Režije u Zagrebu: što se plaća i koliko

Tko šalje koji račun

Zakon o najmu stanova ne određuje koje režijeRežijeTroškovi stanovanja uz najamninu: struja, plin ili grijanje, voda, otpad, pričuva, HRT pristojba i internet. Koje plaća najmoprimac, određuje ugovor o najmu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku plaća najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Ugovor mora navesti vrste troškova stanovanja koje plaćate i način na koji ih plaćate. Račune šalju:

• Struja: opskrbljivač, primjerice HEP Elektra, koja pruža javnu uslugu. Na istom su računu energija i korištenje mreže HEP ODS-a.
• Plin: Međimurje-plin d.o.o., koji na mreži Gradske plinare Zagreb pruža javnu uslugu od 1. 10. 2024. do 30. 9. 2027., ili opskrbljivač na tržištu, primjerice Gradska plinara Zagreb – Opskrba.
• Centralno grijanjeCentralno grijanjeGrijanje toplinom iz toplane koja kroz toplinsku mrežu grije mnogo zgrada. U Zagrebu račun šalje HEP Toplinarstvo, a trošak se dijeli među stanovima u zgradi.Izvor: Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o tržištu toplinske energije (NN 67/2025), čl. 2., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: HEP Toplinarstvo, u zgradama spojenim na toplinsku mrežu.
• Voda: Vodoopskrba i odvodnja d.o.o. (ViO).
• Odvoz otpada: Zagrebački holding – Podružnica Čistoća.
• PričuvaPričuvapojednostavljenoNovac koji suvlasnici zgrade mjesečno uplaćuju za održavanje zajedničkih dijelova i upravljanje zgradom. Zgradi je duguje vlasnik stana, ne najmoprimac.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 28. i 29., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: upravitelj zgradeUpravitelj zgradepojednostavljenoTvrtka ili obrtnik kojeg suvlasnici biraju da upravlja zgradom. Raspoređuje i naplaćuje pričuvu te organizira održavanje i hitne popravke.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 41., 49.–52., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, za račun suvlasnika.
• HRT pristojbaHRT pristojbaMjesečna pristojba za javnu televiziju i radio. Plaća je kućanstvo koje ima radio ili televizor, jednu po kućanstvu, a HRT je naplaćuje vlastitim računom.Izvor: HRT: Pristojba, provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: HRT, ako u kućanstvu imate radio ili televizor.
• Internet i TV: operater s kojim sklopite ugovor.

Kako struju, plin, vodu i odvoz otpada prebaciti na sebe, korak po korak opisuje vodič Promjena korisnika režija.

Struja

Račun za struju ima tri dijela: energiju, naknadu za korištenje mreže (mrežarinu) i naknadu za obnovljive izvore energije. Cijenu energije za kućanstva od 1. 10. 2026. do 31. 3. 2027. određuje Vladina uredba (NN 101/2026). Iznosi bez PDV-a:

• Energija, do 31. 3. 2027.: 0,091324 €/kWh u jednotarifnom modelu (Plavi), odnosno 0,097189 €/kWh u višoj i 0,047688 €/kWh u nižoj tarifi dvotarifnog modela (Bijeli). Uz to se plaća naknada za opskrbu od 0,982 € mjesečno.
• Mreža (HEP ODS, od 1. 1. 2026.): 0,052324 €/kWh za Plavi, odnosno 0,065702 €/kWh u višoj i 0,028689 €/kWh u nižoj tarifi za Bijeli, te naknada za obračunsko mjerno mjesto od 1,983 € mjesečno.
• Obnovljivi izvori: 0,013239 €/kWh.

Na sve se dodaje PDV od 13 %. Zbrojeno, kWh u modelu Plavi stoji 0,156887 € bez PDV-a, odnosno oko 0,18 € s PDV-om, a uz to idu dvije fiksne mjesečne naknade. Cijena iz uredbe vrijedi za potrošnju do 3.000 kWh u šest mjeseci po mjernom mjestu. Za potrošnju iznad toga energija je 35 % skuplja.

HEP ODS brojilo očitava svakih šest mjeseci. U međuvremenu HEP Elektra šalje pet mjesečnih akontacija, izračunanih prema potrošnji u usporedivom prethodnom razdoblju, a obračunski račun izravnava razliku. Do 31. 3. 2027. ni drugi opskrbljivač ne smije naplatiti više od cijene iz uredbe, čak ni kad je s Vama ugovorio višu.

