogu biti stroža, ali ne i blaža.

Po našem čitanju Pravilnik ne vrijedi u obiteljskoj kući ni u zgradi s dva ili tri stana bez poslovnog prostora: na njih se Zakon o upravljanju i održavanju zgrada ne odnosi.

Vrijeme odmora i buka

Neprimjerena buka vikanjem, glazbom ili na drugi način nije dopuštena. U vrijeme odmora buka se ne bi smjela čuti izvan stana:

• radnim danom od 15 do 17 i od 22 do 7 sati,
• vikendom i blagdanom od 13 do 17 i od 22 do 9 sati.

Pravilnik ne propisuje granice u decibelima. Suvlasnici većinom mogu odrediti drukčije vrijeme odmora, pa pogledajte ploču s pravilima na ulazu.

Radovi u stanu

Radove najavite ostalim suvlasnicima i korisnicima zgrade najmanje dva dana prije početka: što radite, kada počinjete i koliko će trajati. Izvoditi ih smijete radnim danom od 8 do 20 sati, a subotom od 9 do 19 sati. Nedjeljom, praznikom i blagdanom građevinski radovi nisu dopušteni, osim hitnih popravaka.

Za radove ne vrijede pravila o vremenu odmora, pa su po našem čitanju dopušteni i radnim danom između 15 i 17 sati. Suvlasnici većinom mogu odrediti drukčiju satnicu.

Preinake u stanu najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ionako smije raditi samo uz prethodnu pisanu suglasnost najmodavcaNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (Zakon o najmu stanova, čl. 14.).

Proslave

Za proslavu smijete odstupiti od vremena odmora ako je najavite dva dana unaprijed i ako ne traje dulje od ponoći. Pravilnik ne kaže kome se i kako najavljuje, pa je najlakše ostaviti obavijest na oglasnoj ploči ili u grupi zgrade.

Kućni ljubimci

Pravilnik dopušta držanje kućnih ljubimaca u stanu, u skladu s propisima o zaštiti životinja, odlukama grada i međuvlasničkim ugovorom. Ne smijete ih držati ni ostavljati bez nadzora u zajedničkim prostorima, morate počistiti za njima u svim dijelovima zgrade i oko nje, a ne smiju ometati druge stanare. Sam Pravilnik ne propisuje povodac ni najveći broj ljubimaca.

Smijete li držati ljubimca u unajmljenom stanu, po našem čitanju odlučuje ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: najmodavacNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku to slobodno ugovaraju, a najmoprimac stan koristi u skladu s ugovorom. Stanove za koje oglas kaže da su ljubimci dopušteni ili se o njima može dogovoriti skupili smo na stranici Najam stana s ljubimcima.

Stubište, bicikli, kolica i drugi zajednički prostori

Na ulazu, u hodnicima, na stubištu, terasama i tavanu ne ostavljajte bicikle, romobile, namještaj, kutije, vreće, obuću ni otpad. Bicikli i romobili smiju stajati samo na mjestu koje su suvlasnici odredili, uz najmanje 1,25 m slobodnog prolaza i izvan evakuacijskog puta. Dječja kolica i invalidska kolica smiju stajati u zajedničkim prostorijama ako ne zaprečuju prolaz.

Ulazna vrata zgrade moraju biti stalno zatvorena. Dizalo koristite pažljivo i poštujte njegovu nosivost kad prenosite teške stvari. Vrata podruma i uređenog tavana moraju biti zaključana, osim ako suvlasnici većinom odluče drukčije.

Balkon, prozori, cvijeće i otpad

S balkonaBalkon i terasaBalkon je vanjski dio zgrade istaknut izvan pročelja, a terasa ravna površina uz zgradu ili na njoj, natkrivena ili ne. U obračunu površine računaju se samo djelomično.Izvor: Pravilnik o načinu obračuna površine i obujma u projektima zgrada (NN 90/10), čl. 4.–5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, lođeLođaVanjski prostor stana uvučen u tijelo zgrade i otvoren s jedne strane. Za razliku od balkona, ne strši izvan pročelja.Izvor: Pravilnik o načinu obračuna površine i obujma u projektima zgrada (NN 90/10), čl. 4.–6., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i kroz prozor ne istresajte stolnjake, posteljinu ni tepihe i ne bacajte predmete ni opuške. Cvijeće držite u posudama koje ne propuštaju vodu i osigurane su od pada, i zalijevajte ga tako da ne oštećujete pročelje. Otpad odlažite samo u spremnike i prostorije za to.

Što vlasnik koji iznajmljuje mora javiti predstavniku suvlasnika

• ime, prezime i kontakt najmoprimcaNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (Pravilnik, čl. 2.),
• promjenu najmoprimca najkasnije u roku od 15 dana,
• promjenu broja osoba koje žive u stanu u roku od 15 dana, ako o tome ovise zajednički troškovi,
• vlastitu adresu, ako vlasnik ne živi u zgradi.

