Gradski stanovi za najam u Zagrebu: socijalna lista, priuštivi najam i kako se prijaviti

Dva puta do gradskog stana

Gradske stanove uređuje Odluka o najmu stanova (Službeni glasnik Grada Zagreba 3/25, izmjena 7/26). Grad ih u pravilu daje u najam putem javnog natječaja, za dvije namjene:

• Socijalna lista (prema socioekonomskom statusu): za kućanstva s najnižim prihodima. Plaća se zaštićena najamninaZaštićeni najmoprimacpojednostavljenoNajmoprimac koji u stanu živi na temelju bivšeg stanarskog prava i plaćao je zaštićenu najamninu. Za privatne stanove od 1. 1. 2025. vrijedi prijelazni zaštićeni najam.Izvor: Zakon o načinu izvršenja presuda ESLJP u skupini predmeta Statileo (NN 36/2024), čl. 4., 17., 18. i 20., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.
• Priuštiva lista: za kućanstva s nižim i srednjim prihodima. NajamninaNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku je dio prihoda kućanstva. Natječaj od 30. 4. 2026. opisuje naš vodič o priuštivom najmu.

Drugih gradskih lista nema, ni za deficitarna zanimanja ni za mlade obitelji. Dob podnositelja ispod 35 godina i završen preddiplomski studij (bacc.) ili viši stupanj obrazovanja donose bodove samo na priuštivoj listi.

Zaštićena najamnina nije isto što i status zaštićenog najmoprimca. Zaštićeni najmoprimci bivši su nositelji stanarskog prava, a njihova prava opisuje vodič o zaštićenim najmoprimcima.

Iznimno, ako ima slobodan stan, Grad ga može dati i bez liste: osobi koja se zbog neočekivanog događaja nakon roka zadnjeg socijalnog natječaja našla u iznimno teškom položaju, primjerice zbog nastanka teškog invaliditeta, smrti jedinog hranitelja ili potpune nesposobnosti za rad. Vrijede uvjeti socijalne liste: državljanstvo, tri godine prebivalištaPrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku, granica prihoda i nijedan useljiv stan u vlasništvu. Zahtjev se podnosi gradskom uredu za socijalnu zaštitu (Nova cesta 1; 01 6101-810, 01 6101-870), koji obrazloženo mišljenje šalje uredu za stanovanje.

Tko se može prijaviti na socijalnu listu

Sva četiri uvjeta moraju vrijediti zajedno (Odluka, čl. 5. i 18.):

1. 1Državljanstvo Hrvatske ili druge države EU-a, ili međunarodna zaštita. Drugi strani državljani na tom popisu nisu (naše čitanje odluke).
2. 2Neprekidno prebivalištePrebivalištepojednostavljenoAdresa na kojoj ste se trajno nastanili radi svojih životnih interesa. Prijavljuje se policiji u roku od 15 dana od useljenja.Izvor: Zakon o prebivalištu (NN 144/12, 158/13, 114/22), čl. 2.–4. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku u Zagrebu najmanje tri godine na dan objave natječaja.
3. 3Prihod po članu kućanstva u prethodnoj godini najviše 30 % prosječne mjesečne neto plaće u Zagrebu, a za samce 50 %. Na natječaju 2025. to je bilo 433,50 € i 722,50 € (prosječna plaća za 2024.: 1.445 €).
4. 4Nitko u kućanstvu nema u vlasništvu useljiv stan ili kuću u Gradu Zagrebu ni u Zagrebačkoj županiji.

Prihod su svi novčani prihodi (rad, mirovina, imovina, kamate i drugo), u Hrvatskoj i u inozemstvu, nakon plaćenog poreza. Drugog imovinskog uvjeta, primjerice za ušteđevinu ili automobil, odluka nema.

Kućanstvo čine podnositelj i osobe koje s njim žive ili imaju prijavljenu istu adresu: bračni ili izvanbračni drug, životni partner, srodnici, posvojenici i osobe koje je podnositelj dužan uzdržavati. Prijavu osoba koje nisu u srodstvu kao budućeg kućanstva, uz zajedničku izjavu ovjerenu kod javnog bilježnika, odluka predviđa u dijelu o priuštivim stanovima (čl. 26.); socijalni natječaj 2025. to ne spominje.

Kako se boduje i kako se stanovi dodjeljuju

Prijave boduje gradsko Povjerenstvo za davanje stanova u najam. Na socijalnoj listi bodove donose:

• Stambeni status: najam na tržištu 12, život u stanu roditelja 9, korisnik organiziranog stanovanja 15, beskućnik 30 bodova.
• Kućanstvo: samohrani roditelj 20, jednoroditeljska obitelj 15, samačko kućanstvo 15 bodova, uz 3 boda po članu, 5 po maloljetnom djetetu i 3 po punoljetnom djetetu na redovnom školovanju.
• Socijalno-zdravstveni status: zajamčena minimalna naknada 15, status njegovatelja ili roditelja njegovatelja 12, doplatak za pomoć i njegu ili inkluzivni dodatak III. razine 9 po kućanstvu, a osobna invalidnina ili inkluzivni dodatak I. ili II. razine 15 po odraslom i 20 bodova po maloljetnom korisniku.
• Posebne okolnosti: podnositelj stariji od 55 godina 15, žrtva obiteljskog nasilja uz pravomoćnu presudu 10, mladi od 18 do 29 godina koji su bili u alternativnoj skrbi 10, hrvatski branitelji 0,5 po mjesecu u obrani (najviše 20 bodova), žrtve seksualnog nasilja u Domovinskom ratu 10 i civilni stradalnici iz Domovinskog rata 8 bodova.

