Donja DubravaRavnica od Avenije Dubrava do Slavonske avenije, od zbijenih kuća do šuma na jugoistoku

Donja Dubrava ukratko

• Stanovnika (popis 2021.)³⁷33.537
• Kućanstava u najmu³⁸6,3 %
• Površina⁴¹10,8 km²
• Kvartova u vodiču2
• Mjesnih odbora⁴²8

Najamnine su tražene cijene iz aktivnih oglasa na NajamStanova, a podaci o stanovnicima i najmu iz popisa 2021. Kućanstva u najmu su ona koja plaćaju tržišnu najamninu.

Gdje je Donja Dubrava

Donja Dubrava zauzima dio naselja Zagreb na istoku grada, na ravnici između glavne dubravske ulice i Slavonske avenije.^1,3 Sjeverna granica ide južnom stranom Maksimirske ceste i ulice Dubrava, a iza potoka Trnave prelazi na sjevernu stranu ulice i prati je do kraja. S druge strane je Gornja Dubrava.^1,3 Na istoku granica ide potocima Trnavom i Sopnicom te zapadnom stranom Ulice Ljudevita Posavskog do Slavonske avenije, a susjed su Sesvete.^1,2,3

Na jugu granica ide sjevernom stranom Slavonske avenije do potoka Štefanovca, a zatim uz potok na sjever do pruge Zagreb – Dugo Selo i Branimirove. Preko avenije i pruge je Peščenica – Žitnjak.^1,3 Kod Branimirove 10 granica skreće na sjever i istočnom stranom Mandlove ulice dolazi do Maksimirske ceste; zapadno je Maksimir.^1,3 Četvrt obrubljuju donji tokovi dvaju potoka, Trnave na istoku i Štefanovca na zapadu, koji je danas nadsvođen.^3,4 Opis granica u pročišćenom tekstu odluke iz 2020. jednak je onome iz 2009.^1,2

Kvartovi u Donjoj Dubravi

• RetkovecMontažno naselje iz 1965. za Zagrepčane koje je poplava Save ostavila bez doma, s ulicama nazvanima po drveću, i stara jezgra Starog Retkovca među poljima.Vodič kroz kvart Retkovec
• DubravaJužni dio Dubrave uz glavnu ulicu, s obiteljskim kućama i tržnicom u Cerskoj; čine ga odbori „Ivan Mažuranić”, „30. svibnja 1990.” i Donja Dubrava.Vodič kroz kvart Dubrava

Vijeće četvrti i mjesni odbori

Statutom Grada Zagreba od 14. prosinca 1999. osnovano je 17 gradskih četvrti.⁵ Granice i sjedišta uređuje Odluka o granicama područja i sjedištima gradskih četvrti, koju je Gradska skupština donijela 26. veljače 2009., s izmjenama iz 2017. i 2020. Pročišćeni tekst vrijedi od 12. studenoga 2020.^1,2 Mjesni odbori Donje Dubrave osnovani su u veljači 2009.^8,9 Vijeće četvrti izabrano 2025. ima 15 članova i konstituirano je 25. lipnja 2025.⁶

Sjedište četvrti i područni odsjek su u ulici Dubrava 49. Na istoj je adresi i sjedište Gornje Dubrave, a kućni brojevi od 1 do 49 pripadaju mjesnom odboru Dubrava – središte, pa zgrada stoji na gornjodubravskoj strani ulice.^1,7,9,10 U 19. stoljeću cijelo je ovo područje pripadalo općini Resnik, a dijelovi mjesnih narodnih odbora Čulinečka Dubrava i Resnički Gaj ušli su u sastav Grada 1949.^8,12,13 Od 1952. područje je u Općini Dubrava, od 1955. u Općini Zagrebačka Dubrava, koja je obuhvaćala i Resnik, a 1962. pripojena je Općini Maksimir. Ponovno osnovana Općina Dubrava, bez Resnika, postojala je od 1974. do ukidanja zagrebačkih općina 31. prosinca 1990.^8,12

8 mjesnih odbora u četvrti Donja Dubrava: 30. svibnja 1990., Čulinec, Donja Dubrava, Ivan Mažuranić, Novi Retkovec, Resnički gaj, Stari Retkovec, Trnava.⁴²

Stanovnici u Donjoj Dubravi

Prema popisu 2021. u Donjoj Dubravi je živjelo 33.537 stanovnika u 11.202 kućanstava. Tržišnu najamninu plaćalo je 711 kućanstava, odnosno 6,3 % (Zagreb: 7,7 %). Prosječno kućanstvo imalo je 3,0 člana.^37,38