Plin

Plin se mjeri u m³, a obračunava u kWh, preračunato prema ogrjevnoj vrijednosti plina. Gradska plinara Zagreb, koja upravlja mrežom, brojila očitava dva puta godišnje. Tarifni model ovisi o godišnjoj potrošnji: TM1 do 5.000 kWh, TM2 od 5.001 do 25.000 kWh.

Cijene javne usluge na mreži Gradske plinare Zagreb vrijede od 1. 10. do 31. 12. 2026. (odluka HERA-e, NN 101/2026). Iznosi bez PDV-a:

• TM1: 0,0587 €/kWh i fiksna naknada od 1,33 € mjesečno.
• TM2: 0,0564 €/kWh i fiksna naknada od 1,33 € mjesečno.
• U stambenim zgradama fiksna naknada veća je za 0,40 € po obračunskom mjernom mjestu, za ispitivanje plinske instalacije. Dimnjačara, servis i popravke plinskog bojlera u najmu opisuje vodič Plinski bojler u najmu.

Država do 31. 3. 2027. kućanstvima na mreži Gradske plinare Zagreb subvencionira 0,0068 €/kWh bez PDV-a. Uz cijenu javne usluge u modelu TM1 tako plaćate 0,0519 €/kWh bez PDV-a. PDV na plin do 31. 3. 2027. iznosi 5 %, što daje oko 0,0545 €/kWh. Kod opskrbljivača na tržištu vrijedi njegov cjenik, a subvencija i PDV od 5 % vrijede i tada.

Centralno grijanje

U zgradama spojenim na toplinsku mrežuCentralno grijanjeGrijanje toplinom iz toplane koja kroz toplinsku mrežu grije mnogo zgrada. U Zagrebu račun šalje HEP Toplinarstvo, a trošak se dijeli među stanovima u zgradi.Izvor: Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o tržištu toplinske energije (NN 67/2025), čl. 2., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku račun šalje HEP Toplinarstvo. Obračunsko mjerilo zgrade nalazi se u toplinskoj podstanici, a razdjelniciRazdjelnik toplineUređaj na radijatoru koji bilježi koliko topline troši stan, kako bi se račun zgrade za centralno grijanje podijelio među stanovima. Nije obračunsko brojilo.Izvor: Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o tržištu toplinske energije (NN 67/2025), čl. 2. i 31., provjereno 21. 10. 2026.Više u pojmovniku na radijatorima i kalorimetri u stanovima služe samo za raspodjelu troška. Vlasnici stanova moraju ugraditi razdjelnike ili kalorimetre do 1. 1. 2027. (Zakon o tržištu toplinske energije), a trošak se dijeli prema odluci suvlasnika:

• Do 31. 8. 2028. vrijede odredbe dosadašnjeg pravilnika o raspodjeli (NN 99/14, 27/15, 124/15, čl. 6.–15.): u zgradi s razdjelnicima stan bez njih plaća potrošnju uvećanu korekcijskim faktorom 2, osim ako suvlasnici (ili, u nekim slučajevima, kupac toplinske energije) odluče drukčije. Posebne naknade nema.
• Od 1. 9. 2028. primjenjuje se novi pravilnik (NN 140/2025; početak je pomaknut pravilnikom iz NN 84/2026): snaga se dijeli prema proračunu toplinskog opterećenja ili grijanoj površini, a energija prema površini, razdjelnicima ili kalorimetrima. Uz razdjelnike pravilnik za zajedničku potrošnju predlaže udio od 20 %.
• Od tada stan bez razdjelnika u zgradi s razdjelnicima plaća potrošnju uvećanu korekcijskim faktorom, u pravilu 3, i naknadu od 0,50 € po m² grijane površine mjesečno. Pravilnik predviđa i godišnje usklađivanje s inflacijom, a ne navodi uključuje li iznos PDV. Više u vodiču o razdjelnicima.

