Zagreb u brojkama · listopad 2026.
Koliko košta najam u kojem kvartu
U listopadu 2026. tražena najamnina u Zagrebu ima medijan 14,5 €/m². Najskuplji kvadrat je u četvrti Peščenica – Žitnjak (16,4 €/m²), a najpovoljniji u četvrti Podsljeme (11,8 €/m²).
U ovoj priči: 1/7 · Ukratko
Medijan po m²
14,5 €
Zagreb · zadnjih 90 dana · n = 926
Dvosoban stan
medijan mjesečne najamnine · n = 284
Oglasa u izračunu
926
stanovi · zadnjih 90 dana
Četvrti u 4 koraka
Medijan tražene najamnine po kvadratu u 14 četvrti kreće se od 11,8 €/m² (Podsljeme) do 16,4 €/m² (Peščenica – Žitnjak).
Najskuplje četvrti su Peščenica – Žitnjak, Donji grad i Trešnjevka – jug: od 15,4 €/m² do 16,4 €/m².
Do Trga bana Jelačića za najviše 20 minuta, ZET-om ili pješice od vrata do vrata, stiže se iz 3 četvrti. Najjeftinija među njima je Črnomerec, 14,0 €/m².
Najjeftinije četvrti su Podsljeme, Gornja Dubrava i Podsused – Vrapče: od 11,8 €/m² do 12,9 €/m².
| €/m² | |
|---|---|
| Peščenica – Žitnjak | 16,4 €/m² |
| Donji grad | 16,0 €/m² |
| Trešnjevka – jug | 15,4 €/m² |
| Gornji grad – Medveščak | 15,0 €/m² |
| Stenjevec | 14,8 €/m² |
| Trnje | 14,6 €/m² |
| Trešnjevka – sjever | 14,2 €/m² |
| Črnomerec | 14,0 €/m² |
| Maksimir | 14,0 €/m² |
| Novi Zagreb – istok | 14,0 €/m² |
| Novi Zagreb – zapad | 14,0 €/m² |
| Podsused – Vrapče | 12,9 €/m² |
| Gornja Dubrava | 12,4 €/m² |
| Podsljeme | 11,8 €/m² |
Medijan tražene najamnine po m² · četvrti s barem 12 oglasa · 926 oglasa · zadnjih 90 dana · Izvori: NajamStanova.com, granice četvrti © OpenStreetMap
Od 650 € (Novi Zagreb – zapad) do 950 € (Gornji grad – Medveščak) mjesečno
| €/mj | n | |
|---|---|---|
| Gornji grad – Medveščak | 950 € | 29 |
| Donji grad | 900 € | 44 |
| Trnje | 900 € | 22 |
| Peščenica – Žitnjak | 800 € | 21 |
| Trešnjevka – jug | 800 € | 23 |
| Trešnjevka – sjever | 730 € | 30 |
| Maksimir | 700 € | 27 |
| Črnomerec | 680 € | 20 |
| Novi Zagreb – zapad | 650 € | 21 |
Od 900 € (Novi Zagreb – zapad) do 1.330 € (Črnomerec) mjesečno
| €/mj | n | |
|---|---|---|
| Črnomerec | 1.330 € | 30 |
| Donji grad | 1.300 € | 57 |
| Gornji grad – Medveščak | 1.300 € | 56 |
| Maksimir | 1.100 € | 45 |
| Peščenica – Žitnjak | 1.100 € | 15 |
| Trešnjevka – sjever | 1.100 € | 21 |
| Trešnjevka – jug | 1.000 € | 13 |
| Trnje | 1.000 € | 15 |
| Novi Zagreb – istok | 900 € | 15 |
| Novi Zagreb – zapad | 900 € | 13 |
Medijan tražene mjesečne najamnine · četvrti s barem 12 oglasa za tu veličinu · zadnjih 90 dana · Izvor: NajamStanova.com
Traka je srednja polovica oglasa (od 25. do 75. percentila), točka je medijan.
