Indeks najamnina · listopad 2026.
Cijene najma stanova u Zagrebu
U listopadu 2026. medijan tražene najamnine za stan u Zagrebu bio je 1.050 € mjesečno, odnosno 14,6 €/m². Računamo ga iz 918 oglasa za dugoročni najam viđenih u 90 dana do kraja mjeseca, s 19 izvora.
Ovo su tražene najamnine u aktivnim oglasima na NajamStanova.com, a ne ugovorene najamnine ni „tržišne cijene“.
Izdanje listopad 2026. · objavljeno 1. 11. 2026. · sljedeće 1. 12. 2026.
Medijan najamnine
1.050 €
918 oglasa · 90 dana
Medijan po m²
14,6 €
mjesečno, stanovi s površinom
Tipičan stan
1.100 €
trosoban · najčešći u oglasima
Promjena u mjesec dana
Prvo izdanje
Promjenu prikazujemo od 1. 12. 2026., kad postoje dva mjeseca.
Mjesec u brojkama
Svi oglasi stanova koje smo vidjeli u listopadu 2026., svaki stan jednom.
- oglasa viđeno
- 949
- izvora (agencije i vlasnici)
- 19
- novih oglasa
- —
- prvi mjesec podataka, još nema usporedbe
- oglasa sa sniženom cijenom
- —
- sniženja bilježimo tek od 24. 10. 2026., pa ovaj mjesec nije potpun
- dana: medijan trajanja oglasa
- 7
Najamnine stanova u Zagrebu po broju soba
Medijan i raspon traženih najamnina po broju soba; polusobe idu u nižu skupinu (1,5 je jednosoban). „Dvosoban“ znači dvije sobe, ne dvije spavaće sobe.
| Stan | Medijan | Oglasa | Promjena |
|---|---|---|---|
| Zagreb | 1.050 € | 918 | — |
| Garsonijera | premalo oglasa | 10 | — |
| Jednosoban | 550 € | 49 | — |
| Dvosoban | 800 € | 285 | — |
| Trosoban | 1.100 € | 315 | — |
| 4 i više soba | 2.000 € | 248 | — |
Raspon je od 25. do 75. percentila. Skupine s manje od 20 oglasa navodimo bez medijana; promjena je u odnosu na prethodno izdanje.
Cijene najma po gradskim četvrtima
Medijan tražene najamnine po m² u svakoj četvrti s barem 20 oglasa. Četvrti s manje oglasa navodimo s brojem oglasa, bez medijana.
| Četvrt | Po m² | n |
|---|---|---|
| Peščenica – Žitnjak | 16,2 € | 47 |
| Donji grad | 16,0 € | 161 |
| Trešnjevka – jug | 15,6 € | 45 |
| Gornji grad – Medveščak | 15,0 € | 151 |
| Trnje | 14,8 € | 48 |
| Trešnjevka – sjever | 14,4 € | 64 |
| Stenjevec | 14,4 € | 26 |
| Črnomerec | 14,0 € | 65 |
| Novi Zagreb – istok | 14,0 € | 29 |
| Maksimir | 14,0 € | 132 |
| Novi Zagreb – zapad | 13,3 € | 48 |
| Gornja Dubrava | 12,4 € | 27 |
| Podsljeme | 11,8 € | 36 |
Izvor: NajamStanova.com, tražene najamnine iz 918 oglasa · 90 dana do 1. 11. 2026.
Grafikon po četvrtima (PNG)
| Četvrt | Po m² | Oglasa | Promjena |
|---|---|---|---|
| Peščenica – Žitnjak | 16,2 € | 47 | — |
| Donji grad | 16,0 € | 161 | — |
| Trešnjevka – jug | 15,6 € | 45 | — |
| Gornji grad – Medveščak | 15,0 € | 151 | — |
| Trnje | 14,8 € | 48 | — |
| Trešnjevka – sjever | 14,4 € | 64 | — |
| Stenjevec | 14,4 € | 26 | — |
| Črnomerec | 14,0 € | 65 | — |
| Novi Zagreb – istok | 14,0 € | 29 | — |
| Maksimir | 14,0 € | 132 | — |
| Novi Zagreb – zapad | 13,3 € | 48 | — |
| Gornja Dubrava | 12,4 € | 27 | — |
| Podsljeme | 11,8 € | 36 | — |
| Podsused – Vrapče | premalo oglasa | 17 | — |
| Donja Dubrava | premalo oglasa | 9 | — |
| Sesvete | premalo oglasa | 7 | — |
| Brezovica | nema oglasa | 0 | — |
Linija kretanja po m² pojavljuje se od trećeg mjeseca s dovoljno oglasa.
Tražena i ugovorena najamnina
Službeni medijan ugovorenih najamnina stanova u Zagrebu za 2025. je 12,8 €/m² (3.341 prijavljenih ugovora s iznosom najamnine). Naš medijan traženih najamnina u listopadu 2026. je 14,6 €/m².
To nije promjena između dva broja: ugovori su iz cijele 2025., iznos najamnine ima samo oko 11 % prijavljenih ugovora, a oglasi pokazuju što vlasnici i agencije traže sada. Izvor ugovorenih najamnina: Ekonomski institut, Zagreb: Pregled tržišta nekretnina RH 2025. (tablica 2.10)
Za medije
Brojke smijete objaviti uz navođenje izvora (CC BY 4.0). Pišite „tražena najamnina“ ili „najamnina u oglasima“, a uz broj uvijek navedite mjesec.
Prema indeksu NajamStanova.com, medijan tražene najamnine stana u Zagrebu u listopadu 2026. iznosio je 1.050 € mjesečno (14,6 €/m²; 918 oglasa).
- Preuzmi podatke (CSV, sva izdanja)
- Grafikon po četvrtima (PNG)
- Metoda
- Više podataka i grafikona za ugradnju
Sljedeće izdanje: 1. 12. 2026. Pitanja o podacima: info@najamstanova.com
Kako računamo indeks
- Tražene najamnine iz oglasa za dugoročni najam stanova u Zagrebu: s internetskih stranica agencija koje indeksiramo i iz izravnih oglasa vlasnika na NajamStanova.com. Kuće ne ulaze u indeks.
- Svaki mjesec bilježimo stanje na njegov zadnji dan: medijan oglasa viđenih u prethodnih 90 dana. Susjedni mjeseci zato dijele dio oglasa, pa se medijan mijenja sporije od cijena u novim oglasima.
- Isti stan objavljen kod više agencija brojimo jednom, s posljednjom viđenom cijenom.
- Medijan objavljujemo samo za skupine s barem 20 oglasa. Za manje skupine pišemo „premalo oglasa“ i navodimo broj oglasa. Promjenu prikazujemo samo kad oba mjeseca imaju dovoljno oglasa.
- Medijan je srednja vrijednost: pola oglasa traži manje, pola više. Raspon ide od 25. do 75. percentila. Po m² računamo samo oglase s navedenom površinom.
- Izdanje za mjesec koji je završio izlazi 1. u sljedećem mjesecu. Podaci zabilježeni prije kraja mjeseca označeni su kao privremeni i tada se zamjenjuju.
- Brojke mjeseca računamo iz svih oglasa viđenih tijekom kalendarskog mjeseca. Sniženje je zabilježen pad tražene najamnine u tom mjesecu; trajanje se računa od objave na izvoru ili od kad smo oglas prvi put vidjeli.
- Oglas ne dokazuje da je stan slobodan ni da se iznajmio za traženi iznos. Indeks pokriva oglase koje vidimo, ne cijelo tržište.
- Prvo izdanje: listopad 2026..