Vlasnik odgovara za pridržavanje kućnog redaKućni redpojednostavljenoPravila ponašanja u zgradi: vrijeme odmora, radovi, zajednički prostori. Opća propisuje državni pravilnik, a posebna donose suvlasnici zgrade.Izvor: Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/2025), provjereno 20. 10. 2026.Više u pojmovniku svih koji koriste njegov stan ili su kod njega u posjetu, dakle i najmoprimaca i njihovih gostiju. Pravila se pritom izravno odnose i na najmoprimca: to je potvrdio i Ustavni sud (NN 41/2026).

Smještaj za više od četiri punoljetne osobe koje nisu rodbinski povezane (srodnici u uspravnoj liniji te braća i sestre) traži prethodnu pisanu suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika i svih susjeda sa zajedničkim zidom, podom ili stropom. Više o tome u vodiču Smještaj za radnike.

Ako se pravila krše: opomena, naknada, policija i sud

1. 1Bilo koji suvlasnik dokumentira kršenje i skuplja potpise ili potvrde e-poštom na obrazloženu odluku.
2. 2Kršenje je utvrđeno kad potpišu suvlasnici koji imaju većinu.
3. 3Upravitelj zgradeUpravitelj zgradepojednostavljenoTvrtka ili obrtnik kojeg suvlasnici biraju da upravlja zgradom. Raspoređuje i naplaćuje pričuvu te organizira održavanje i hitne popravke.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 41., 49.–52., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku na zahtjev suvlasnika u roku od deset radnih dana vlasniku stana šalje opomenu.
4. 4Ako međuvlasnički ugovor predviđa naknadu (od 50 do 500 €), uz treću i svaku sljedeću opomenu u dvije godine upravitelj izdaje odluku o naknadi, koja se uplaćuje u pričuvuPričuvapojednostavljenoNovac koji suvlasnici zgrade mjesečno uplaćuju za održavanje zajedničkih dijelova i upravljanje zgradom. Zgradi je duguje vlasnik stana, ne najmoprimac.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 28. i 29., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.

Opomena i naknada idu vlasniku stana, a odnos s najmoprimcemNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku po našem čitanju uređuje ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Predstavnik suvlasnikaPredstavnik suvlasnikapojednostavljenoSuvlasnik kojeg suvlasnici zgrade biraju da ih zastupa u upravljanju zgradom i surađuje s upraviteljem. Vlasnik mu mora javiti promjenu najmoprimca u roku od 15 dana.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 41. i 42., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku nema posebne ovlasti u tom postupku, ali je u praksi prva osoba s kojom vrijedi razgovarati.

Zakon o zaštiti od buke ne odnosi se na buku iz stanova ni na buku životinja, pa to nije posao komunalnih redara. Ako buka noću ne prestaje, možete nazvati policiju na 192, a ona procjenjuje je li riječ o prekršaju. Vlasnik izložen prekomjernoj buci može i tužbom tražiti da prestane (Zakon o vlasništvu, čl. 110.).

Što napisati u ugovor o najmu

Zakon o najmu stanova nema poseban članak o kućnom reduKućni redpojednostavljenoPravila ponašanja u zgradi: vrijeme odmora, radovi, zajednički prostori. Opća propisuje državni pravilnik, a posebna donose suvlasnici zgrade.Izvor: Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/2025), provjereno 20. 10. 2026.Više u pojmovniku, ali ugovor mora sadržavati odredbe o korištenju zajedničkih prostorija i dijelova zgrade. Ako najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ili njegovi ukućani remete susjede u mirnom korištenju stanom, najmodavacNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku nakon pisane opomene s rokom od 30 dana može otkazati ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, uz otkazni rokOtkaz ugovora o najmupojednostavljenoIzjava kojom najmodavac ili najmoprimac završava najam. Najmoprimac najam na neodređeno vrijeme otkazuje najmanje tri mjeseca unaprijed, a najmodavac samo iz zakonskih razloga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 19.–25., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku od tri mjeseca.

Naš savjet: u ugovor upišite da se najmoprimac i ukućani pridržavaju Pravilnika i posebnih pravila zgrade, priložite ih ili navedite gdje su izvješena, dogovorite pravilo o ljubimcima i tko je kontakt za predstavnika suvlasnikaPredstavnik suvlasnikapojednostavljenoSuvlasnik kojeg suvlasnici zgrade biraju da ih zastupa u upravljanju zgradom i surađuje s upraviteljem. Vlasnik mu mora javiti promjenu najmoprimca u roku od 15 dana.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 41. i 42., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Što još provjeriti prije potpisa, pogledajte u popisu za ugovor o najmu.

Česta pitanja