Cijena topline sastoji se od energije (€/kWh), snage (€/kW mjesečno) i mjesečnih naknada, a PDV na toplinu do 31. 3. 2027. iznosi 5 %. HERA je tarifne stavke za proizvodnju topline u Zagrebu od 1. 10. 2026. ostavila na razini prošle sezone, ali 19. 10. 2026. nismo našli objavljene ni nove tarife za distribuciju (prethodne su vrijedile do 31. 3. 2026.) ni Vladinu odluku o subvenciji za ovu sezonu. Zato ukupnu cijenu ne navodimo: zatražite od najmodavcaNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku račune za prošlu zimu.

Sezona grijanja traje najranije od 15. rujna do najkasnije 15. svibnja, a grijanje se uključuje kad distributer odluči prema vremenskim uvjetima (pravilnik iz NN 131/2025, čl. 11.); tko o tome odlučuje u zgradi i koga zvati kad su radijatori hladni, opisuje vodič Sezona grijanja u Zagrebu.

Voda

Cijena vode ima varijabilni dio po m³ i fiksni mjesečni dio. Od 1. 3. 2026. kućanstvo priključeno na odvodnju i pročistač plaća 2,04 € po m³. U tom su iznosu vodoopskrba, odvodnja i pročišćavanje s PDV-om od 13 % te državne naknade i naknada za razvoj, na koje se PDV ne plaća. Bez priključka na pročistač cijena je 1,79 €/m³, a bez odvodnje 1,27 €/m³. Fiksni dio za kućanstvo priključeno na pročistač iznosi 1,32 € mjesečno s PDV-om i plaća se bez obzira na potrošnju.

U zgradi s jednim zajedničkim vodomjerom potrošnja se može plaćati po broju članova kućanstva. Gdje stanovi imaju interne vodomjere, ovlaštena tvrtka ih očitava i prema njima raspodjeljuje vodu.

Primjer: stan s vlastitim vodomjerom, priključen na pročistač, potroši 5 m³ vode mjesečno (naša pretpostavka). Račun je 5 × 2,04 € + 1,32 € = 11,52 € mjesečno, s PDV-om, prema cijenama od 1. 3. 2026.

Odvoz otpada

Čistoća svakom kućanstvu naplaćuje obveznu minimalnu javnu uslugu od 5,97 € mjesečno (5,28 € i PDV od 13 %), prema cjeniku koji vrijedi od 15. 1. 2023. Miješani otpad odlaže se samo u ZG vrećicama, koje se kupuju posebno. Paket od 10 vrećica stoji 2,64 € (10 l), 5,31 € (20 l) ili 10,62 € (40 l), s PDV-om.

Pričuva i komunalna naknada

PričuvuPričuvapojednostavljenoNovac koji suvlasnici zgrade mjesečno uplaćuju za održavanje zajedničkih dijelova i upravljanje zgradom. Zgradi je duguje vlasnik stana, ne najmoprimac.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 28. i 29., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, novac za održavanje zgrade, po Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada plaćaju suvlasnici, mjesečno i razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima. Zakon propisuje najmanji iznos: godišnje 0,54 % etalonske cijene građenjaEtalonska cijena građenjapojednostavljenoCijena građenja po m² koju Ministarstvo objavljuje u Narodnim novinama. Na njoj se temelje minimalna pričuva i neki iznosi za zaštićene najmoprimce.Izvor: Podatak o etalonskoj cijeni građenja (NN 106/2025), provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku po m² vrijednosne površineVrijednosna površinapojednostavljenoNeto podna površina stana s koeficijentima korisne vrijednosti njegovih dijelova. Po njoj ili po suvlasničkim dijelovima računaju se pričuva i većine suvlasnika zgrade.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 4., 28. i 29., provjereno 23. 10. 2026.Više u pojmovniku stana. Nadležno ministarstvo taj minimum izračunava kao 0,36 € po m² mjesečno, uz svoju etalonsku cijenu „za primjenu u drugim propisima” od 796,34 €/m² (posljednji put objavljenu u NN 106/2025, s primjenom od 25. 7. 2025.). Suvlasnici mogu odrediti i više.

Ako najmodavacNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku pričuvu želi naplatiti od Vas, to mora pisati u ugovoru. Slično je s komunalnom naknadomKomunalna naknadapojednostavljenoJavno davanje Gradu za održavanje komunalne infrastrukture, po m² korisne površine. Plaća ga vlasnik, osim ako je pisanim ugovorom preneseno na najmoprimca.Izvor: Zakon o komunalnom gospodarstvu (NN 68/18 … 145/24), čl. 93. i 94., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku: Gradu je plaća vlasnik, osim ako je pisanim ugovorom prenesena na korisnika stana, a tada vlasnik solidarno jamči. Računa se po m² prema zoni, namjeni prostora i vrijednosti boda koju određuje Grad.

