Plaćanje najamnine i pologa: na račun ili gotovinom, uz potvrdu

Na račun ili gotovinom

Uplata na račun najmodavcaNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku iz ugovora ostavlja trag: dokaz je potvrda banke. Kao primatelja upišite ime najmodavca i u opis stavite za koji mjesec plaćate.

Za gotovinu je dokaz potvrda o primitkuPriznanicapojednostavljenoPisana potvrda da je novac primljen. Tko plati, ima pravo tražiti je od onoga kome je platio.Izvor: Zakon o obveznim odnosima, čl. 180. i 181., provjereno 20. 10. 2026.Više u pojmovniku. Tko plati, ima pravo tražiti potvrdu (priznanicu); nakon uplate preko banke ili pošte samo ako za to ima opravdan razlog, jer je tada dokaz potvrda banke. Ako Vam primatelj odbije dati potvrdu, novac mu ne morate predati, nego ga možete položiti kod suda ili javnog bilježnika (sudski pologPologpojednostavljenoNovac koji najmoprimac daje kao osiguranje za neplaćenu najamninu, režije ili štetu, a na kraju najma mu se vraća. Iznos i rok povrata određuje ugovor.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, ne miješati s pologom za stan; Zakon o obveznim odnosima, čl. 180., Zakon o izvanparničnom postupku, čl. 78.).

Potvrdu možete složiti i ispisati u dva primjerka na stranici Potvrda o primitku.

Kada se plaća najamnina

Zakon ne propisuje dan plaćanja. Ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku mora navesti iznos najamnineNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i način plaćanja (Zakon o najmu stanova, čl. 5.), pa u njega upišite i rok, primjerice do 10. u mjesecu za tekući mjesec, i broj računa. Rok „do 10. u mjesecu” čest je u ugovorima, ali nije zakonski.

Zakon ne ograničava plaćanje unaprijed za više mjeseci: to je stvar dogovora. Za svaku takvu uplatu uzmite potvrdu na kojoj piše za koje mjesece.

Gotovina i ograničenje od 10.000 €

Zakonsko ograničenje plaćanja gotovinom od 10.000 € vrijedi za tvrtke, obrtnike i osobe s registriranom djelatnošću. Po našem čitanju ne odnosi se na najam između dviju privatnih osoba (Zakon o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma, čl. 55.). Kad najamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku plaća tvrtka ili obrtnik, u pravilu je uplaćuje na račun najmodavcaNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (Zakon o porezu na dohodakPorez na dohodak od najmapojednostavljenoPorez koji najmodavac fizička osoba plaća na najamninu: 12 % na iznos umanjen za 30 % izdataka, što je 8,4 % najamnine. Plaća se mjesečno, po rješenju Porezne uprave.Izvor: Zakon o porezu na dohodak, čl. 57. i 62., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, čl. 86.).

Ograničenje gotovine na razini EU-a, također 10.000 €, primjenjuje se od 10. 7. 2027. i ne odnosi se na plaćanja između fizičkih osoba koje ne djeluju u profesionalnom svojstvu.

Što treba pisati na potvrdi o primitku

Zakon ne propisuje izgled potvrde: na sudu je to privatna isprava koja se cijeni uz ostale dokaze. Da bi bila dobar dokaz, neka navede:

• tko je platio i tko je primio novac (i za koga, ako prima opunomoćenik),
• iznos u eurima, brojkama i slovima,
• za što i za koje razdoblje, primjerice „najamninaNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku za studeni 2026.”,
• gotovinom ili na račun, a ako je plaćen samo dio, koliko je ostalo,
• adresu stana i datum ugovora o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku,
• datum i mjesto primitka i potpis primatelja.

Potvrda za kasniji mjesec stvara predmnjevu da su plaćeni i raniji (Zakon o obveznim odnosima, čl. 181.). Zato neka uvijek piše za koji je mjesec, a ako neki raniji mjesec nije plaćen, napišite to na potvrdu.

Potvrda o primitkuPriznanicapojednostavljenoPisana potvrda da je novac primljen. Tko plati, ima pravo tražiti je od onoga kome je platio.Izvor: Zakon o obveznim odnosima, čl. 180. i 181., provjereno 20. 10. 2026.Više u pojmovniku nije račun. NajmodavacNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku koji porez plaća kao dohodak od imovine ne izdaje fiskalizirani račun (vidi niže).

