Pomoć za najamninu u Zagrebu: što postoji 2026.

Kratki odgovor: Prema stanju 21. 10. 2026. ni Grad Zagreb ni država nemaju opću subvenciju najamnine za stan na slobodnom tržištu. Dio najamnine mogu pokriti naknada za troškove stanovanja za korisnike zajamčene minimalne naknade (30 % te naknade za kućanstvo, do 40 % za samca, pa radno sposoban samac može dobiti do 68 € mjesečno) i državna potpora studentima koji je ostvare na natječaju. Za najamninu Grad novac uplaćuje najmodavcu, i to samo uz ugovor o najmu ovjeren kod javnog bilježnika.

Postoji li u Zagrebu subvencija najamnine?

Opće subvencije NajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, koju bi mogao dobiti svaki PodstanarSvakodnevni naziv za osobu koja živi u unajmljenom stanu. U zakonu se zove najmoprimac.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku s nižim prihodima, u Zagrebu nema: takav program nismo pronašli ni kod Grada Zagreba ni kod države. Gradska Odluka o socijalnoj skrbi predviđa samo naknade za troškove stanovanja opisane ispod, a Zakon o priuštivom stanovanju (NN 45/2026) ne daje novčanu potporu za najam na tržištu. Dio najamnine plaća se samo za određene skupine: studente, Zaštićeni najmoprimacpojednostavljenoNajmoprimac koji u stanu živi na temelju bivšeg stanarskog prava i plaćao je zaštićenu najamninu. Za privatne stanove od 1. 1. 2025. vrijedi prijelazni zaštićeni najam.Izvor: Zakon o načinu izvršenja presuda ESLJP u skupini predmeta Statileo (NN 36/2024), čl. 4., 17., 18. i 20., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku i raseljene osobe iz Ukrajine, kako je opisano niže.

Grad Zagreb je, kako je u listopadu 2025. objavio Novi list, odbio prijedlog dodatne subvencije najma za studente u privatnim stanovima, uz obrazloženje da bi subvencije podigle cijene (Novi list). Porezne olakšice za plaćenu najamninu također nema: ukinuta je 2010.

Neki manji gradovi sufinanciraju najamninu mladima. Zagreb to ne radi, a popis drugih gradova ne vodimo jer ga ne bismo mogli držati točnim.

Naknada za troškove stanovanja: tko, koliko i gdje

NajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku se po Zakonu o socijalnoj skrbi ubraja u troškove stanovanja, uz Komunalna naknadapojednostavljenoJavno davanje Gradu za održavanje komunalne infrastrukture, po m² korisne površine. Plaća ga vlasnik, osim ako je pisanim ugovorom preneseno na najmoprimca.Izvor: Zakon o komunalnom gospodarstvu (NN 68/18 … 145/24), čl. 93. i 94., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, grijanje i vodne usluge (čl. 41. st. 2.). Naknadu za te troškove Grad priznaje korisnicima zajamčene minimalne naknade (ZMN), koju prema imovinskom i dohodovnom uvjetu odobrava Hrvatski zavod za socijalni rad. Nizak prihod sam po sebi zato nije dovoljan.

Tko: korisnik ZMN-a, samac ili kućanstvo. Hrvatski državljani, azilanti i stranci pod supsidijarnom zaštitom trebaju prijavljeno PrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku u Zagrebu; pravo imaju i stranci sa stalnim boravkom ili dugotrajnim BoravištepojednostavljenoAdresa na kojoj privremeno živite, a niste se ondje trajno nastanili. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana ako ćete ondje živjeti dulje od tri mjeseca.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2., 4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku u Zagrebu te stranci pod privremenom zaštitom koji zakonito borave u Zagrebu (Odluka o socijalnoj skrbi, čl. 3.).
Koliko: za kućanstvo 30 % priznatog ZMN-a, za samca do 40 %. Ako su stvarni troškovi stanovanja niži, priznaju se stvarni (Zakon o socijalnoj skrbi, čl. 42.; Odluka, čl. 21.).
Osnovica ZMN-a za 2026. je 170 € (NN 5/2026). Radno sposoban samac bez prihoda ima ZMN od 170 €, pa naknada za stanovanje iznosi do 68 € mjesečno; stariji samac 221 € i do 88,40 €; dvije radno sposobne odrasle osobe 238 € i 71,40 € (naš izračun). Ako kućanstvo ima prihod, ZMN je manji, a s njim i naknada.
Kako se isplaćuje: Grad račune plaća izravno, a najamninu uplaćuje na račun NajmodavacpojednostavljenoOnaj tko stan daje u najam, najčešće vlasnik. Mora predati i održavati stan pogodan za stanovanje i snositi nužne popravke.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 12.–16. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku na temelju Ugovor o najmu stanapojednostavljenoUgovor kojim najmodavac predaje stan najmoprimcu na korištenje uz najamninu. Mora biti pisan, a ovjera kod javnog bilježnika danas nije obvezna.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3.–5. i 26., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku ovjerenog kod javnog bilježnika (Odluka, čl. 22.). Bez ovjerenog ugovora za najamninu nema isplate. Kako se ugovor ovjerava i koliko stoji, opisuje vodič o ovjeri ugovora o najmu.
Posebnu naknadu za troškove stanovanja, koja uključuje i najamninu do iznosa koji odredi gradonačelnik, Grad daje i korisnicima novčane naknade za nezaposlene hrvatske branitelje iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji, također uz ugovor ovjeren kod javnog bilježnika (Odluka, čl. 25.–27.).