Tko plaća pričuvu, komunalnu naknadu i popravke, i koliko je zakonski minimum za Vaš stan, objašnjavamo u vodiču Tko plaća pričuvu, komunalnu naknadu i popravke.

HRT pristojba, internet i TV

HRT pristojbuHRT pristojbaMjesečna pristojba za javnu televiziju i radio. Plaća je kućanstvo koje ima radio ili televizor, jednu po kućanstvu, a HRT je naplaćuje vlastitim računom.Izvor: HRT: Pristojba, provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku plaća kućanstvo koje ima radijski ili televizijski prijamnik, jednu po kućanstvu bez obzira na broj prijamnika. Plaća se 10,62 € mjesečno. Taj je iznos Nadzorni odbor HRT-a odredio za 2025., a HRT-ov financijski plan za 2026. računa s istim iznosom. Odluku za 2026. nismo našli objavljenu (provjereno 19. 10. 2026.). HRT pristojbu naplaćuje izravno, vlastitim računom.

Internet i TV plaćate po cjeniku operatera kojeg odaberete. HAKOM-ov procjenitelj troškova računa mjesečni trošak tarifa za internet i telefon prema Vašoj potrošnji, a mjerenje brzine fiksnog interneta HAKOMetrom dokaz je u prigovoru na kvalitetu usluge.

Što znači „režije nisu uključene”

Kad oglas kaže da režijeRežijeTroškovi stanovanja uz najamninu: struja, plin ili grijanje, voda, otpad, pričuva, HRT pristojba i internet. Koje plaća najmoprimac, određuje ugovor o najmu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku nisu uključene ili „+ režije”, račune plaćate posebno, uz najamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. „Režije uključene” znači da su neki ili svi troškovi u najamnini. U oba slučaja ugovor mora navesti koji točno. Prije potpisa pitajte:

1. 1Koji će računi glasiti na Vas, a koje ćete plaćati najmodavcuNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku?
2. 2Kako se stan grije i koliki su bili računi prošle zime?
3. 3Ima li stan vlastiti vodomjer i razdjelnikeRazdjelnik toplineUređaj na radijatoru koji bilježi koliko topline troši stan, kako bi se račun zgrade za centralno grijanje podijelio među stanovima. Nije obračunsko brojilo.Izvor: Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o tržištu toplinske energije (NN 67/2025), čl. 2. i 31., provjereno 21. 10. 2026.Više u pojmovniku na radijatorima?
4. 4Tko plaća pričuvuPričuvapojednostavljenoNovac koji suvlasnici zgrade mjesečno uplaćuju za održavanje zajedničkih dijelova i upravljanje zgradom. Zgradi je duguje vlasnik stana, ne najmoprimac.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 28. i 29., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i komunalnu naknaduKomunalna naknadapojednostavljenoJavno davanje Gradu za održavanje komunalne infrastrukture, po m² korisne površine. Plaća ga vlasnik, osim ako je pisanim ugovorom preneseno na najmoprimca.Izvor: Zakon o komunalnom gospodarstvu (NN 68/18 … 145/24), čl. 93. i 94., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku? Po zakonu to je vlasnik.
5. 5Kako će se pri useljenju i iseljenjuIseljenjepojednostavljenoOdlazak najmoprimca iz stana na kraju najma. Ako se ne iseli, najmodavac ga može tužiti, a iseljenje tada provodi sudski ovršitelj, nikad sam najmodavac.Izvor: Ovršni zakon (NN 112/12 … 06/24), čl. 255.–258., provjereno 24. 10. 2026.Više u pojmovniku zabilježiti stanja brojila?

Što još provjeriti u ugovoru, piše u vodiču o ugovoru o najmu, a pologPologpojednostavljenoNovac koji najmoprimac daje kao osiguranje za neplaćenu najamninu, režije ili štetu, a na kraju najma mu se vraća. Iznos i rok povrata određuje ugovor.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i proviziju objašnjava vodič o tome koliko košta najam stana u Zagrebu.

Česta pitanja