Ugovor o najmu na engleskom: vrijedi li i što traže bilježnik, policija i Porezna uprava

Vrijedi li ugovor o najmu na engleskom jeziku?

Zakon o najmu stanova traži da se ugovor sklopi u pisanom obliku i navodi što sadrži (čl. 4. i 5.), ali jezik ne propisuje. Ono što zakon ne propisuje, stranke ugovaraju slobodno (čl. 3.). Zato ugovor na engleskom ili dvojezični ugovor nije nevaljan zbog jezika.

Zakon o hrvatskom jeziku obvezuje javna tijela i javne obavijesti, a privatnu komunikaciju izrijekom ne uređuje (čl. 6.). Po našem čitanju ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku između privatnih osoba nije obuhvaćen.

Što zakon traži od ugovora: pisani oblik i sadržaj

Na bilo kojem jeziku, ugovor osobito sadrži (Zakon o najmu stanova, čl. 5.):

• ugovorne strane i stan,
• najamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i način plaćanja,
• troškove stanovanja i tko ih plaća,
• osobe koje stanuju s najmoprimcemNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku,
• trajanje najma,
• održavanje stana i zajedničkih dijelova zgrade te primopredaju.

Što još provjeriti prije potpisa, opisuje vodič Ugovor o najmu stana: što provjeriti.

Dvojezični ugovor: što propisi kažu, a što ne

Nijedan propis ne određuje koja jezična verzija dvojezičnog ugovora ima prednost. Budući da uvjete koje zakon ne propisuje stranke ugovaraju slobodno (čl. 3.), savjetujemo da to sami upišete u ugovor.

Naš je savjet da ugovor ima i hrvatski tekst, zbog policije i Porezne uprave: o tome više u nastavku.

Ovjera potpisa kod javnog bilježnika na ugovoru na engleskom

Javni bilježnik smije ovjeriti potpis i na ugovoru koji nije na hrvatskom jeziku, a za sadržaj ugovora pritom ne odgovara (Zakon o javnom bilježništvu, čl. 77.). Nagrada bilježnika za ovjeru potpisaOvjera potpisapojednostavljenoJavni bilježnik potvrđuje da je potpis na ispravi Vaš, ali ne provjerava njezin sadržaj. Nagrada je 6 € po potpisu, bez PDV-a i pristojbe.Izvor: Zakon o javnom bilježništvu (NN 78/93 … 57/22), čl. 77., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku je 6 € po potpisu, bez PDV-a i javnobilježničke pristojbe.

Kod ovjere potpisa tumač u pravilu nije potreban; zakon ga traži samo ako je potpisnik slijep ili ne zna čitati, a bilježnik ne zna jezik ugovora. Sve o ovjeri i troškovima opisuje vodič Ovjera i solemnizacija ugovora o najmu.

Solemnizacija i kad je potreban sudski tumač

Za javnobilježnički akt bilježnik mora pozvati stalnog sudskog tumača ako neki sudionik ne zna hrvatski, osim ako bilježnik ili njegov prisjednik govori jezik tog sudionika; akt se tada piše na hrvatskom, a prijevod mu se na zahtjev prišiva (čl. 68.). Po našem čitanju isto vrijedi i za solemnizacijuSolemnizacijapojednostavljenoPotvrda ugovora kod javnog bilježnika: provjerava ga, upozorava stranke na posljedice i daje mu snagu javnobilježničkog akta. Uz ovršnu klauzulu ugovor je ovršna isprava.Izvor: Zakon o javnom bilježništvu (NN 78/93 … 57/22), čl. 54. i 59., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ugovora o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, pa to pitajte pri naručivanju.

Neki javni bilježnici i njihovi prisjednici, savjetnici ili vježbenici i sami su stalni sudski tumači te uz ovlaštenje ministarstva smiju izraditi i ovjeriti prijevod (čl. 35. i 76.).