1Zatražite zajamčenu minimalnu naknadu u područnom uredu Hrvatskog zavoda za socijalni rad prema mjestu prebivališta.
2Kad je dobijete, predajte gradski zahtjev za naknadu za troškove stanovanja Gradskom uredu za socijalnu zaštitu, zdravstvo, branitelje i osobe s invaliditetom, u odjelu za socijalnu skrb prema mjestu prebivališta, s dokumentima koje obrazac navodi (Odluka, čl. 49.). Zahtjev predan do 15. u mjesecu vrijedi za taj mjesec, a kasniji od prvog dana idućeg (čl. 23.).
3Svaku promjenu, na primjer novi ugovor o najmu ili prihod, javite u roku od 15 dana (čl. 52.).

Studenti: potpora za privatni smještaj

Studenti bez mjesta u domu mogu se na natječaju natjecati za državnu potporu od 60 € mjesečno za smještaj kod privatnog stanodavca; u Zagrebu je kvota 800 studenata, a natječaj se mora provesti najkasnije do 15. 12. 2026. Na dan 21. 10. 2026. Studentski centar ga još nije objavio. Studenti koji su na natječaju za dom ostvarili mjesto u dijelu domova SC-a u Zagrebu koji se obnavljaju (kvota 906) za privatni smještaj dobivaju 152 € mjesečno dok obnova traje (Odluka MZOM-a za 2026./27.).

Uvjete, dom ili stan i cijene opisuje vodič o studentskom smještaju.

Priuštivi najam: APN i Grad

Državni Priuštivi najampojednostavljenoDržavni program u kojem APN unajmljuje prazne privatne stanove i daje ih u najam kućanstvima po najamnini prema prihodu. Grad Zagreb ima zaseban program za gradske stanove.Izvor: Zakon o priuštivom stanovanju (NN 45/2026), čl. 55.–61., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (APN) i gradska lista za priuštive stanove nisu novac za postojeći najam, nego stan s nižom NajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, dodijeljen putem javnog poziva ili natječaja. Tko se može prijaviti, koliko se plaća i što je trenutačno otvoreno, opisuje vodič o priuštivom najmu.

Gradski stanovi

Grad Zagreb svoje stanove daje u najam po socijalnoj listi, uz Zaštićeni najmoprimacpojednostavljenoNajmoprimac koji u stanu živi na temelju bivšeg stanarskog prava i plaćao je zaštićenu najamninu. Za privatne stanove od 1. 1. 2025. vrijedi prijelazni zaštićeni najam.Izvor: Zakon o načinu izvršenja presuda ESLJP u skupini predmeta Statileo (NN 36/2024), čl. 4., 17., 18. i 20., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, i po listi za priuštive stanove, uz NajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku prema prihodu kućanstva. Liste, bodove i natječaje opisuje vodič o gradskim stanovima.

Raseljene osobe iz Ukrajine

U programu pojedinačnog smještaja stan od vlasnika unajmljuje Ministarstvo unutarnjih poslova (Ravnateljstvo civilne zaštite), a država vlasniku za najam i RežijeTroškovi stanovanja uz najamninu: struja, plin ili grijanje, voda, otpad, pričuva, HRT pristojba i internet. Koje plaća najmoprimac, određuje ugovor o najmu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku plaća najviše 477,80 € mjesečno (NN 35/2025), najdulje do 4. 3. 2028. (NN 105/2026). To nije naknada koju raseljena osoba sama traži za stan koji unajmljuje: osobe pod privremenom zaštitom mogu tražiti ZMN i naknadu za troškove stanovanja kao i drugi. Kako program izgleda za vlasnika, opisuje vodič o iznajmljivanju strancima.

