Za vlasnike
Plan najma: od cijene do prijave ugovora
Upišite dan useljenja i dobit ćete korake s datumima: što napraviti prije, na dan predaje ključeva i poslije. Kvačice ostaju u ovom pregledniku.
- 6 tjedana prije useljenjaSavjet
Usporedite tražene cijene sličnih stanova u istom kvartu. Procjena najamnine uspoređuje oglase prema podacima o Vašem stanu.
- 5 tjedana prije useljenjaPravilo
Vlasnik mora pribaviti certifikat prije najma, energetski razred navesti u oglasu, certifikat pokazati mogućem najmoprimcu, a najmoprimcu predati certifikat ili njegovu fotokopiju.
Propis: Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025), čl. 14. st. 2.
- 4 tjedna prije useljenjaSavjet
Fotografije svake prostorije i podaci o režijama, pologu i useljenju štede Vam pozive s istim pitanjima. Objavite gdje želite; kod nas je objava besplatna.
- 3 tjedna prije useljenjaSavjet
Dogovorite razgledavanja i pripremite odgovore na ono što podstanari najčešće pitaju: režije, polog, useljenje, ljubimce i prijavu adrese.
- Na dan useljenjaPravilo
Ugovor o najmu stana sklapa se u pisanom obliku i navodi ono što propisuje zakon. Kod javnog bilježnika možete ga ovjeriti ili solemnizirati; vodič objašnjava razliku.
- Na dan useljenjaPravilo
Stanje stana pri predaji zajedno s najmoprimcem zapisujete u zapisnik. Dopišite i stanje brojila i fotografirajte stan.
- Na dan useljenjaSavjet
Wi-Fi, brojila i ventili, grijanje, odvoz otpada, kućni red i koga zvati za kvar, na jednom papiru. Uštedjet ćete si desetke poruka prvog tjedna.
- Na dan useljenjaSavjet
Najmoprimac boravište prijavljuje u roku od 15 dana. Za to mu treba Vaša ovjerena suglasnost ili ugovor o najmu ovjeren kod javnog bilježnika.
Propis: Zakon o prebivalištu, čl. 4. st. 1. (rok najmoprimca)
- 8 dana nakon useljenjaRok
U roku od 8 dana od početka najma, odnosno nastanka činjenica bitnih za oporezivanje, uz Obrazac RPO. Ako ugovor potpišete ranije, savjetujemo da ga prijavite odmah. Ako je potpis na ugovoru ovjerio javni bilježnik, prijavu šalje on.
Propis: Zakon o porezu na dohodak, čl. 62. st. 7.–8., čl. 83. st. 1. i čl. 87.
- 15 dana nakon useljenjaRok
Ako stan dajete na korištenje dulje od tri mjeseca, to prijavljujete policiji u roku od 15 dana.
- Bez fiksnog datumaPravilo
Porez je u pravilu 12 % na 70 % najamnine, a plaća se mjesečno prema rješenju Porezne uprave.
- Bez fiksnog datumaPravilo
Za prazan stan Zagreb od 2027. naplaćuje 8 € po m² godišnje. Za stan koji je dugoročno iznajmljen uz prijavljen ugovor porez se ne plaća.
Propis: Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16 … 152/24), čl. 25–27. i 49.
Godina vlasnika
Porezni rokovi koji se ponavljaju, u jednoj datoteci za kalendar, s podsjetnikom unaprijed. Pravila provjerena 23. 10. 2026.
- Porez na dohodak od najma · svaki mjesec, do posljednjeg dana, kad dobijete rješenje
- Porez na nekretnine: stanje na 31. ožujka · svake godine 31. ožujka, sljedeći put 31. 3. 2027.
Ovo nije pravni savjet. Propise smo provjerili 20. 10. 2026., a izvori su uz svaki korak i u vodičima.
Dalje
Česta pitanja
- U kojem roku najmodavac prijavljuje ugovor o najmu Poreznoj upravi?
- U roku od 8 dana od početka najma, odnosno nastanka činjenica bitnih za oporezivanje, uz Obrazac RPO. Ako ugovor potpišete ranije, savjetujemo da ga prijavite odmah. Ako je potpis na ugovoru ovjerio javni bilježnik, prijavu šalje on. (Zakon o porezu na dohodak, čl. 62. st. 7.–8., čl. 83. st. 1. i čl. 87.)
- Mora li najmodavac prijaviti podstanara policiji?
- Ako stan dajete na korištenje dulje od tri mjeseca, to prijavljujete policiji u roku od 15 dana. (Zakon o prebivalištu, čl. 10. st. 4.)
- Treba li energetski certifikat za najam stana?
- Vlasnik mora pribaviti certifikat prije najma, energetski razred navesti u oglasu, certifikat pokazati mogućem najmoprimcu, a najmoprimcu predati certifikat ili njegovu fotokopiju. (Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025), čl. 14. st. 2.)