Jesu li najamnine u Hrvatskoj porasle 22 %? Što stvarno mjeri Eurostat

Odakle 22 %

Obje Eurostatove vijesti uspoređuju tromjesečje s prosjekom cijele 2025., a ne s istim tromjesečjem godinu ranije. U prosjek 2025. ulazi sedam mjeseci prije skoka i pet od skoka nadalje, pa usporedba s njim pokazuje samo dio skoka.

Usporedba s istim tromjesečjem godinu ranije dala bi 39,1 % za prvo i 40,1 % za drugo tromjesečje 2026. (naš izračun). Hrvatska je imala najveći rast u EU-u u prvom tromjesečju; u drugom je bila druga, iza Rumunjske (41,2 %), čiji je indeks najamnina u travnju 2026. također skočio u jednom mjesecu.

Što taj indeks mjeri

• Najamnine koje podstanari stvarno plaćaju za dom u kojem stalno žive (glavno prebivalište), i socijalne i tržišne, po novim i postojećim ugovorima, za cijelu Hrvatsku.
• Bez režija (vode, odvoza otpada, struje, plina i grijanja), bez vlasnika koji žive u svom stanu i bez turističkog najma.
• Promjenu, ne cijenu: iz indeksa se ne može izračunati najamnina u eurima ni cijena kvadrata.

U Hrvatskoj je to malena stavka: 8,52 ‰ košarice harmoniziranog indeksa potrošačkih cijena (HICP) u 2025., prema 50,84 ‰ u EU-u. U stanu ili kući u svom vlasništvu živi 91 % stanovnika (Europska komisija).

Prema metapodacima koje je DZS dostavio Eurostatu, cijene socijalnih najamnina dolaze iz administrativnih podataka, a za tržišne najamnine DZS cijene prikuplja s internetskih stranica (web scraping). Eurostat cijelu stavku za Hrvatsku vodi kao cijenu koju određuju javna tijela. Isti metapodaci socijalnim najamninama pripisuju „udio izdataka od 70 %”; pojam nije definiran, pa ga ne tumačimo dalje.

Zato iz tog indeksa ne možemo zaključiti koliko su porasle tržišne najamnine u Zagrebu: javni podaci ne odvajaju socijalne najamnine od tržišnih.

Što je uzrokovalo skok

Ni DZS ni Eurostat u objavama koje smo pregledali ne navode uzrok. DZS-ovo izvješće za kolovoz 2025. bilježi da je skupina „Stanovanje, voda, električna energija, plin i ostala goriva” imala najveći mjesečni rast u indeksu potrošačkih cijena, ali o najamninama ne piše ništa. Europska komisija u izvješću o stanovanju za Hrvatsku 2026. samo potvrđuje da je ubrzanje u 2025. posljedica mjesečnog rasta od 35 % u kolovozu.

Euronews je 12. 10. 2026. prenio objašnjenje institucije koja dostavlja podatke (nije imenovana): odluku Grada Zagreba o povećanju najamnina u kategoriji socijalnih najamnina. To je medijski izvještaj; službeni tekst s tim objašnjenjem nismo pronašli. Euronews

Što to znači za podstanare

Za tržišne najamnine u Zagrebu pratimo tražene cijene iz oglasa: medijan po kvartovima, po veličini stana i po kvadratu. To je druga mjera od Eurostatova indeksa: medijan traženih cijena u zagrebačkim oglasima, a ne indeks promjene socijalnih i tržišnih najamnina za cijelu Hrvatsku. Dvije brojke zato ne treba izravno uspoređivati.