Polog, predujam i kapara: tri različite uplate

• PologPologpojednostavljenoNovac koji najmoprimac daje kao osiguranje za neplaćenu najamninu, režije ili štetu, a na kraju najma mu se vraća. Iznos i rok povrata određuje ugovor.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku je osiguranje koje se na kraju najma vraća prema ugovoru; zakon ga posebno ne uređuje.
• Predujam je najamninaNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku plaćena unaprijed.
• KaparaKaparapojednostavljenoNovac koji se daje pri sklapanju ugovora kao znak da je ugovor sklopljen. Nije isto što i polog, koji osigurava najamninu i štetu tijekom najma.Izvor: Zakon o obveznim odnosima, čl. 303. i 304., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku je znak da je ugovor sklopljen i zakon je uređuje drukčije (Zakon o obveznim odnosima, čl. 303.–305.).

Na potvrdi napišite koje je od toga, jer se polog vraća na kraju najma, predujam se uračunava u najamninu, a kapara se vraća ili uračunava prema zakonu. Više o pologu u vodiču Polog za stan.

Kome smijete platiti

NajamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku plaćajte najmodavcuNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku iz ugovora ili osobi koju je on ovlastio, najbolje pisano. Plaćanje nekom drugom oslobađa Vas duga samo ako ga najmodavac odobri ili se novcem koristio (Zakon o obveznim odnosima, čl. 164.).

Ako se stan proda, od trenutka kad primite obavijest o prodaji najamninu valjano plaćate samo novom vlasniku (Zakon o obveznim odnosima, čl. 571.). Kad Vam se netko javi s novim brojem računa, provjerite to s najmodavcem drugim putem: tako rade i prevaranti. Više u vodiču Prijevare pri najmu.

Ako kasnite s najamninom

Zakon o najmu stanova ne propisuje broj mjeseci nakon kojih se ugovor otkazuje. Ako ne platite na vrijeme, najmodavacNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku Vas mora pisano opomenuti i dati Vam 30 dana za podmirenje. Tek tada smije otkazati ugovor, uz otkazni rokOtkaz ugovora o najmupojednostavljenoIzjava kojom najmodavac ili najmoprimac završava najam. Najmoprimac najam na neodređeno vrijeme otkazuje najmanje tri mjeseca unaprijed, a najmodavac samo iz zakonskih razloga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 19.–25., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku od tri mjeseca (čl. 19. i 22.). Opomena ne treba ako ste ugovor ili zakon prekršili više od dva puta. Otkazni rok teče od prvog dana sljedećeg mjeseca.

Za najmodavce: porez i fiskalizacija

NajamninaNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku je oporeziva i kad je plaćena gotovinom. Porez od 12 % na 70 % najamnine plaća se mjesečno prema rješenju Porezne uprave, do kraja mjeseca, a neprijavljenu najamninu Porezna uprava može procijeniti prema tržišnim cijenama.

NajmodavacNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku koji porez plaća kao dohodak od imovine nije obveznik fiskalizacije i ne izdaje ni fiskalizirani račun ni e-račun. NajmoprimcuNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku je dokaz potvrda o uplati ili potpisana potvrda o primitkuPriznanicapojednostavljenoPisana potvrda da je novac primljen. Tko plati, ima pravo tražiti je od onoga kome je platio.Izvor: Zakon o obveznim odnosima, čl. 180. i 181., provjereno 20. 10. 2026.Više u pojmovniku. Koliko poreza plaćate, izračunajte u kalkulatoru poreza na najam. Ako ste u sustavu PDV-a ili Vam se dohodak od najmaPorez na dohodak od najmapojednostavljenoPorez koji najmodavac fizička osoba plaća na najamninu: 12 % na iznos umanjen za 30 % izdataka, što je 8,4 % najamnine. Plaća se mjesečno, po rješenju Porezne uprave.Izvor: Zakon o porezu na dohodak, čl. 57. i 62., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku utvrđuje kao od samostalne djelatnosti, pravila su drukčija: pitajte Poreznu upravu.

Kad smještaj osigurava poslodavac

Kad poslodavac osigurava smještaj radniku iz treće zemlje (izvan EU-a, EGP-a i Švicarske) ili posreduje u njemu, najamninaNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku smije biti najviše 30 % neto plaće i ne smije se automatski odbiti od plaće (Zakon o strancima, čl. 103.f). Više u vodiču Smještaj za radnike.

Česta pitanja