Visina prihoda i godine života u Zagrebu na socijalnoj listi ne donose bodove: prihod je samo gornja granica.

Kad se stan oslobodi, nudi se prvom kućanstvu na listi kojemu odgovara po veličini. Prije odluke o dodjeli Grad očevidom ponovno provjerava uvjete. S liste se briše tko ih više ne ispunjava, tko je dao netočne podatke i tko bez opravdanog razloga odbije odgovarajući stan. Veličine za socijalne stanove su:

• samac do 40 m²
• dvije osobe od 40 do 50 m²
• tri ili četiri osobe od 50 do 80 m²
• više od četiri osobe više od 70 m²

Odstupanje može biti do 10 m², a do 20 m² ako u kućanstvu živi korisnik invalidskih kolica.

Koliko se plaća: zaštićena najamnina i postotak prihoda

NajamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku određuje gradonačelnikov Zaključak o visini najamnine (Službeni glasnik 11/25). Od 1. 7. 2025. vrijedi i za postojeće najmoprimceNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku:

• Kućanstva s prihodom do 30 % prosječne plaće po članu, a samci do 50 %, plaćaju zaštićenu najamninuZaštićeni najmoprimacpojednostavljenoNajmoprimac koji u stanu živi na temelju bivšeg stanarskog prava i plaćao je zaštićenu najamninu. Za privatne stanove od 1. 1. 2025. vrijedi prijelazni zaštićeni najam.Izvor: Zakon o načinu izvršenja presuda ESLJP u skupini predmeta Statileo (NN 36/2024), čl. 4., 17., 18. i 20., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Prema podacima Grada (lipanj 2024. i siječanj 2025.) ona iznosi 0,36 € po m² stana mjesečno.
• Kućanstva iznad te granice plaćaju dio prosječnog mjesečnog prihoda kućanstva: 12 % višečlana kućanstva ispod 50 % prosječne plaće po članu, 16 % od 50 do 80 % i 24 % iznad 80 %.
• Najamnina u postotku prihoda umanjuje se za 20 % ako u kućanstvu živi osoba s invaliditetom III. ili IV. stupnja i za 20 % za stanove u Gradskoj četvrti Sesvete. Umanjenja se zbrajaju.
• Tko ne dostavi podatke o prihodima, a Grad ih ne može pribaviti sam, plaća 8 € po m² mjesečno.

Primjeri (naš izračun): samac u stanu od 40 m² plaća 40 × 0,36 = 14,40 € mjesečno, a četveročlana obitelj u 70 m² plaća 25,20 €. Tročlano kućanstvo s 2.400 € mjesečno u priuštivom stanu (16 %) plaća 384 €, a u Sesvetama 307,20 €. RežijeRežijeTroškovi stanovanja uz najamninu: struja, plin ili grijanje, voda, otpad, pričuva, HRT pristojba i internet. Koje plaća najmoprimac, određuje ugovor o najmu.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 5., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku se plaćaju posebno.

Grad navodi da zaštićenu najamninu obračunava prema čl. 10. državne Uredbe o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine, koji određuje njezin najniži iznos iz površine stana i građevinske vrijednosti po m². Koju vrijednost po m² pritom uzima, u izvorima koje smo pregledali ne navodi.

Ugovor: pet godina, uz produljenje

• Nakon gradonačelnikova zaključka sklapa se pisani ugovor na pet godina, kao javnobilježnički akt. Na potpis treba doći u 15 dana od poziva (uz opravdan razlog još 8 dana), inače se smatra da ste odustali.
• Na isteku se sklapa novi ugovor na pet godina (Odluka o najmu stanova, čl. 34. st. 2.) ako ste u potpunosti ispunjavali obveze i 60 dana prije isteka podnesete zahtjev za produljenje te dokažete da kućanstvo i dalje ispunjava uvjete.
• Stan se ne smije davati u podnajamPodnajampojednostavljenoKad najmoprimac stan ili dio stana dalje iznajmljuje drugome. Za to mu treba suglasnost najmodavca, a podnajam bez nje razlog je za otkaz.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 19. i 28., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku niti koristiti za drugo osim stanovanja.
• Grad će otkazati ugovor prije isteka ako se stan ne koristi dulje od tri mjeseca bez opravdanog razloga, ako netko u kućanstvu stekne u vlasništvo useljiv stan ili kuću u Zagrebu ili Zagrebačkoj županiji, iz razloga koje propisuje Zakon o najmu stanova ili ako ne dostavite podatke potrebne za najamninuNajamninapojednostavljenoIznos koji najmoprimac plaća najmodavcu za korištenje stana. Kod tržišnog najma slobodno se ugovara, a promjene tijekom najma ograničavaju ugovor i zakon.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3., 6., 9. i 10., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.

