Plinski bojler u unajmljenom stanu: dimnjačar, servis i tko plaća

Što dimnjačar pregledava i koliko često

Dimnjačarske poslove u Zagrebu obavlja jedan koncesionar, Dimnjačarska obrtnička zadruga. Koliko često dolazi, ovisi o uređaju (Odluka o obavljanju dimnjačarskih poslova, čl. 26. i 27.; Opći uvjeti, čl. 19. i 20.):

• bojler sa zatvorenom komorom (turbo) i njegov dimovod: pregled i po potrebi čišćenje jednom godišnje
• atmosferski bojler: najmanje dva puta godišnje, a uz dimnjak od opeke najmanje tri puta godišnje
• mjerenje dimnih plinova analizatorom za uređaje do 50 kW: jednom godišnje

Tko naručuje i plaća dimnjačara

Uslugom ovlaštenog dimnjačara dužan se koristiti vlasnik ili korisnik stana (Odluka, čl. 18.). Račun plaća korisnik usluge ili upravitelj zgradeUpravitelj zgradepojednostavljenoTvrtka ili obrtnik kojeg suvlasnici biraju da upravlja zgradom. Raspoređuje i naplaćuje pričuvu te organizira održavanje i hitne popravke.Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, 47/26), čl. 41., 49.–52., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (čl. 29.; Opći uvjeti, čl. 23.), a korisnik usluge je vlasnik, suvlasnik ili korisnik stana (Opći uvjeti, čl. 2.). Propis zato ne određuje plaća li vlasnik ili podstanarPodstanarSvakodnevni naziv za osobu koja živi u unajmljenom stanu. U zakonu se zove najmoprimac.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.

To uređuje ugovor o najmuUgovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, koji navodi koji se troškovi stanovanja plaćaju i kako (Zakon o najmu stanova, čl. 5.). Ako ugovor šuti, dogovorite to pisano. Cjenik koncesionar objavljuje na svojim mrežnim stranicama.

Mora li podstanar pustiti dimnjačara u stan?

Mora. Vlasnik ili korisnik stana dužan je dimnjačaru omogućiti kontrolu, čišćenje i mjerenje (Odluka, čl. 19.), a čišćenje radnim danom od 8 do 18 sati (Opći uvjeti, čl. 19. st. 3.). Dimnjačar dolazak najavljuje obavijesti u zgradi najmanje pet dana unaprijed i na zahtjev mora pokazati iskaznicu.

Servis bojlera nije dimnjačarski pregled

Dimnjačar pregledava dimovod i uređaj i mjeri dimne plinove. Servis bojlera je nešto drugo. Propis koji bi tražio godišnji servis nismo pronašli; Gradska plinara Zagreb savjetuje redovito servisiranje bojlera, bez propisanog razmaka.

Tko ga plaća, zakon izravno ne kaže. Sitne popravke i troškove redovite uporabe plaća najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (Zakon o obveznim odnosima, čl. 554. st. 3.), a najmodavacNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku stan održava u stanju pogodnom za stanovanje (Zakon o najmu stanova, čl. 13.). Je li godišnji servis „trošak redovite uporabe” ili održavanje, zakon ne kaže; po našem čitanju to je otvoreno pitanje, pa ga je najbolje navesti u ugovoru.

Periodično ispitivanje plinske instalacije

Plinsku instalaciju u stambenoj zgradi plinara ispituje najmanje jednom u 10 godina i pri zamjeni plinomjera, a potrošač joj nakon najave mora omogućiti ispitivanje (Zakon o zapaljivim tekućinama i plinovima, čl. 9.). Trošak je uračunat u mjesečnu fiksnu naknadu na računu za plin, 0,40 € po obračunskom mjernom mjestu (odluka HERA-e, NN 101/2026), kako piše i u vodiču Režije u Zagrebu.

Kvar bojlera: nužni popravak

Popravke koji su potrebni da bojler radi plaća najmodavacNajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (Zakon o najmu stanova, čl. 14. st. 3.; Zakon o obveznim odnosima, čl. 554. st. 1.). Štetu koju najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku sam prouzroči plaća on (Zakon o najmu stanova, čl. 15.). Kvar javite vlasniku odmah i pisano, primjerice prijavom kvara; tko što plaća u stanu, opisuje vodič Tko što plaća.

Što dogovoriti u ugovoru

• tko plaća dimnjačara i tko je s njim u kontaktu
• tko naručuje i plaća godišnji servis bojlera, i kod koga
• kako se javlja kvar i u kojem roku ga vlasnik popravlja
• da se primjerci zapisnika dimnjačara i servisa čuvaju uz ugovor

Zakon traži da ugovor navede troškove stanovanja i održavanje stana (Zakon o najmu stanova, čl. 5.); kad su ove točke izričito zapisane, kasnije nema nesporazuma. Gotov obrazac ugovora ne nudimo.

Česta pitanja