Prijava adrese u policiji: građani EU-a i državljani trećih zemalja

Državljanin treće zemlje za prijavu adrese prilaže ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ovjeren kod javnog bilježnika ili u Poreznoj upravi; jezik ugovora pravila ne propisuju (Pravilnik o boravku državljana trećih zemalja, čl. 77.). Adresu prijavljuje u roku od 15 dana od ulaska ili preseljenja, a za propust je propisana novčana kazna od 50 do 700 € (Zakon o strancima, čl. 178. i 251.).

Građani EU-a, EGP-a i Švicarske prilažu ugovor ovjeren kod javnog bilježnika ili ministarstva nadležnog za financije (Porezna uprava dio je Ministarstva financija), ili vlasnik u policiji osobno potpiše obrazac 6b.

Pravila o boravku traže ovjereni prijevod na hrvatski za strane isprave, a nijedan službeni izvor ne kaže vrijedi li to za ugovor na engleskom potpisan u Hrvatskoj. Zato savjetujemo dvojezični ugovor (s hrvatskim tekstom).

Cijeli postupak za strance opisuje vodič Najam stana u Zagrebu za strance.

Digitalni nomadi: adresa, ugovor o najmu i produljenje

Digitalnom nomadu privremeni boravak odobrava se na najviše 18 mjeseci, a ako je odobren kraće, jednom se može produljiti (Zakon o strancima, čl. 61.). Preslike dokumenata smiju biti na hrvatskom ili engleskom.

Ako u Hrvatskoj još nemate adresu, u prvom zahtjevu možete navesti potvrđenu rezervaciju hotela ili hostela, a za produljenje MUP traži ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ovjeren kod javnog bilježnika. Dok dozvola ne stigne, kratki boravak u roku od jednog dana prijavljuje onaj tko Vas smješta (čl. 177.).

Porezna uprava: prijava ugovora i prijevod

NajmodavacNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ugovor predaje Poreznoj upravi u roku od 8 dana od sklapanja ugovora odnosno početka najma, osim ako je bilježnik ovjerio njegov potpis, solemniziraoSolemnizacijapojednostavljenoPotvrda ugovora kod javnog bilježnika: provjerava ga, upozorava stranke na posljedice i daje mu snagu javnobilježničkog akta. Uz ovršnu klauzulu ugovor je ovršna isprava.Izvor: Zakon o javnom bilježništvu (NN 78/93 … 57/22), čl. 54. i 59., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ugovor ili ga sastavio kao javnobilježnički akt: tada ga u roku od 30 dana šalje bilježnik (Zakon o porezu na dohodakPorez na dohodak od najmapojednostavljenoPorez koji najmodavac fizička osoba plaća na najamninu: 12 % na iznos umanjen za 30 % izdataka, što je 8,4 % najamnine. Plaća se mjesečno, po rješenju Porezne uprave.Izvor: Zakon o porezu na dohodak, čl. 57. i 62., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, čl. 62.). Korake opisuje vodič Prijava ugovora o najmu.

Ako najmodavac Poreznoj upravi preda ugovor samo na engleskom, Porezna uprava mu određuje rok za ovjereni prijevod na hrvatski, a ako ga ne dostavi, ugovor prevodi o njegovu trošku (Opći porezni zakon, čl. 6.).

Prije potpisa: kratki popis za strance

Ovo je naš savjet, a ne zakonska obveza.

1. 1Dogovorite jezik: savjetujemo dvojezični ugovor s hrvatskim tekstom, da izbjegnete pitanje prijevoda u policiji i Poreznoj upravi.
2. 2Ako ugovor ima dvije verzije, upišite koja ima prednost ako se razlikuju (propis to ne određuje).
3. 3Provjerite da ugovor sadrži sve što traži čl. 5. Zakona o najmu stanova.
4. 4Dogovorite s najmodavcemNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku da se ugovor ovjeri kod javnog bilježnika ili u Poreznoj upravi: bez toga državljanin treće zemlje ne može prijaviti adresu, a građaninu EU-a vlasnik umjesto toga može u policiji potpisati obrazac 6b.
5. 5Prijavite adresu u roku od 15 dana od useljenja.

Česta pitanja