Za priuštive stanove plaća se i jamčevinaPologpojednostavljenoNovac koji najmoprimac daje kao osiguranje za neplaćenu najamninu, režije ili štetu, a na kraju najma mu se vraća. Iznos i rok povrata određuje ugovor.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 3. i 17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku od dvije najamnine, a troškove javnog bilježnika snosi najmoprimacNajmoprimacpojednostavljenoOnaj tko stan uzima u najam i plaća najamninu; u svakodnevnom govoru podstanar. Ugovor se sklapa s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), čl. 4. i 14.–17., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku. Za socijalne stanove odluka o tome ne govori. Ne kaže ni može li socijalni najmoprimac kojemu je prihod narastao iznad granice prijeći na priuštivi najamPriuštivi najampojednostavljenoDržavni program u kojem APN unajmljuje prazne privatne stanove i daje ih u najam kućanstvima po najamnini prema prihodu. Grad Zagreb ima zaseban program za gradske stanove.Izvor: Zakon o priuštivom stanovanju (NN 45/2026), čl. 55.–61., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.

Liste i rokovi: što je otvoreno danas

Socijalna lista: natječaj je trajao od 2. 4. do 2. 5. 2025., a prijave su se predavale na papiru. Gradonačelnik je listu utvrdio 23. 12. 2025. Na njoj su 1.102 podnositelja, s 6 do 142 boda (naše brojanje). Lista vrijedi dok se ne utvrdi nova, a socijalni natječaj raspisuje se najmanje svakih pet godina. Listu objavljuje Grad Zagreb.

Na prijedlog liste prijavljeni imaju 8 dana za primjedbu. Od izmjene odluke 2026. prijedlog liste prikazuje samo inicijale i posljednje četiri znamenke OIB-aOIBOsobni identifikacijski broj: stalna oznaka svake osobe u službenim evidencijama. Hrvatski državljani dobivaju ga rođenjem, a stranci kad za to nastane povod.Izvor: Porezna uprava: Osobni identifikacijski broj (OIB), provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku.

Priuštiva lista: na natječaj od 30. 4. do 1. 6. 2026. stiglo je 1.150 prijava, a nešto manje od polovice bilo je potpuno i ispunjavalo uvjete. Prijedlog liste objavljen je 13. 10. 2026., primjedbe se podnose samo preko portala natjecaji.zagreb.hr do 21. 10. 2026., a konačnu listu nakon toga utvrđuje gradonačelnik.

Na dan 20. 10. 2026. nijedan natječaj za gradske stanove nije otvoren, a datum sljedećeg socijalnog natječaja nije objavljen. Službeni podatak o tome koliko stanova Grad godišnje dodijeli i koliko je kućanstava s liste iz 2025. dobilo stan nismo pronašli.

Pitanja: Gradski ured za upravljanje imovinom i stanovanje, Trg Stjepana Radića 1, upravljanje-imovinom@zagreb.hr. Odjel za upravljanje stanovima prima stranke ponedjeljkom, srijedom i petkom od 8.30 do 15.30, uz prethodnu najavu na 01 6100-110. Informacije o socijalnoj listi: 01 610-1589 i 01 610-1524.

Koliko Grad ima stanova i što se gradi

Grad je krajem 2024. upravljao sa 6.451 stanom. Prema izvješću o imovini, 602 stana koriste se bez ugovora. Službeni broj praznih gradskih stanova nismo pronašli.

U Podbrežju se gradi zgrada s 288 stanova za priuštivi i socijalni najam, a završetak radova Grad očekuje sredinom 2027. U travnju 2025. Grad je u planovima naveo i oko 100 stanova u Klari i oko 600 u Borovju, a gradonačelnik je tada podsjetio da je Grad obustavio prodaju gradskih stanova.

Ako niste na listi

• Državni program priuštivog najmaPriuštivi najampojednostavljenoDržavni program u kojem APN unajmljuje prazne privatne stanove i daje ih u najam kućanstvima po najamnini prema prihodu. Grad Zagreb ima zaseban program za gradske stanove.Izvor: Zakon o priuštivom stanovanju (NN 45/2026), čl. 55.–61., provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku (APN) i gradski natječaj za priuštive stanove opisuje vodič o priuštivom najmu.
• Najjeftinije stanove na tržištu skupljamo u stanovima do 500 eura.
• Što Vam pripada kao podstanaruPodstanarSvakodnevni naziv za osobu koja živi u unajmljenom stanu. U zakonu se zove najmoprimac.Izvor: Zakon o najmu stanova (NN 91/96 … 105/20), provjereno 19. 10. 2026.Više u pojmovniku u privatnom stanu, piše u vodiču o pravima podstanara.

Česta pitanja