| Srednja polovica (€/m²) | Medijan (€/m²) | |
|---|---|---|
| Peščenica – Žitnjak | 13,9–18,1 | 16,4 |
| Donji grad | 13,3–20,0 | 16,0 |
| Trešnjevka – jug | 13,3–17,4 | 15,4 |
| Gornji grad – Medveščak | 12,1–19,1 | 15,0 |
| Stenjevec | 11,7–16,9 | 14,8 |
| Trnje | 12,3–17,3 | 14,6 |
| Trešnjevka – sjever | 12,2–17,5 | 14,2 |
| Črnomerec | 11,7–17,3 | 14,0 |
| Maksimir | 10,7–18,0 | 14,0 |
| Novi Zagreb – istok | 12,2–18,2 | 14,0 |
| Novi Zagreb – zapad | 10,9–16,5 | 14,0 |
| Podsused – Vrapče | 10,9–16,9 | 12,9 |
| Gornja Dubrava | 9,4–15,2 | 12,4 |
| Podsljeme | 10,1–14,1 | 11,8 |
Tražena najamnina po m² · četvrti s barem 12 oglasa · zadnjih 90 dana · Izvor: NajamStanova.com
18 kvartova s barem 12 oglasa. Veza je umjerena: dalje od centra, kvadrat je u prosjeku jeftiniji.
18 kvartova. Veza je umjerena: što dulje ZET-om do Trga, kvadrat je u prosjeku jeftiniji.
| km do centra | €/m² | |
|---|---|---|
| Donji grad | 0,5 | 16,2 |
| Gornji grad | 0,5 | 17,7 |
| Medveščak | 1,3 | 14,2 |
| Šalata | 1,4 | 15,0 |
| Kvatrić | 1,5 | 17,3 |
| Pantovčak | 1,8 | 12,5 |
| Trnje | 1,8 | 15,0 |
| Trešnjevka | 2,3 | 14,7 |
| Peščenica | 2,4 | 17,9 |
| Maksimir | 2,7 | 14,2 |
| Šestinski dol | 2,9 | 13,2 |
| Sveti Duh | 3,1 | 12,9 |
| Črnomerec | 3,3 | 15,0 |
| Bukovac | 4 | 12,1 |
| Borongaj | 4,2 | 16,5 |
| Remete | 4,4 | 14,0 |
| Šestine | 4,9 | 11,8 |
| Špansko | 6,3 | 14,8 |
Medijan tražene najamnine po m² po kvartu · udaljenost od središta kvarta do Trga bana Jelačića, zračnom linijom i ZET-om (medijan polazaka 7:00–8:50, s hodanjem i čekanjem) · Izvori: NajamStanova.com, granice kvartova, ZET vozni red (GTFS)
| €/m² | |
|---|---|
| Jednosoban | 16,7 €/m² |
| Dvosoban | 14,6 €/m² |
| Trosoban | 13,8 €/m² |
| Četiri i više soba | 15,0 €/m² |
Medijan tražene najamnine po m², cijeli Zagreb · zadnjih 90 dana · Izvor: NajamStanova.com · Garsonijere: manje od 12 oglasa, zato ih ne prikazujemo.
Česta pitanja
- Koji je najskuplji kvart u Zagrebu?
- Po medijanu tražene najamnine po m² u listopadu 2026. najskuplja je gradska četvrt Peščenica – Žitnjak: 16,4 €/m², iz 47 oglasa u zadnjih 90 dana. Za cijeli grad medijan je 14,5 €/m².
- Koji je najjeftiniji kvart u Zagrebu?
- Po istom mjerilu u listopadu 2026. najjeftinija je gradska četvrt Podsljeme: 11,8 €/m², iz 36 oglasa u zadnjih 90 dana. Za cijeli grad medijan je 14,5 €/m².
Kako smo računali
Medijan tražene najamnine iz 926 oglasa za dugoročni najam stanova viđenih u zadnjih 90 dana, s agencijskih stranica i od vlasnika na NajamStanova.com. Isti stan objavljen više puta brojimo jednom. To su tražene cijene iz oglasa, ne ugovorene najamnine.
Četvrt, kvart ili veličinu stana prikazujemo tek kad ima barem 12 oglasa. Cijena po m² je najamnina podijeljena s površinom iz oglasa. Udaljenost je zračna linija od središta kvarta do Trga bana Jelačića.
Stanje: 28. 10. 2026. Brojke se osvježavaju nakon svakog prikupljanja oglasa.
Podijeli