Zaštićeni najmoprimci

Država plaća dio NajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku za privatni stan i Zaštićeni najmoprimacpojednostavljenoNajmoprimac koji u stanu živi na temelju bivšeg stanarskog prava i plaćao je zaštićenu najamninu. Za privatne stanove od 1. 1. 2025. vrijedi prijelazni zaštićeni najam.Izvor: Zakon o načinu izvršenja presuda ESLJP u skupini predmeta Statileo (NN 36/2024), čl. 4., 17., 18. i 20., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku u stanovima upisanima u Registar: od 1. 1. 2025. NajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku plaća vlasniku polovicu prosječne najamnine, a drugu polovicu plaća država (NN 36/2024, čl. 18.). Ako polovica najmoprimca prelazi 25 % prihoda kućanstva, a kućanstvo nema veću imovinu, država plaća i razliku (čl. 20.). Sve o tome opisuje vodič za zaštićene najmoprimce.

Česta pitanja

Postoji li subvencija najamnine u Zagrebu?

Opće subvencije najamnine nema: prema stanju 21. 10. 2026. ni Grad Zagreb ni država ne plaćaju dio najamnine svakom podstanaru s nižim prihodima, a Grad je, kako je u listopadu 2025. objavio Novi list, odbio i prijedlog dodatne subvencije za studente. Dio najamnine mogu pokriti naknada za troškove stanovanja za korisnike zajamčene minimalne naknade te potpore za određene skupine: studente, zaštićene najmoprimce i raseljene osobe iz Ukrajine.

Ulazi li najamnina u troškove stanovanja kod socijalne pomoći?

Da. Zakon o socijalnoj skrbi najamninu ubraja u troškove stanovanja (čl. 41. st. 2.), a Grad Zagreb korisnicima zajamčene minimalne naknade priznaje naknadu za te troškove: 30 % ZMN-a za kućanstvo i do 40 % za samca. Za najamninu Grad novac uplaćuje najmodavcu, samo uz ugovor ovjeren kod javnog bilježnika.

Mogu li studenti dobiti pomoć za najam?

Da, od države, na natječaju: 60 € mjesečno za privatni smještaj za do 800 studenata u Zagrebu, uz natječaj koji se mora provesti do 15. 12. 2026., i 152 € za do 906 studenata koji su dobili mjesto u domovima u obnovi. Grad Zagreb dodatnu subvenciju za studente podstanare nema.

Postoji li subvencija najma za mlade?

U Zagrebu ne postoji, ni od Grada ni od države. Državne mjere za mlade odnose se na kupnju stana, a Zakon o priuštivom stanovanju za mlade predviđa i manje stambene jedinice s nižom najamninom, kojih u Zagrebu još nema. Neki manji gradovi mladima sufinanciraju najamninu.

Tražite pristupačniji stan?

Pretražite stanove za dugoročni najam u Zagrebu po cijeni ili postavite obavijest za nove oglase do svog iznosa.

Pretraži stanove u Zagrebu Koliko si mogu priuštiti

Podijeli

Facebook

Izvori

Zakon o socijalnoj skrbi, pročišćeni tekst (čl. 19., 27., 41. i 42.) · provjereno 21. 10. 2026.
Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o socijalnoj skrbi (NN 61/2025) · provjereno 21. 10. 2026.
Odluka o osnovici za izračun iznosa zajamčene minimalne naknade za 2026. (NN 5/2026): 170 € · provjereno 21. 10. 2026.
Grad Zagreb: Odluka o socijalnoj skrbi (SGGZ 7/25, 34/25, 12/26), čl. 3., 21.–27., 49.–53. · provjereno 21. 10. 2026.
Grad Zagreb: Naknada za troškove stanovanja · provjereno 21. 10. 2026.
Zakon o priuštivom stanovanju (NN 45/2026) · provjereno 21. 10. 2026.
Novi list: Grad odbio dodatnu subvenciju najma za studente (13. 10. 2025.) · provjereno 21. 10. 2026.
MZOM: Odluka o iznosu subvencija i kvoti za subvencionirano stanovanje 2026./2027. (t. I., III. i XI.) · provjereno 21. 10. 2026.
Studentski centar u Zagrebu: obavijesti · provjereno 21. 10. 2026.
Odluka o izmjenama Odluke o financiranju troškova za stambeno zbrinjavanje raseljenih osoba iz Ukrajine u pojedinačnom smještaju (NN 35/2025): najviše 477,80 € · provjereno 21. 10. 2026.
Izmjena te odluke (NN 105/2026): do 4. 3. 2028. · provjereno 21. 10. 2026.
Zakon o načinu izvršenja presuda ESLJP u skupini predmeta Statileo (NN 36/2024), čl. 18. i 20. · provjereno 21. 10. 2026.
Porezna uprava: Posebne olakšice · provjereno 21. 10. 2026.

Ovo su opće informacije, a ne pravni savjet. O pravu na zajamčenu minimalnu naknadu i naknadu za troškove stanovanja odlučuju Hrvatski zavod za socijalni rad i Grad Zagreb, pa svoj slučaj provjerite kod njih.