Četvrt ima 10,8 km², pa na četvornom kilometru živi oko 3.108 ljudi (prosjek Zagreba: 1.196).⁴¹

Dijelovi četvrti: što je gdje u Donjoj Dubravi

Četvrt je ravna i nizinska. Gradska analiza suprotstavlja gusto naseljen sjeverozapad, s uskim ulicama i obiteljskim kućama jednom do druge, gotovo praznom jugoistoku sa šumama i poljima Čulinečine, Retkovčine, Laza i Krčevine.^3,4 Na sjeverozapadu niče sve više većih stambeno-poslovnih zgrada, uglavnom u istočnijem dijelu. Pruga i Branimirova dijele četvrt na sjever i jug i otežavaju veze među njima, a prema gradskom letku iz 2020. pruga prostor dijeli na tri dijela: gušće naseljen sjever i dva rjeđe naseljena južna dijela.^3,4

Najstarija su sela. Čulinec, Resnička Trnava, Resnički Gaj i Retkovec spominju se od 13. stoljeća, a u njima su živjeli kmetovi zagrebačkog biskupa, Kaptola i kanonika.^8,12 Južno od glavne ceste kuća dugo nije bilo. Kaptol je svoj posjed u Donjoj Dubravi parcelirao nepravilno, drukčije nego u Gornjoj Dubravi, a prve kuće na tim parcelama podignute su tek 1937.^8,12,13 Četrdesetih je prema regulatornoj osnovi nastalo željezničarsko naselje oko današnje Slavonske ulice, između Vukovarske i Osječke, a nakon rata izgled naselja odredila je gradnja privatnih obiteljskih kuća.⁸

Generalni urbanistički plan iz 1965., donesen godinu nakon velike poplave, uključio je gradnju potpuno novog naselja Retkovca, planiranog prema iskustvu obnove Skopja nakon potresa 1963.¹⁴ Trnava se, prema Lauri Šakaji i Ivani Crljenko, od početka 1960-ih gradila bespravno. Doseljenici iz bivše Jugoslavije ostavili su trag u imenima ulica, nazvanih po mjestima iz Srbije, Crne Gore te Bosne i Hercegovine.¹³

Prema letku iz 2020., na jugozapadu je velika gospodarska zona s proizvodnim pogonima, među kojima je TŽV Gredelj, te s trgovačkim centrima, servisima i skladištima. Na neizgrađenom jugoistoku su gradska park-šuma Čulinečina i trafostanica Resnik.^4,3 Napušteni prostori tvornice rublja DTR u Mandlovoj i pogona Mlinar u Branimirovoj vode se kao brownfield površine.^3,4 Generalni urbanistički plan na sjeveru i u središtu predviđa stambene i mješovite zone, a uz Slavonsku aveniju gospodarske zone, park-šume i sportske površine.³

Trnava

Resnička Trnava spominje se od 13. stoljeća, a ondje je pronađeno i brončano poprsje mladića iz 3. stoljeća.^8,12 Od 1960-ih građena je bez dozvola. Ulice nose imena poput Hercegnovskog i Kumborskog puta, a osam ih se zove Trnava, od I. do VIII.^13,9 Ima željezničko stajalište, a od 2025. i područni objekt Dječjeg vrtića Jabuka.^16,33

Čulinec

Selo koje se spominje od 13. stoljeća, nazvano po srednjovjekovnom bratstvu Cehna.^8,12,13 Ima stajalište na pruzi Zagreb – Dugo Selo, a Čulinečka cesta u gradskim je planovima glavna veza istočnog dijela grada u smjeru sjever – jug.^16,15 U Ulici Čulinec II u rujnu 2026. počela je priprema gradilišta nove osnovne škole.³²

Resnički gaj

Mjesni odbor koji je 2011. zauzimao više od trećine površine četvrti, a gotovo je nenaseljen.^3,13 Dijelovi tadašnjeg mjesnog narodnog odbora Resnički Gaj ušli su u sastav Grada 1949.^8,13 Knjižnice grada Zagreba šumu Resnički gaj nazvale su 2024. najvećom zagrebačkom nizinskom šumom.²⁹

Čulinečina

Gradska park-šuma na neizgrađenom jugoistoku četvrti, među šumama i poljima Retkovčine, Laza i Krčevine.^3,4

Odakle ime Donja Dubrava

Dubrava je dobila ime po hrastovoj šumi koja je prekrivala njezin središnji dio, jer se hrast nazivao i dub.^8,12 Pridjev donji označava ono što je dolje u odnosu na nešto drugo, nasuprot gornjem; Gornja Dubrava je sjeverno od glavne ulice.^11,3

Ceste, pruge i linije u Donjoj Dubravi

Uz sjeverni rub vode Maksimirska cesta i ulica Dubrava, uz južni Slavonska avenija, a sredinom četvrti Branimirova uz prugu.^1,3 Čulinečka cesta u gradskim je planovima glavna gradska ulica i ključna veza istočnog dijela grada u smjeru sjever – jug.¹⁵ Gradski letak iz 2020. navodi da GUP planira produžetak Vukovarske prema Jelkovcu, vezu Slavonske avenije i Branimirove, produžetak Branimirove prema Sesvetama i vezu Trnave s Čulinečkom.⁴ Grad je u travnju 2024. najavio produženje Kolakove do Branimirove, čime bi Dubrava dobila zatvoreni prometni prsten od Branimirove, Kolakove, Avenije Gojka Šuška i Mandlove.¹⁹

Kroz četvrt prolazi pruga Zagreb – Dugo Selo, a HŽPP-ov vozni red od 7. travnja do 12. prosinca 2026. na njoj navodi stajališta Trnava i Čulinec.^3,16 Stajalište Sesvetska Sopnica pušteno je u promet u prosincu 2022., a prema HRT-u namijenjeno je i stanovnicima Sedmog Retkovca.^16,17

Autobusna linija 210 vozi na relaciji Dubrava – Studentski grad – Novi Retkovec.¹⁸

Ured, zdravlje, policija i knjižnice u Donjoj Dubravi

Što se gradi u Donjoj Dubravi

• Osnovna škola Čulinec s vrtićem: Grad je 21. studenoga 2025. javio da ima građevinsku dozvolu i novac iz fondova EU-a i gradskog proračuna te da je pokrenuo postupak odabira izvođača. Škola je planirana za 560 učenika u jednoj smjeni, s dvoranom i vrtićem s četiri skupine.^30,31,32 Ing-Grad je u lipnju 2026. javio da je izabran za posao vrijedan 19,99 milijuna eura bez PDV-a, a prema Večernjem listu od 10. rujna 2026. strojevi su počeli krčiti zemljište u Ulici Čulinec II.^31,32
• Vrtić u Cerskoj ulici 22: prema Jutarnjem listu od 24. listopada 2026., počelo je rušenje montažnog vrtića iz 1975. Na njegovu mjestu Grad će izgraditi novi, sa 16 skupina i oko 3.000 m², vrijedan oko 9,8 milijuna eura s PDV-om; završetak se očekuje krajem 2027.³⁴
• Područni objekt Trnava Dječjeg vrtića Jabuka dobio je uporabnu dozvolu 5. svibnja 2025. Grad je najavio da će primiti 40 djece u dvije skupine od rujna 2025.³³
• Športsko-rekreacijski centar u Sopničkoj ulici: Jutarnji list javio je u prosincu 2025. da je raspisan natječaj procijenjen na 312.000 eura, s rokom za ponude 17. prosinca 2025. Plan komunalnih aktivnosti četvrti za 2025. u Sopničkoj predviđa 250.000 eura za dječje i sportsko igralište.^35,36

Jeste li znali?

• 1Noć kazališta, koja se od 2008. održava diljem Hrvatske, pokrenulo je Dječje kazalište Dubrava iz Cerske ulice 1.^27,28,3
• 2Ivan Kukuljević Sakcinski 1873. je u Trnavi Resničkoj iskopao temelje rimskih građevina. Grad to ubraja u prva arheološka iskapanja u Zagrebu.⁸
• 3Između 2002. i 2016. po braniteljima poginulima u Domovinskom ratu u Dubravi su nazvane 23 ulice, uglavnom na rubovima Starog Retkovca, Trnave i Čulinca. Većina nosi imena pripadnika 145. brigade.¹³

Najam u Donjoj Dubravi

Susjedne četvrti

• Gornja DubravaVodič kroz četvrt
• Peščenica – ŽitnjakVodič kroz četvrt
• SesveteVodič kroz četvrt

• Usporedi četvrti: Donja Dubrava i Gornja Dubrava
• Usporedi četvrti: Donja Dubrava i Peščenica – Žitnjak
• Usporedi četvrti: Donja Dubrava i Sesvete
• Svi vodiči kroz zagrebačke kvartove

Za oglase iz cijele četvrti pogledajte najam stana u Donjoj Dubravi. Susjedne četvrti usporedite: pročitajte kako je živjeti u Gornjoj Dubravi i kako je živjeti u Peščenici – Žitnjaku.

Česta pitanja: život u Donjoj Dubravi